Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Sloreåsen 4 b - flott beliggende leilighet med solrik uteplass - flott utsikt mot bl.a. Bunnefjorden og Nesodden

Stue - romslig med god plass til spisebord og sofaløsning - store vindusflater - utgang til solrik terrasse med flott utsikt

Stue - romslig med god plass til spisebord og sofaløsning - store vindusflater - utgang til solrik terrasse med flott utsikt

Stue - romslig med god plass til spisebord og sofaløsning - store vindusflater - utgang til solrik terrasse med flott utsikt

Solrik terrasse på ca. 10 kvm - orintert mot syd - to boder ved terrassen

Solrik terrasse på ca. 10 kvm - orintert mot syd - to boder ved terrassen

Kjøkken - pen kjøkkeninnredning montert i 2005 - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer; komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og to stk. kombinert kjøl-/fryseskap

Plass til spisebord på kjøkken med vindu mot nord med noe morgensol

Soverom 1 - romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng - vindu mot syd - garderobeløsning

Soverom 2 - vindu orientert mot nord - god størrelse

Soverom 3 - vindu mot nord - skyvedørsgarderobe - god størrelse

Kontor - plass til kontorløsning - skyvedørsgarderobe og hylleløsning

Bad - oppusset i 2002 - flislagt gulv med varmekabler - boblebadekar med dusjvegg - vegghengt toalett - baderomsinnredning - downlights i himling

Bad - oppusset i 2002 - flislagt gulv med varmekabler - boblebadekar med dusjvegg - vegghengt toalett - baderomsinnredning - downlights i himling

WC-rom - inngang fra entre - flislagt gulv og vegger - baderomsinnredning - vegghengt toalett - opplegg til vaskemaskin - tidligere eier har montert dusjkabinett i rommet

Entre - flislagt med plass til garderobeskap

Entre mot stue - det er montert plassbygget garderobeskap i stue (rett ved entreen)

Fasade

Fasade

Fasade ved inngangsparti

Bilde fra terrassen - utsikt mot blant annet Bunnefjorden og Nesoddlanet

Bilde fra terrassen - utsikt mot blant annet Bunnefjorden og Nesoddlanet

Bilde fra terrassen - utsikt mot blant annet Bunnefjorden og Nesoddlanet

Stemingbilde fra solnedgang

Stemingbilde fra solnedgang

Stemingsbilde

Stemingsbilde

Stemningsbilde på vinterstid

Plantegning - Sloreåsen 4 b

Gangavstand til Hauketo stasjon – direktetoget i rushtiden tar deg til Oslo S på 8 minutter – for øvrig ekspressbuss rett ved leiligheten

Kort avstand til Hallagerbakken barneskole

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter – kort vei til Sloreåsen slalåmbakke, marka og badestrender

Fine turmuligheter langs Ljanselva – som tar deg vestover mot Oslofjorden eller østover til Østmarka

Flotte turmuligheter ved Hvervenbukta – idyllisk beliggende med café og strand med gode bademuligheter

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

Sloreåsen/Øvre Ljanskollen

Sloreåsen 4 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Sloreåsen/Øvre Ljanskollen: Sydvendt 4-roms - romslig og solrik terrasse - flott sjøutsikt - garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 939,-
Fellesgjeld:
Kr 40 953,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Sloreåsen ved Øvre Ljanskollen i bydel Søndre Nordstrand. Pent opparbeidet område med grøntarealer og pene fellesarealer, beliggende inntil stort friområde. Kort vei til diverse servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ellers et bredt tilbud av fritidsmuligheter i nærmiljøet med bl.a. slalåmbakke, lekeplasser, turområder og badestrand.

Det er kun 3 minutter å gå til bussholdeplass som har ekspressbuss til Oslo. Buss 80 E, med avgang hvert 10 min. i rushtrafikken tar deg til Bjørvika på ca16 minutter. Til Hauketo togstasjon er det også kort avstand, kun 8 minutter å gå.

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. kort vei til badestrand i Hvervenbukta, samt flotte tur- og rekreasjonsområder rundt Hvervenbukta og langs Ljanselva. Umiddelbar nærhet til slalåmbakke og lekeplasser. Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger. Også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i boligens nærområde, blant annet Sloreåsen barnehage og Hallagerstua barnehage. Nærmeste barneskole er Hallagerbakken skole, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Holmlia skole er nærmeste ungdomsskole. Bjørnholt på Bjørndal er nærmeste videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Sloeråsen har adkomst fra Ljabrudiagonalen/Holmliaveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 953,-

Totalpris

Kr 4 440 953,-

Felleskostnader

Kr 3 939,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

99m2

Tomt

40322m2

KR-kode

49.1878

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sloreåsen 4 b, 1257 Oslo.

Gnr. 194, bnr. 777 i Oslo kommune.

Andelsnr. 242 i Sloreåsen Borettslag, org.nr. 948 757 052.

Tomten

Eiet tomt på 40.322 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidete fellesarealer med asfaltert adkomstvei, gressplen og beplantning.

Parkering

Bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Borettslaget holder på med å få til en løsning hvor det er mulig å få opplegg for el-bil lading på egen plass, og håper å få dette på plass innen kort tid. Eventuell montering må hver beboer selv bekoste.

Det er mulig å leie garasjeplass - pr. 14.11.18 var det 2 stk. på venteliste, og pris pr. mnd. er kr. 500,-.

Forøvrig gjesteparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

2. etasje, 99 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, kontor, bad og wc-rom.

I tillegg disponerer boligen to boder med adkomst fra terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2018 utført av Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur utvendig pusset og i tradisjonell bindingsverk utvendig pusset og/eller kledd med panel Og plater. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Bygning med normalt vedlikehold og bruksslitasje. Taktekking fra 2016 i regi av borettslaget. Drenering fra byggeåret. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass hovedsakelig fra byggåret. Finert ytterdører, brann- og lydklassifisert, B30/35dB fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er følgende gitt TG2:

- Vinduer: Tilstandsgraden er gitt med tanke på alder, observasjoner fra takstmannen og normalt forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholdet det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter.

- Ytterdører: Tilstandsgraden er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Etasjeskiller: Tilstandsgraden er gitt med tanke på observasjoner fra takstmannen. Det er registrert lokale skjevheter. I tillegg vært setningsskaer i garasjeanlegget.

- WC-rom: Tilstandsgraden er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Det er ikke sluk i gulv, fall mot dør.

- Bad: Tilstandsgraden er gitt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.

- El-anlegg: Tilstandsgraden er gitt med tanke på alder og normalt forventet brukstid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott beliggende 4-roms leilighet med sjøutsikt.

Entre: Flislagt med plass til garderobeskap. Plassbygget garderobeskap i stue (rett ved entreen). Knaggrekke og øvrig knagg i entreen følger ikke.

Stue: Romslig med god plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater. Glass i terrassedør byttet i 2016. Utgang til solrik terrasse med flott utsikt mot blant annet Bunnefjorden og Nesodden. Ved terrassen er det to utvendige boder.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredninng montert i 2005. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; komfyr (komfyren er ny fra 2017, merke Bosch), platetopp, mikrobølgeovn og to stk. kombinert kjøl-/fryseskap. Benkeplaten er fra 2018. Kjøkkeininnredningen ble malt i 2015. Flislagt gulv. Plass til spisebord ved kjøkken med vindu mot nord med noe morgensol.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Vindu orientert mot syd. Garderobeløsning.

Kontor: Plass til kontorløsning. Skyvedørsgarderobe og hylleløsning.

Soverom 2: Vindu orientert mot nord. God størrelse.

Soverom 3: Vindu orientert mot nord. Skyvedørsgarderobe følger. God størrelse.

Bad: Badet er rett ved hovedsoverommet. Oppusset i 2002. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Boblebadekar med dusjvegg. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil). Garderobeskap. Downlights i himling.

WC-rom: Inngang fra entre. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning (servant med underskap, speil og sideskap). Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke). Tidligere eier har hatt dusjkabinett i rommet (det gjøres oppmerksom på at det ikke er sluk i gulv - avløp og vanntlikobling ligger på vegg innerst i rommet).

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Varmekabler på ett bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.07.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er åpnet opp mellom vaskerom og wc, og omgjort dette til et større bad. Lukket igjen mellom vaskerom og bad. Det er laget kontor mellom bad og soverom med adkomst fra stue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter til kommunen for bla.vedlikehold av vann- og kloakkledning. Samt rett til kjøp av areal og bestemmelse om veirett.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sloreåsen Borettslag.

Borettslaget består av 277 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22865999

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å anskaffe hund i borettslaget. Det er ikke tillatt å anskaffe katt. Se borettslagets husordensregler for nærmere bestemmelser vedrørende dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Beplanting og rehabilitering etter fjernvarmeprosjektet på Sloreåsen. Utvidelse av gjesteparkering ved Sloreåsen 2 med to ekstra plasser. Innkjøp av diverse til fellesarealer (benker, basketballstativ, m.m.).

- 2016: Ihht protokollen for 2016 er tak er lagt om på de resterende bokkene i borettslaget.

- 2015: Nye tak på blokkene nr. 39, 11, 8, 10 og 14. Rensing av ventilasjonsanleggene i blokkleilighetene.

- 2014: Tetting og renovering av betongutbyggene fra garasjene langs veggene i blokkene nr. 4, 12 og 16

- 2013: Beising av rekkehus og blokkterrasser, samt nødvendige snekkerarbeider m.m. i den forbindelse.

- 2012: Søppelboden ved nr. 23 ble utvidet med tak over papircontainerne

- 2011: Utskifting og beising av panelfelt på blokkenes inngangssider. Utskifting av viftemotorer på blokkenes ventilasjonsanlegg

- 2010: Beising og maling av lekeapparater. Beising av utsatte gavlvegger på blokkene. Omlegging av fjernvarmerør ved nr 21. Dette utføres og betales av Hafslund Fjernvarme AS, og er ikke fullført i det årsberetningen skrives. Oppsett av ni fartsdumper med markeringer.

- 2009: Søppelboden ved nr. 2 ble ferdigstilt. Røyklukene i blokkoppgangene ble oppgradert. Rekkverk montert ved gangvei i bakken fra nr. 4 forbi nr. 2. Lekeplassen ved nr. 22 – 30 ble sikret mot gangvei.

- 2008: Ferdigstilt den store lekeplassen med lekeapparater og sittegrupper. Montering av seriekoblede røykvarslere i rekkehusene. Arbeidet med nytt søppelhus ved innkjøringen igangsettes. Ny sportsbod ved nr. 2, etter forsikringsskade. Rekkverk ved gangvei i bakken ned til nr. 45 Utbedring av skade på avløpsrør i garasjen i nr. 4. Bedre utelys ved nr. 20- 30 Oppgradering til digital overvåkning i garasjeanleggene.

- 2007: Asfaltering av alle gangveiene og inngangspartiene. Legging av varmekabler i oppkjøringene ved garasjene i nr. 11 og nr. 39. Planering og tilsåing av rekreasjonsområdet ved ballplassen. Nytt subbusdekke og planering på ballplass. Møteplass ved nr. 40. Nye helleganger ved nr. 8 og 12/16. Nytt avløp ved

inngangspartiet ved nr. 8. Sikring av skrent lags offentlig gangvei er utført og bekostet av borettslaget.

Borettslaget avventer en rapport om fremtidig vedlikeholdsbehov, rapporten skal etter planen være ferdigstilt slutten av november 2018. Det er forventet at denne vil påpeke nødvendige kostnader, og det må påregnes at fellesgjelden og felleskostnaden øker på bakgrunn av dette. Størrelse på evt. låneopptak er uavklart, og må evt. tas opp på generalforsamling.

Regnskap for år 2017 viste et overskudd på kr. 1.612.333,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Forkjøpsretten parallellavklares, kontakt megler for nærmere informasjon.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 06.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2387 datert 23.04.1979 og bebyggelsesplan 127/79.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten paralellavklares - konferer megler for nærmere info.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.939,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmt vann, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretninsgførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV og internett, trappevask, drift og div. vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 2.671,-

- Fyring/varmtvann: kr. 1.193,-

- Trappevask: kr. 75,-

Felleskostnadene vil øke til kr. 4.184,- fra 01.01.2019, og fordelingen av felleskostnadene vil da være på følgende måte:

- Felleskostander: kr. 2.537,-

- Fyring/varmtvann: kr. 1.193,-

- Trappevask: kr. 75,-

- Canal Digital kabel-TV og internett: kr. 379,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år. / 9.100 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og standard abonnement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.449.041,-. Av dette beløpet utgjør kr 40.953,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Sloreåsen
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Holmlia kirke 1 km
Ljabru hovedgård 1.2 km
Herregårdskrysset 1.4 km
Holmlia bad 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57 km
Sentralstasjon Oslo S 10.5 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.5 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.8 km
Bussholdeplass Hallagerbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallagerbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1 km
Treningssenter Lia Trening 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lusetjern skole (1-7 kl.) 1.5 km
Toppåsen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Ljan skole (1-7 kl.) 1.7 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.2 km
Bjørnholt videregående skole 3.9 km
Holtet videregående skole 5.9 km

Barnehager

Sloreåsen barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.6 km
Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 1.1 km
Kjøpesenter Sæter senter 3 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1.5 km
Postkontor Matkroken Ljabu 1.8 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 1.1 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 1.2 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Holmlia 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.1 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 2.2 km
Bensin Esso Holmlia 1.5 km
Bensin Smart Prinsdal 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 28,3 %
Husholdninger uten barn 71,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 13770
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sloreåsen 640 293

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?