Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

Fasade

Stue/kjøkken

Kjøkken

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue med utgang til balkong

Utsikt fra balkongen i leiligheten

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Fasade

Fellesområde

Felles treningsrom

Nærområde

Plantegning

Sola Sentrum

Slettestien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 200 000,-

Sola Sentrum: Flott og arealeffektiv leilighet med balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 730,-
AREAL (P-ROM / BRA)
28 / 28 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Sola sentrum. Innen kort avstand finner man et god og variert servicetilbud med et utall av butikker, post, apotek, banker, spisesteder m.m. Godt utvalg av barnehager, barne- og ungdomskole. Kort kjøreavstand til Stavanger, Sandnes og Forus.

God kollektiv transport.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Sola kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 200 000,-

Felleskostnader

Kr 1 730,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

1

Primærrom

28m2

Bruksareal

28m2

Tomt

2453m2

KR-kode

3518247

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slettestien 3, 4050 Sola

Gnr. 15, bnr. 360, snr. 49, leilighets nummer 320 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.453 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Parkering på felles utvendig parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 32 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 28 kvm

Primærrom:

28 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og arealeffektiv leilighet som ligger i tredje etasje.

Kjøkkenet har lyse fronter og over- og underskap. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Bad med flislagt gulv, dusjkabinett og servant.

Stuen har store vindusflater noe som gir rikelig med naturlig lysinnslipp til rommet. Fra stue har man utgang til solrik balkong med god usikt over nærområde. Soverom med parkett.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.04.1989.

Midlertidig brukstillatelse er gitt på følende vilkår:

Brannalarmanlegget må ferdimonteres og funksjonsprøves. Stavanger brannvesen skal ha direkte varsling via røykvarslingsanlegget.

Det må monteres håndslokkingsapperat type 6 kg ABE ved hver brannslangetrommel. I kjøkkenet og i teknisk rom må det monteres hånslokkingapperat. Det må monteres ledelys i alle svalganger/rømmingsveiene.

Alle dørene mot atriet må påmonteres selvlukkere.

Sprinkleranlegget må være godkjent av Norsk brannvernforening.

Gjennomføringer i forbindelse med sprinkleranlegget må tettes forskriftsmessig.

Markering av rømmningsveiene må forbedres.

Det må monteres uvendige rømningsstiger. Jf. byggetillatelsen for overbygg av atriet.

Sluk i gulv i utleieleilighetene i første etasje er i plast. Det må treffes tilltak som opprettholder etasjeskillerens brannklasse, (A60).

I rom for televerkets innstillasjoner i kjelleren må utsparing mot første etasje i dekket tettes.

Elektriske kabler fra kjelleren til første etasje må brannbeskyttes ved gjennomgangen av dekket.

Det vises til byggetillatelse m.h.t. grøntområde på vest- og sydsiden av bygget.

Det må dokumenteres at ventilasjonsgjennomføringer i brannklassifiserte bygningsdeler må være brannsikret.

Alle rømningsdører må kunne åpnes innenfra uten bruk av nøkkel.

Det må monteres enkelstående røyvarsler utenfor hvert soverom.

Det må redegjøres for hvorfor ikke innlufarealet (åpningsarealet) i forbindelse med inngangsdørene er i samsvar med byggetillattelsen. Teknisk mulig å bytte?

Skyvedør fra resturant mot atriet må utføres i samsvar med tillattelsen.

Kjøkkenet må godkjennes av næringsmiddelkontrollen.

Arbeidstilsynet må godkjenne byggeplanene.

Arealene i første etasje er forutsatt utelukkende å dekke nærings- og utleievirksomhet.

Eventuelle krav fra politiet i h.t. brønnloven i forbindelse med svømmebassenget må etterkommes

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at han er usikker på om det er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5331, tinglyst 02.06.1988, Bestemmelse om veg

Dagboknr 8538, tinglyst 28.08.1989, Erklæring/avtale Inneh. bl.a. panterett til sameiet kr. 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 73 leiligheter hvor 66 seksjoner brukes til leiligheter og resterende seksjoner brukes til felles aktivititeter, med sameiebrøk 32/2917.

Forretningsfører er Sameiet Slettestien 3, tlf: 47 28 30 05.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skriftet ut to markeringslys for brann, skriftet 4 støpsler vaskerom. Blikk lagt rundt bassengkant av beboer.

Fasaden mot nord-vestre fikk en overhaling på vårparten, utført av Sola gulv og Tak AS. Det ble fuget rundt innfestninger til balkonger, og tettet enkelte sprekker, utbedret ventiler samt malt. Ikke vært klager på fukt i ettertid.

Planlagte saker:

merking av alle parkeringsplasser. Dette er planlagt gjennomført vår/høst 2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0442 for Sola sentrum, datert 14.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1730,- pr. mnd. og inkluderer: andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifte og diverse

vedlikehold/drift.

Styret opplyser videre om at økonomien er god og lån vil bli ferdig nedbetalt i 2021.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert våren 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 700 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av Internett og Lyse som leverandør av kabel-tv . Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.260,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.233.482,-.

Av dette beløpet utgjør kr 9.781,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Solakrossen
Kirkesogn Sola

Steder i nærheten

Rogaland krigshistoriske museum 1.8 km
Ormen Lange 3.8 km
Sola kirke 4.1 km
Svartholen 4.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 5 km
Sentralstasjon Stavanger 13.5 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 7.1 km
Bussholdeplass Kjelsberg ring 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stangeland skole aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Solahallen 1.8 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 4.6 km
Treningssenter SATS Base Forus 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sande skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skadberg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Røyneberg skole (1-7 kl.) 2.9 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Sola videregående skole 2.3 km
Sandnes videregående skole 6.3 km

Barnehager

Dravhaug barnehage (0-6 år) 0.3 km
Sande barnehage (3-5 år) 1.1 km
Akasia Solahagen barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 5.3 km
Kjøpesenter Kvadrat 7.2 km
Postkontor Coop Mega Sola 0.6 km
Postkontor Joker Røyneberg 4 km
Apotek Sola apotek 0.2 km
Apotek Boots apotek Sola 0.4 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Sola 0.1 km
Dagligvare Helgø Meny Sola 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 0.4 km
Bensin Shell Select Solakrossen 0.2 km
Bensin YX Sande Gård 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 48,6 år
Gj.snittalder kvinner 54,8 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 511
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Solakrossen 1347 768

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Caroline Victoria Meling
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?