Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 450 000,- for kr 1 450 000,-

Velkommen til Slemdalsgata 25A!

Inngangsparti

Fasade

Lys stue med utgangs til terrasse

God plass til sofagruppe

Stue

Plass til spisebord på kjøkken

Kjøkken

 

Kjøkken med bod innenfor

Flislagt bad med varmekabel

Bad

Soverom med mye skapplass

Hall

Koselig terrasse

Terrasse

Carport følger leiligheten

Carport

Fasade

Plantegning 3D

Skien - Falkum

Slemdalsgata 25A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Skien - Falkum: Lys og pen leilighet i 1. etg. Ny terrasse. Carport. Sentralt og rolig. Perfekt for førstegangskjøpere og eldre.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
Fellesgjeld:
Kr 15 262,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En sentralt beliggende selveierleilighet på Falkum i Skien. Et meget trivelig og attraktivt boligområde. Leilighetsbygget har en solrik tomt, med pent opparbeidet uteområde. Rolig og skjermet, men allikevel kort vei til mange etterspurte fasiliteter. Gangavstand til Lundedalen som bl.a.byr på tursti, treningsanlegg, lekeplass,

volleyballbane og basketballbane. Kort avstand til barnehager, skoler, Ibsenhuset, kino, Skagerak Arena, Lietorvet og andre butikker. Gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn fra Slemdalsgata.

Barnehager og skoler

Skoler:

Lunde barneskole

Telemark toppidrett ungdomsskole

Mæla ungdomsskole

Skien vgs.

Toppidrettsgymnaset i Telemark

Barnehager:

Lundedalen barnehage (0-6 år)

Tabernaklets korttidsbarnehage

Falkum barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger man Mælagata og tar til venstre inn Slemdalsgata. Ta deretter første til venstre og neste vei til venstre igjen. Leiligheten vil være merket med

Krogsveens Til Salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningssilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 15 262,-

Totalpris

Kr 1 505 262,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1985

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

44m2

Bruksareal

47m2

Tomt

2473m2

KR-kode

2618150

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slemsdalsgata 25 A, 3717 Skien

Gnr. 300, bnr. 2990, snr. 1, fnr. i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.473 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet tomt i sameiet med asfaltert vei og gårdsplass. Oppmerkede parkeringsplasser i gårdsplassen og et carportanlegg. Fine plenarealer rundt deler av boligene, og tujahekk plantet på baksiden. Et fint boligområde med skjermet tomt.

Parkering

Egen plass i felles carportanlegg medfølger leiligheten. Ellers parkeringsmuligheter på større parkeringsplass rett ved sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken: 44 kvm

Det er to boder inne i leiligheten, og en utvendig bod ved inngangspartiet som deles med naboen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er en 6-mannsbolig over to plan, hvor leiligheten ligger i 1. etasje.

Støpt plate på mark og yttervegger i bindingsverk . Utvendig kledning er stående trepanel. Deler av kledning er skiftet. Fasade ble malt i 2016. Taket er

tekket med shingel fra 2010. Ny terrasse i 2015.

Nytt vindu på kjøkken og soverom.

Standard

Leiligheten fremstår i generelt god stand og er lys og tiltalende med praktiske løsninger.

Vindfang og gang

Et praktisk vindfang med parkett på gulv. Gangen har parkett som er gjennomgående til stue, kjøkken og soverom og gir en fin helhet til boligen. Lysmalte vegger og himling.

Stue

En innbydende og koselig stue med parkett på gulv, og lyse vegger og himling. Store vindusflater som gir godt med lys i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en solfylt og koselig terrasse med direkte adkomst til felles hage. Leiligheten ligger fint til i enden av bygget.

Kjøkken

Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken med plass til kjøkkenbord. Lys og pen kjøkkeninnredning med hvite fronter. Fliser på vegg over benkeplaten. Godt med skapplass. Hvitevarer følger leiligheten.

Bad

Pent og romslig bad med praktisk løsning. Det er lagt varmekabler og fine fliser på gulv og vegger. Himlingen er hvitmalt. Dusjkabinett. Lys baderomsinnredning med servant. Toalett. En meget praktisk benkflate med opplegg og plass til vaskemaskin under, samt skuffer til oppbevaring.

Soverom

Soverom med parkett på gulv, malte vegger og hvitmalt himling. Stort garderobeskap med speil på den ene veggen.

Boder

Leiligheten har to innvendige boder med fin lagringsplass. Varmtvannstanken er plassert i boden mellom kjøkken og bad. I tillegg har leiligheten en felles utebod med naboen.

Oppvarming

Elektisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.07.2082.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5298, tinglyst 23.04.1982, type heftelse: Erklæring/Avtale - panterett til sameiet som sikkerhet for fellesutgifter for kr 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Seksjonsbegjæringen er tinglyst på eiendommen med dagboknr. 5298, tinglyst 23.04.1982. Denne vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Slemdalsgate 25 og 27, med sameiebrøk 1/12.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Bjørn Sti.

Dugnad må påregnes, 1 til 2 ganger i året.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører ulempe for øvrige seksjonseiere.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Bygging av nye verandaer

- Maling og øvrig vedlikehold av garasjeanlegg.

- Tekking av verandaer i nr. 25.

- Maling av alle inngangsdører

- Skiftet vinduer

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Søndre Mæla datert 28.9.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.05.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles strøm, felles bygningsforsikring, felles ytre vedlikehold av bygningene, rentekostnader og avdrag på felles lån.

Kommunale avgifter er på kr 9.246,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.348 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.543.734,-.

Av dette beløpet utgjør kr 15.262,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Huken
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skien kirke 0.7 km
Teater Ibsen 0.7 km
Betanien sykehus 0.9 km
Ibsenhuset 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Adjunkt Arentz gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skiens Ballklubb 0.4 km
Idrettsanlegg Stevneplassen idrettshaller 0.8 km
Treningssenter Elixia Skien 0.7 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 2.7 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Skien vgs. - Brekkeby 0.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 0.9 km

Barnehager

Lundedalen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 0.5 km
Falkum barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 0.5 km
Kjøpesenter Handelstorget 0.9 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 0.9 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 0.5 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 0.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Duestien 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Schweigaarsgate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Kiosk/video Mix Jacob`s 0.8 km
Bensin Circle K Nylende 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,7 %
Andel kvinner 55,3 %
Gj.snittalder menn 43,2 år
Gj.snittalder kvinner 47,9 år
Husholdninger med barn 11,8 %
Husholdninger uten barn 88,2 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 507
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Huken 228 152

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?