Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Sletteløkka 20, ditt nye hjem?

Pent kjøkken med god skapplass og integrerte hvitevarer

Stue

Stue

Stue med plass for både sofa og spisestue

Stue

Spiseplass i stuen

Stue

Stue med utgang til solrik balkong med fin utsikt

Stue

Balkong

Balkong med fin utsikt

Fin beliggenhet med fritt utsyn mellom to blokker i retning Østmarka

Utsikt

Utsikt mot høyre fra balkongen

Entré

Entré

Bod ved entré

Soverommet har plassbebygd seng med praktisk oppbevaring under

Soverom med garderobeskap

Praktisk lagringsplass under sengen med hjul for enkel tilgang

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Linderud senter

T-bane både på Linderud og Veitvet hvor sistnevnte er nærmest

Plantegning

Linderud/Sletteløkka

Sletteløkka 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Linderud/Sletteløkka: SOLGT! Visning avlyst.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 671,-
Fellesgjeld:
Kr 55 252,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Linderud/Sletteløkka. Leiligheten ligger innenfor bomringen. Området rundt boligen består av koselige fellesarealer med plen, busker, trær og felles grillplass. Kort vei til Linderud Senter med Coop Mega, vinmonopol, kafé, apotek og klesbutikker. Elixia treningssenter finner du også her.

Lillomarka i umiddelbar nærhet med flotte badevann som Vesletjern og Steinbruvann, lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. Grefsenkleiva alpinanlegg ligger på Årvoll som er en kort kjøretur unna. Kort vei til offentlig transport, både t-bane og bussholdeplass. 31-bussen går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt hele året. Flybuss til Gardermoen tar ca. 40 minutter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Bil:

Ta av mot Linderud fra RV4 og ta Utfartsveien inn til høyre og videre inn Sletteløkka som er andre vei inn til høyre. Nr. 20 ligger på venstre hånd.

Kollektivt:

Ta t-bane linje 4&5 mot Vestli og gå av på Veitvet eller bussholdeplass "Veitvet" ved Trondheimsveien hvor blant annet 380/390 stopper. Begge er i kort gangavstand fra/til leiligheten. Bussen tar deg til sentrum på 17 min og t-banen på 15 min.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 55 252,-

Totalpris

Kr 2 755 252,-

Felleskostnader

Kr 2 671,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

42m2

Tomt

57353m2

KR-kode

43.191

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sletteløkka 20, 0597 Oslo

Gnr. 89, bnr. 11, snr. 391 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 57.353 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har egne parkeringsplasser som er forbeholdt beboerne. Det utdeles ett parkeringsoblat/-bevis pr. seksjon.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

De parkeringsplassene som står på tvers av kjøreretningen er sameiets private p-plasser, mens plassene langs kjøreretningen er offentlige.

Det finnes i tillegg to garasjeanlegg på sameiets tomt med til sammen 48 garasjeplasser. Anlegget driftes privat av eierne av garasjeanlegget.

Kontaktperson for leie av p-plass er Stein Aune, tlf. 900 29 876.

Elbil: Da er det nyttig å vite at det er 10 stk. offentlige ladestasjoner for el-bil innen gangavstand fra leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 2,5 kvm samt en loftsbod på 8 kvm med skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2019 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad er av eldre dato. Styret jobber med å innhente tilbud på rehabilitering av rør - og bad og vil fremlegge dette på neste årsmøte.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig 1(2)- roms selveierleilighet med fjernvarme, sentral beliggenhet og balkong med fin utsikt. Flott førstegangskjøp/utleieobjekt!

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder:

Entré:

Romslig entré med plass for oppheng av yttertøy, samt inngang til praktisk bod med god plass for ytterligere oppbevaring.

Kjøkken:

Pent nyere kjøkken med god skap- og benkeplass. Oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og platetopp.

Soverom:

Svært praktisk alkove med vindi, plassbebygd seng (120 cm) og lagring i garderobeskap og praktisk oppbevaring under sengen.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet ikke tilfredsstiller arealkravet da det er under 6 kvm/15 kubikk.

Stue:

Svært romslig stue med god plass for sofa, tv-møbler, spiseplass og annet møblement. Utgang til balkong.

Bad:

Bad med dusjkabinett, servant med speilskap og toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin.

Balkong:

Balkong med plass for utemøbler med ettermiddag- og kveldsol og fin utsikt.

Diverse:

Alle hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på bad medfølger.

Oppbevaringsmøbel på hjul under seng medfølger.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer samt felles varmtvann. Fjernvarme/vann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1959 og ferdigattest på rehabilitering av balkonger datert 18.06.2013. Disse kan fåes ved henvedelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikehold av kommualt ledningsnett, adkomst og bestemmelse om garasje mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie meldes styre. Se vedlagte utleievurdering for estimerte utleieinntekter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sletteløkka boligsameie, med sameiebrøk 44/37600.

Sameiet består av 554 seksjoner, i tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av seksjonene er fellesareal.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

2018 - Skiftet alle bunnledninger i sameiet.

Styret har gjennomført både normalt vedlikehold og mer omfattende arbeid gjennom årenes løp.

Styret har videre utarbeidet en vedlikeholdsplan for å kunne imøtekomme vedlikeholdsbehov som oppstår jevnlig.

Denne er tilgjengelig på sameiets hjemmeside, www.slettelokka.no.

Planlagte påkostninger:

Vann- og avløpsrørene er i dårlig forfatning og det vil på sikt være behov for å oppgradere soilrørene. Det kan i den forbindelse være aktuelt og rehabilitere rør og eventuelt alle bad. Styret vil legge frem forslag om full våtromsrehabilitering på neste årsmøte. Dersom rehabilitering blir vedtatt må man forvente økt fellesgjeld og økte fellesutgifter.

Eierskifte skal meldes til forretningsfører for registering. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Utfartsveien 1 - 4 (tomten bak Sletteløkka) foreligger det et planforslag om omregulering av tomten fra uregulert grunn og tomt for offentlig bygning (bolig) til Forsvarsformål.

Hensikten med forslaget er å legge til rette for fortetting og økt utnyttelse av leiren. Forsvarsbyggs planforslag( alternativ1 ) innebærer at utnyttelsen i leirområdet økes f a ca. 32.000 kvm BTA i dag til 100.000 kvm BRA ved full utbygging. Det legges opp til differensierte byggehøyder i 4- 6 etasjer, og bevaring av grøntstruktur. Utfartsparkering flyttes til dagens HV-depot vest for Utfartsveien, og offisersboligene foreslås omregulert til boligformål( ”felt C”).

Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedtrekkene i planen, men støtter ikke forslaget til omregulering av ”felt C”. Plan- og bygningsetaten fremmer derfor eget alternativ( alternativ 2 ) hvor ”Felt C” foreslås regulert til barnehage. Plan- og bygningsetaten har i tillegg utarbeidet et alternativ 3 , hvor en del av leirområdet avsettes til barnehage og park, og ber om kommentarer til denne løsningen. Se plansak 201303921 hos Plan&bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.671,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann (a-konto), internett fra GET (100/15), trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 3% i januar 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kabel-tv kan fås mot tillegg og koster:

199,- pr. mnd for "mini"

299,- pr. mnd for "start"

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.775.853,-.

Av dette beløpet utgjør kr 55.252,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel
Grunnkrets Sletteløkka
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Linderudplassen 0.9 km
Tonsenplassen 1 km
Nordtvet bad 2 km
Grorud Samfunnshus 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 3.5 km
T-bane Rødtvet T-banestasjon 0.9 km
Trikk Sinsenkrysset 3.7 km
Buss Linderudsletta 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Linderud idrettshall 1.2 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.4 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Veitvet 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rødtvet skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 1.7 km
Bjerke videregående skole 1.2 km
Kuben videregående skole 4.3 km

Barnehager

Kanutten barnehage (1-6 år) 1 km
Kolsåsbakken barnehage 1 km
Madamløkken barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.1 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Linderud 1.1 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Veitvet 1.2 km
Apotek Apotek 1 Linderud Senter 1.1 km
Apotek Boots apotek Linderud Senter 1.1 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Linderud 1.1 km
Kiosk Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Kiosk Narvesen Veitvedt t-bane 1 km
Bensinstasjon Uno-X Linderud Sør 0.8 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Linderud 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 31,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 143074
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sletteløkka 2443 1157

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?