Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

gang

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

Kart

3Dplan

2Dplan

Hamar

Slemsrudvegen 32 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 000 000,-

Hamar: Koselig seniorbolig med solvendt terrasse og liten hage på Slemsrudfeltet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 284,-
Fellesgjeld:
Kr 468 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Slemsrudfeltet i Øvre Vang. Det er fine turmuligheter med skog og utmark i nærområdet, ca. 10 min. kjøring til Gåsbu skisenter. Kort gangvei til nærbutikk m/post, bussforbindelse og Øvre Vang kirke. Ca. 10 km til Hamar sentrum.

Barnehager og skoler

Lunden barneskole og Ener ungdomsskole. Barnehage på boligfeltet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, følg Furnesvegen ut av sentrum, følg veien videre når den går over i Sælidvegen. Kjør rett frem over 2 rundkjøringer, ta så andre vei til venstre inn Gåsbuvegen. Etter ca. 100 m, ta til høyre inn Midtvangvegen. Følg Midtvangvegen til denne ender i T-kryss ved SPAR Wik matsenter. Ta her til høyre inn Fartvegen, ta så til venstre inn første stikkvei, denne ender i Slemsrudvegen, ta her til venstre. Følg veien innover, boligen ligger på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 468 000,-

Totalpris

Kr 1 468 000,-

Felleskostnader

Kr 5 284,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

70m2

Tomt

2675m2

KR-kode

6517194

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slemsrudvegen 32 B, 2324 Vang På Hedmarken

Gnr. 88, bnr. 123 i Hamar kommune.

Andelsnr. 32312 i Slemsrud borettslag, org.nr. 944 574 735

Tomten

Eiet tomt på 2.675,3 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer en liten hage utenfor terrassen opparbeidet med plen og prydbeplantning.

Parkering

Gårdsplass ved inngangspartiet for biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 03.01.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

3-roms andelsbolig i 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1987-1988. Bolig med 1. etasje og kryploft.

Inngang til boligen fra bakkeplan via utvendig trapp og noe overbygd tak i 1. etasje. Adkomst til terrasse fra stue.

Fundamentert med pilarer. Trebindingsverksvegger med stående utvendig tømmermannspanel, og liggende utvendig panel i øvre

del av gavlvegg. Innervegger i treverk. Etasjeskillere med trebjelkelag. Adkomst til loft via luke i innvendig.

Saltak med trekonstruksjoner, tekket med singlerte profilerte metallplater med taksteinsprofil- type Decra.

Det er ut i fra byggeår isolasjon i boligen. Det er isolert mot kaldtloft. Felles bodanlegg oppført i 1987-1988, tradisjonelt bygd i samme stil som boligen.

Takstrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en god og bruksvennlig planløsning, og holder en normal standard på utstyr, innredninger og overflater.

Oppvarming

Jøtul peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Elektrisk stråleovn på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Slemsrud borettslag.

Borettslaget består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Ny taktekking i 2017.

Fiber og bredbånd lagt inn i alle leiligheter i 2016.

Arbeider på taket pga bakvann i 2014-2016.

Nye brannslokkingsapparater i 2013.

Maling av bygningsmassen i 2012.

Nye vinduer, verandadører og ytterdører i 2012.

Alle ventilatorer med motor skiftet i 2012.

Nye brannvarslere i alle leiligheter i 2012.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Slemsrud borettslag er et klausulert borettslag: Prinsipielt kan bare personer som har fylt 60 år eller som oppebærer folketrygd være andelseiere. Enhver andelseier må være godkjent av Hamar kommune. Dog kan ved andelseiers død gjenlevende ektefelle, samboer eller personer som i minst to år naturlig har utgjort en husstand overta andelen uten å innhente samtykke fra Hamar kommune. Styret må derfor ha opplyst alder og evt om vedkommende er trygdet før de kan godkjenne ny andelseier.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget som oppfyller kriteriene ovenfor har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 46V med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.284,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 4.935,-

Kabel-TV kr 349,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.469.059,-. Av dette beløpet utgjør kr 468.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Slemsrud
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Vangli 4.6 km
Ridabu 7.5 km
Hjellum 8 km
Nydal 11.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.1 km
Jernbanestasjon Ilseng stasjon 10.1 km
Bussholdeplass Vik matsenter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lunden (skole) aktivitetsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Fart fotballanlegg 1.9 km
Treningssenter Family Sports Club Løten 9.6 km
Treningssenter Fønix CC stadion 10.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lunden skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 8.8 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 9.6 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 11.6 km
Jønsberg landbruksskole 13.1 km
Hamar katedralskole 13.5 km

Barnehager

Slemsrud barnehage (1-5 år) 0.2 km
Vang Aktivitetsbarnehage 0.9 km
Skramstad barnehage (1-5 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Olrud City 10.6 km
Kjøpesenter CC Mart'n 10.2 km
Postkontor Spar Vang 0.2 km
Postkontor Joker Brenneriroa 6.9 km
Apotek Vitusapotek Løten 9.5 km
Apotek Apotek 1 Olrud 10.3 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 9.5 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Spar Vang 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Ridabu 6.4 km
Kiosk/video Mix Ridabu 8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 9.5 km
Bensin Shell Torshov 6.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 9.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 40,6 %
Gj.snittalder kvinner 42,9 %
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1262
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 29819 14366
Grunnkrets: Slemsrud 387 177

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?