Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Fasade

Fasade med hage

Fasade

Entre

Stue

Stue mot kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Pent nytt kjøkken

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad

Innredning bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Oppholdsrom

Oppholdsrom

Oppholdsrom

Bod

Balkong

Utsikt fra balkong

Plantegning

Slemmestad

Slemmestadveien 76 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Slemmestad: Lys, pen og nyoppusset 4-roms leilighet meget sentralt i Slemmestad

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 811,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt i Slemmestad. Barnehager, barneskole, ungdomskole og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Flott ski- og turterreng i marka. Få min kjøring til aktivt bade- og båtliv langs fjorden. 5 min gange til Rortunet handlesenter med div forretninger.

Idrettsmiljø i Slemmestad IL og Bødalen IF. Idrettshall og fotballbaner like ved Slemmestad.

Eiendommen grenser til Slemmestadveien.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne- og ungdomskole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager

Adkomst

Fra Holmen. Følg Slemmestadveien til Slemmestad. Følg veien forbi Rortunet handlesenter. Leiligheten ligger i bygg på høyre side sv veien, ca 400 meter etter handlesenteret. Leiligheten ligger i 2.etasje.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 811,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

102m2

Tomt

2652m2

KR-kode

161699

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slemmestadveien 76 A, 3470 Slemmestad

Gnr. 38, bnr. 42, snr. 13 i Røyken kommune.

Tomten

Sameiets tomt er på 2.652,9 kvm eiet tomt. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og div beplantning.

Parkering

Parkering for en bil på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Leilighet 102 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 99 kvm: Entre, 3 soverom, bad/vaskerom, gang og stue/spisestue med utgang til balkong.

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2017 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og utvendig fasadekledning av ytterpanel. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Fellesdeler er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Vinduer har fått tg2 grunnet alder/utidsmessighet. Noe avvik i gulvenes horisontalplan, tg2 grunnet dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er pent pusset opp i 2017 med nytt kjøkken med integrert ovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, pent nytt flislagt bad og ny parkett i alle rom med unntak av bad og entre hvor det ligger fliser.

Nye vegger og himlinger i hele leiligheten. Utgang til nyoppført balkong fra stuen. En meget samkfull 4-roms leilighet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det ble gitt bruksendring fra næring til bolig av Røyken kommune den 25.10.1995.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 405879, tinglyst: 26.08.1981: Rett til oppføring av tilbygg 17 m fra midt av riksvg 175.

Tinglyst seksjoneringer vil også følge eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 9 leiligheter, med sameiebrøk 85/701.

Formann i samaiet er Martin Andersen.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente per desember 2017.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål og LNFR, landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.333,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for felles løsning renovasjon. vann og avløp dekkes i fellesutgifter da det er felles anlegg og målere.

Fellesutgiftene er kr 1.811,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vann og avløp, standard pakke Tv hos Get og lav pakke internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Leiligheten har stått tom en stund derfor ingen historikk på forbruk.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Bødalen-nilsemarka
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.8 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 1.9 km
Slemmestad båtforening 2.7 km
Rustad 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81 km
Jernbanestasjon Heggedal 6.2 km
Bussholdeplass Prestenga 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.9 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 0.9 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 1.3 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 3.2 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Røyken videregående skole 7.9 km
Bleiker videregående skole 9.9 km

Barnehager

Lykkeliten familiebarnehage 1.1 km
Utforskeren Kanvas-barnehage 1.3 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 1 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 9.1 km
Postkontor Meny Slemmestad 1 km
Postkontor Joker Nærsnes 4.5 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 1 km
Apotek Vollen Apotek 4.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Meny Slemmestad 1 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 1 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 0.8 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 8.6 km
Bensin st1 Slemmestad 0.8 km
Bensin Statoil Service Slemmestad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 35,4 %
Husholdninger uten barn 64,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 913
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Bødalen-nilsemarka 726 321

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?