Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Sletteløkka 33 B

Lys og romslig stue

God plass til sofagruppe, tv-bord og spisestuemøblement

Stuen er av meget sjenerøs størrelse

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong

Hele stuen er nymalt og nye gulv

Koselig spisegruppe

Kjøkken med god skap og benkplass

Kjøkken

Stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys

Fra kjøkkenet kan man nyte en herlig utsikt

Helt nytt bad som er pusset opp i regi av borettslaget

Delikat og pent bad

Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin

Detalj

Vegghengt toalett

Hovedsoverommet er av meget sjenerøs størrelse

God plass til dobbeltseng, nattbord og skrivebord

Praktisk garderobeløsning

Soverom nr.2 er av rikelig størrelse

Soverom nr.2

Praktisk skyvedørsgarderobe

God plass til seng, nattbord og garderobe

Brannklassifisert B-30/ DB-35 entrédør og callinganlegg

Romslig og solrik balkong

Balkong på ca. 9 kvm med koselig utsyn

God plass til utemøbler og elektrisk grill

Plantegning

Nabolagsprofil

Inngangsparti

Fasade

Fine bade og turmuligheter

Fine tur og rekreasjonsmuligheter

T-bane på Veitvet

T-bane på Rødtvedt

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Kiwi på Rødtvet

Kort vei til fotballbane for store og små

Koselig utsikt

Kort vei til marka

Borettslaget har koselige uteområder med sittebenker og prydbusker

Fra boligen er det kort vei til Linderud Senter

Linderud

Sletteløkka 33 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 870 000,-

Linderud: Pen og romslig 3-roms leilighet med helt nytt bad fra 2018 og nye overflater! V.v og fyring inkl. Attraktivt område

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 870 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 019,-
Fellesgjeld:
Kr 113 119,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Linderud. Meget barnevennlig i blindvei uten gjennomfartstrafikk. Området rundt boligen består av koselige fellesarealer med plen, busker, trær og lekeplass. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. I nærhet til boligen er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter med Lillomarka som har fine tur og bademuligheter og Nordmarkas skiløypenett med lysløyper sommer som vinter.

Kort vei til Linderud Senter med Coop Mega, Elixia treningssenter, apotek, vinmonopol, kafé, klesbutikker m.m. Søndagsåpen butikk (Joker).

Av ytterligere senter kan blant annet Kalbakken og Veitvet senter tilby et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer/restauranter. Oslo sentrum når du med bil på ti minutter og kollektivmulighetene er mange. Kort vei til offentlig transport, både t-bane og bussholdeplass. 31-bussen går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt hele året. Flybuss til Gardermoen tar ca. 40 minutter.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, men samtidig i umiddelbar nærhet til marka.

Barnehager og skoler

Rødtvedt barnehage (0-6 år) 1 km

Sandåsveien barnehage (2-6 år) 1 km

Nemo familiebhg -Rødtvet (1-3 år) 1.2 km

1-7 kl. Rødtvet skole 1 km

1-7 kl. Tonsenhagen skole 1.7 km

1-10 kl. Linderud skole 1.8 km

1-7 kl. Nordtvet skole 1.8 km

Bjerke videregående skole 1.6 km

Kuben videregående skole 4.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 870 000,-

Fellesgjeld

Kr 113 119,-

Totalpris

Kr 2 983 119,-

Felleskostnader

Kr 4 019,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

34094m2

KR-kode

5418137

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sletteløkka 33 B, 0597 Oslo

Gnr. 89, bnr. 1, andelsnr. 75 i Oslo kommune.

Askelia Borettslag, org.nr. 946 462 829

Tomten

Festet tomt på 34.094,4 kvm.

Festeavgiften er kr 400.900,- pr. år.

Festeavgiften ble regulert i april 2017, og neste regulering er om 20 år.

Tomten er festet med Kirke- og undervisningsdepartementet som bortfester. Festeavtalen utløper i 2056.

Grunneier, Opplysningsvesenets Fond, har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser til leie og koster kr. 200,- pr. mnd. Kontaktperson for parkeringsplassene er vaktmester Kai Westby, tlf: 950 52 425,

e-post: vaktmester.askelia@getmail.no. Det påløper administrasjonskostnader kr.680,- til forretningsfører ved tildeling

av plass. I Askelia er det også et selvstendig garasjelag som har ansvaret for 32 garasjer for beboerene i borettslaget. Garasjene tildeles etter venteliste og det er ingen ledige plasser p.t. Kontaktperson for garasjelaget er Hallvard Bilicz, tlf 22255613. Utleieplass/garasje følger ikke boligen ved salg. Det er mulig å parkere både på inn- og utsiden av bommen og beboere slipper å passere bomstasjonen for å komme hjem.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm.

Totalt bruksareal: 68 kvm.

Totalt primærrom: 68 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.

Boligen disponerer to boder i kjelleren på henholdvis ca. 4 kvm og 1.kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Norsk Byggsakkyndig AS ved Sven Landell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk fundamentert med armert betongplate til antatt fast grunn. Grunnmur og hovedbærekonstruksjon, etasjeskillere og leilighetskillende vegger i betong. Fasader kledd med metallplater og teglstein. Saltak antatt tekket med papp/mebran. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1983 i kjøkken og ett soverom. Øvrige vinduer med 3-lags isolerglass fra 1988.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende forhold er merket med TG2:

- Brukslitte vinduer.

- Riss på vegg ved dørportal i stue.

- Eldre kjøkken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært innbydende og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i et populært borettslag på Linderud/Sletteløkka. Boligen er holdt i lyse farger og har en praktisk planløsning med rom som er enkle å innrede. Hele leiligheten er nymalt, nytt gulv og splitter nytt bad. Leilighten ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde med nærhet til kollektivtrafikk og marka. Velkommen!

Entré:

Entré med god plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Brannklassifisert B-30/ DB-35 entrédør. Inngangspartiet har en praktisk utforming med tilgang til alle leilighetens øvrige rom, noe som igjen er med å fremheve boligens gode planløsning.

Stue:

Stuen er meget innbydende og nymalt. God plass til stor sofagruppe, tv-seksjon og spisestuemøblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys i boligen. Dette sammen med den funksjonelle og romslige løsningen, sikrer deg en luftig atmosfære.

I hjerte av stuen er det en praktfull lampe som styres via fjernkontroll. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca.9 kvm med koselig utsikt og god plass til sittegruppe og elektrisk grill.

Kjøkken:

Lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med håndmalte profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har behov for oppgradering.

Hovedsoverom:

Soverommet er av svært sjenerøs størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe og store vinduer som slipper inn godt med naturlys.

Soverom nr.2:

Rommet er av rikelig størrelse med god plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeløsning.

Bad: Splitter nyd bad som er tatt i regi av borettslaget. Badet var ferdigstilt i november 2018 med moderne fargevalg. Bådet består av fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer på kjøkken og garderobeskap medfølger salget.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med

unntak av: Dagboknr 14097, tinglyst 09.11.1960, type heftelse: Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 39 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vei, bestemmelse om garasje/parkering og skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Askelia Borettslag.

Borettslaget består av 178 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret. Dyr som ikke skal luftes, kan holdes i leiligheten.Ved eventuelt dyrehold gjelder en rekke bestemmelser, se borettslagets hjemmeside for mer informasjon.

Fellesvaskeri med tilgang på vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeriet har en privat strømmåle og etter bruk må den enkelte beboer notere i bok sitt strømforbruk.

Grilling på balkongene er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill.

Borettslaget har en heltidsansatt vaktmester.

Borettslaget har egen hjemmeside med adresse: askelia.herborvi.no

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Bytte av branndører loft og kjeller.

- Ventilasjon i vaskerier: Det er laget bedre ventilasjon i vaskeriet i nr 31 og nr 27 da disse var plaget av mye fukt.

-Søppel: I mai 2017 bestilte styret komprimatorbil for å fjerne søppel. De planlegger også å gjennomføre det igjen våren 2018.

-Brannsikkerhet: Styret oppfordrer den enkelte andelseier til jevnlig å teste brannvarslere, og å vende brannslukningsapparat (opp/ned) en gang i måneden. Andelseiere skal ikke selv bytte batteri i brannvarslere. Oppdages det feil skal det meldes til vaktmesteren.

2011: Maling av vinduer

2010: Renovere takene på spissblokkene. Elektrisk arbeid på loft i de blokkene det ikke var gjennomført tidligere.

Planlagte påkostninger:

I samarbeid med Obos Prosjekt har borettslaget avdekket hva som var nødvendig å gjøre med vann- og avløpsrør, samt baderom. På ekstraordinær generalforsamling den 21.03.17 ble det flertall for å sette i gang videre arbeider for baderomsrehabilitering og fornyelse av soilrør. Grunnpakke og tilleggspakke 1 ble stemt frem av beboerne. Se nærmere informasjon under punktet "Diverse" i salgsoppgaven. I forbindelse med baderomsrehabilitering og bytte av vann- og avløpsrør er det utarbeidet en analyse over estimert låneopptak. Med tilleggspakke 1 er låneopptaket estimert til ca. kr 47.000.000,-, men dette er ikke fastsatt og kan bli justert. I samme analyse fremkommer det at felleskostnadene også vil økes. Prosjektet forventes å starte i august 2018 og være ferdig i løpet av mai 2019. Etter samtale med forvaltningskonsulent i OBOS er det ingen kostnader som foreløpig er vedtatt, kun stipulert.

Borettslaget venter fortsatt på anbud før endelig kostnadsoversikt foreligger. Referat fra ekstraordinær generalforsamling kan fås av megler hvor estimert låneopptak og prosjektkostnader fremkommer. Det må påregnes økning i felleskostnader og fellesgjeld. Dersom hele lånerammen blir benyttet kan man påse en økning i fellesgjeld på ca. kr. 265.000,-. (beregnet av megler uten hensyn til låneramme og størrelse på leilighetene. ). Dette er kun et estimat og ingen fastslått sum. Kjøper må også påregne en kostnad på kr.4000,- for dør på badet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nordvest for boligen foreligger det planforslag med konsekvensutredning for å legge til rette for fortetting og økt utnyttelse av Linderud Leir, dette gjelder I Utfartsveien 1 - 4 (tomten bak Sletteløkka 18). Hensikten med forslaget er å legge til rette for fortetting og økt utnyttelse av leiren. Forsvarsbyggs planforslag( alternativ1 ) innebærer at utnyttelsen i leirområdet økes f a ca. 32.000 kvm BTA i dag til 100.000 kvm BRA ved full utbygging. Det legges opp til differensierte byggehøyder i 4- 6 etasjer, og bevaring av grøntstruktur. Utfartsparkering flyttes til dagens HV-depot vest for Utfartsveien, og offisersboligene foreslås omregulert til boligformål( ”felt C”). Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedtrekkene i planen, men støtter ikke forslaget til omregulering av ”felt C”. Plan- og bygningsetaten fremmer derfor eget alternativ( alternativ 2 ) hvor ”Felt C” foreslås regulert til barnehage. Plan- og bygningsetaten har i tillegg utarbeidet et alternativ 3 , hvor en del av leirområdet avsettes til barnehage og park, og ber om kommentarer til denne løsningen. Se nærmere saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer: 201303921. Det foreligger også reguleringsforslag om oppføring av leiligheter i Sletteløkka 44. Se saksnummer 200300207 hos plan og bygningsetaten. Oslo kommune har igangsatt arbeid med å utvikle en veiledende Plan for Offentlig Rom for Rødtvet for det som i dag er industriområde ved Pottemakerveien opp mot Hestejordene, Sletteløkka 44 og mot T-banen på Rødtvet (se saksnummer 201703895). Pottemakerveien 2-4 kan det regnes med at det vil bli boligbebyggelse på sikt.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nærmere info om baderomsrehabiliteringen:

- Gulv på baderom: Rives ned til originalt bærende dekke. Bygges opp igjen med membran, påstøp og fliser (påstøp for å skjule varmekabler og avløpsrør fra servant/ badekar etc.).

- Vegger på baderom: Eksisterende overflate rives, bygges opp på nytt med membran og fliser.

- Vindu på bad: Der hvor det er vindu på bad, byttes dette til ett vindu beregnet for våtrom.

- Tak på baderom: Etablering av himling i tak som males hvit. Himling for å skjule avløpsrør etc. samt begrense støy fra tekniske installasjoner.

- Sanitæranlegg på bad: Alt eksisterende utstyr og innredning de- og remonteres så fremt utstyret er i en slik stand at dette er mulig. Klosett leveres nytt, type vegghengt med innebygget cisterne.

- Vannrør: Alle rør skiftes ut. Nye stoppekraner på k.v og v.v. i leilighet. Nye synlige rør på bad legges i forkrommet utførelse. Skjulte vannrør utføres som rør i rør system. Kjellerstrekk med tilhørende oppleggskraner skiftes ut.

- Varmtvann sirk: Etablering av varmtvann sirkulasjon, for redusert ventetid på varmt tappevann (klargjort for individuell måling av varmt tappevann).

- Avløpsrør: Avløpsrør og sluk skiftes ut. Det legges opp til at hovedsluk flyttes noe fra opprinnelig plassering, hovedsluk ønskes primært etablert i dusj. Stammer føres fortrinnsvis opp i ett av badets hjørner. Avløp knyttes til eksisterende lufting og skiftes ned til kjellergulv.

- Opplegg vaskemaskin: Opplegg for vaskemaskin (kran og trakt) på bad.

- Oppvarming på baderom: Radiator og varmerør fjernes. Det monteres elektrisk gulvvarme i badegulvet. Varmen har individuell styring via termostat montert i bryterpanel på utsiden av badet.

- El.anlegg på bad: Omtrekking av elektrisk anlegg på bad. Alt elektrisk utstyr som tilfredsstiller dagens krav de- og remonteres. Omlegging av kurs fra undersentral til badet med jordfeilbryter.

- Belysning: Taklampe og lys armatur over servant.

- Ventilasjon: Komplett rens av ventilasjonskanaler. Nye avtrekksventiler monteres i nedsenket himling eller i vegg.

- Kjøkken: Vann- og avløpsrør til kjøkkenbenk skiftes ut. Alle vannlåser i kjøkkenbenker som ikke er i orden skiftes.

Tilleggspakke 1:

-Servantmøbel med underskap og servant + kran.

-Speilskap med belysning.

-Nye dusjbatterier med dusjgarnityr.

-Nye kjøkkenbatterier m. avst. oppvaskmaskin.

-Dusjdører hev senk i herdet glass.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.019,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring Kabel-tv og internett (grunnpakke), trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift og generell drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.09.2017 . Budsjettet er basert på 20 % økning av felleskostnader. Etter samtale med forretningsfører blir det også en økning 01.07.19, men hva dette blir er ikke vedtatt p.t.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: 3.719,-

Trappevask: 100,-

Balkong tillegg: 200,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.984.151,- . Av dette beløpet utgjør kr 113.119,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel
Grunnkrets Sletteløkka
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Linderudplassen 1.3 km
Tonsenplassen 1.4 km
Nordtvet bad 1.8 km
Grorud Samfunnshus 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44 km
Sentralstasjon Oslo S 8.5 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Rødtvet T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4.1 km
Bussholdeplass Rødtvet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Linderud idrettshall 1.6 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.6 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 1.4 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rødtvet skole (1-7 kl.) 1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.8 km
Nordtvet skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bjerke videregående skole 1.6 km
Kuben videregående skole 4.7 km

Barnehager

Rødtvedt barnehage (0-6 år) 1 km
Sandåsveien barnehage (2-6 år) 1 km
Nemo familiebhg -Rødtvet (1-3 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.4 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.5 km
Postkontor Kiwi Veitvet 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 1.4 km
Apotek Ditt Apotek Veitvet 1.4 km
Apotek Boots apotek Kalbakken 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Rødtvedt 1 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Veitvedt t-bane 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.4 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 31,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 143074
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sletteløkka 2443 1157

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.

Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?