Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 020 000,- for kr 3 020 000,-

Velkommen til Slettebakksveien 28!

Praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy

Entreen gir et godt førsteinntrykk før du går videre inn i leiligheten

Det er gjennomgående gode kvaliteter i leiligheten som parkett på gulv og spotter i tak

Leiligheten har peis som skaper både varme og hygge

Det er verdt å legge merke til de store vinduene som gir godt med dagslys og skaper en romslig atmosfære

Behagelige og moderne fargevalg i hele leiligheten

Fra stuen er det utgang til balkong

Leilighetens stue er lys og pen

Balkong hvor du kan nyte gode solforhold

Den åpne kjøkkenløsningen gjør rommet sosialt og funksjonelt

God plass til å innrede med både sofakrok og spisegruppe

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og moderne fliser over benkeskap

Kjøkkenet er moderne og tidsriktig

God skap- og benkeplass

Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin

Leilighetens baderom er klassisk og helfliset

Det er også opplegg for vaskemaskin

Badet inneholder vegghengt toalett, benkeskap med servant, varmekabler, VVB og fordelerskap til «rør i rør» vannforsyning

God plass til å oppbevare alle sesongers klær

Her har du mulighet til å innrede akkurat slik du ønsker

De store vinduene skaper en god og luftig romfølelse

Hovedsoverommet er av svært god størrelse

Lyst og pent soverom

God plass til både dobbeltseng og garderobeløsning

Soverom nummer to er også lyst og pent

Dette rommet passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom

Leiligheten disponerer to boder i kjeller, i tillegg til en felles sportsbod for leilighetene i sameiet

Leiligheten har en god beliggenhet i et rolig nabolag

Fridalen/Brann Stadion

Slettebakksveien 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Fridalen/Brann Stadion: Pen 3-roms eierleilighet med sentral beliggenhet og gjennomgående god standard

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 441,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Slettebakksveien 28! Her bor man sentralt med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

Fra Slettebakksveien er det kort avstand til alle servicetilbud. For hverdagshandelen er Bunnpris og Rema 1000 Wergeland innen gangavstand fra leiligheten. Dersom en ønsker litt mer utvalg av butikker er Sletten Senter ikke lengre enn ca. 1 km unna. Fra leiligheten er det kort gangavstand til gode bussforbindelser og bybanen som går til Bergen sentrum.

Dersom man er glad i fysisk aktivitet har man flere muligheter, blant annet Nymark idrettsannlegg, Haukelandshallen og SIB. For de turglade byr området på flotte turløyper som for eks. Ulriken, Tveitevannet og Svartediket.

Fra leiligheten er det ca 10 min. gange til Haukeland Sykehus. For den fotballballinteresserte er det kort gangavstand til opplevelser på Brann Stadion.

Selve leiligheten har en god beliggenhet i nabolaget med fantastiske solforhold.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år)

Fridalen barnehage (0-6 år)

Birken barnehage (1-6 år)

Skole:

Fridalen skole (1-7 kl.)

DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.)

Nye Landås skole (1-7 kl.)

Gimle skole (8-10 kl.)

Videregående:

Langhaugen videregående skole

Årstad videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Når man kommer fra sentrum kjører man rett frem i Danmarksplass-krysset, og kjører til Minde Allé. Ta så til venstre i rundkjøringen og videre rett frem i neste rundkjøring og videre opp til Rema 1000 Wergeland. Så må man hele veien rundt den rundkjøringen og videre opp langs bybanetraseen til man kommer til neste lyskryss. Da tar man opp til høyre og følger Fridalsveien før man kommer til Slettebakksveien og får leiligheten på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 441,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1933

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

645m2

KR-kode

74189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slettebakksveien 28, 5093 Bergen

Gnr. 160, bnr. 135, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 645 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Bolig 55 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 55 kvm: Gang/entré, stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller og 1 felles sportsbod for de fire leilighetene i sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. rapport fra takstmann grunnmur av mur/betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med glasert teglstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Vinduer og balkongdør gis TG2 grunnet alder og ett punktert vindu på minste soverom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Slettebakksveien 28 er en flott 3-roms leilighet med gjennomgående gode kvaliteter som parkett på gulv, spotter i tak og balkong.

Det første rommet du kommer til er en praktisk entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen gir et godt førsteinntrykk før du går videre inn i leiligheten.

Leilighetens stue er lys og romslig. Det er verdt å legge merke til de store vinduene som gir godt med dagslys og skaper en romslig atmosfære. God plass til å innrede med både sofakrok og spisegruppe. Parkett på gulv. Stuen har peis som skaper både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til balkong hvor du kan nyte svært gode solforhold.

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er lyst og pent, og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og moderne fliser over benkeskap. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Baderommet er helfliset og tidsriktig. Badet inneholder vegghengt toalett, benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin, VVB og fordelerskap til «rør i rør» vannforsyning.

Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av svært god størrelse, med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nummer to passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Alt i alt er dette en attraktiv leilighet med gjennomgående god standard.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og ildsted i stue. Balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 420612 tinglyst 27.05.2013, seksjonering.

Dagboknr. 2397 tinglyst 26.03.1962, bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Slettebakksveien 28 sameie, med sameiebrøk 63/400.

Sameiet består av 4 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Camilla Rasmussen, tlf. 47 60 16 87.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Det er ikke foretatt påkostninger de senere år.

Styreleder opplyser at det per dags dato ikke er noen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Årstad. Bergemsdalens midtre del" datert 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.199,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.839,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 441,- pr. mnd. og inkluderer felles strøm og forsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.109,- pr. år/9.484 kwh. pr. år.

Boligen har opplegg for Bergen Fiber-Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger ikke.

Boligen har løpende internettavtale med Bergen Fiber Altibox som koster kr 519,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Soleiveien
Kirkesogn Fridalen

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.4 km
Haukeland Sykehus 0.9 km
Landåstorget 0.9 km
Newolini 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.3 km
Sentralstasjon Bergen 3.8 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.7 km
Bussholdeplass Fridalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.8 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.3 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fridalen skole (1-7 kl.) 0.4 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1 km
Nye Landås skole (åpner 2016) (1-7 kl.) 1.2 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.9 km
Langhaugen videregående skole 0.7 km
Årstad videregående skole 2.2 km

Barnehager

Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fridalen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Birken barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.8 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 0.6 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.1 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.1 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 1.1 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Bunnpris Lindvik 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Hope 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.8 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1 km
Bensin Esso Landåstorget 0.9 km
Bensin Shell Storetveit 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 %
Gj.snittalder kvinner 33,2 %
Husholdninger med barn 32,6 %
Husholdninger uten barn 67,4 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Soleiveien 338 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?