Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue/spisestue

Stue med utgang til terrasse

Terrasse

Stor terrasse på bakkeplan

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Stor terrasse på bakkeplan

Overbygd inngangsparti - utvendig sportsbod

Gang

Gang

Gang

Spisestue

Stue

Spisestue/stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Bad/wc/vaskerom

Bad/wc

Baderomsinnredning

Fasade

Fasade

Terrasse/adkomst

Felles lekeplass i nærområdet

BUD MOTTATT! - 3 roms selveier med attraktiv beliggenhet på Synnalandsneset

Småbøane 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

BUD MOTTATT! - 3 roms selveier med attraktiv beliggenhet på Synnalandsneset: BUD MOTTATT! - 3 roms selveier med attraktiv beliggenhet på Synnalandsneset

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Synnalandsneset, ca. 1 km fra Brattvåg sentrum. Eiendommen ligger i etablert boligstrøk med i all hovedsak eneboliger og tomannsboliger i nærmiljøet. Leiligheten og eiendommen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Brattvåg barneskule 1.4 km

8-10 kl. Brattvåg u-skule 1.4 km

Haram vg. skule 2.5 km

Hildre barnehage (1-6 år) 3.8 km

Brattvåg barnehage (0-5 år) 3.1 km

NLM - Tryggheim barnehage (2-5 år) 3.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør gjennom Brattvåg sentrum mot Hildre. Ta så av til høyre ved skilt mot Synnaland. Når du svinger ned mot boligfeltet på Synnaland tar du deretter andre avkjørsel inn mot venstre, og så første til venstre igjen og du vil få boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2002

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

75m2

Tomt

1019m2

KR-kode

711873

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Småbøane 22, 6270 Brattvåg

Gnr. 28, bnr. 846, snr. 2, i Haram kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.019,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres etter oppdelingsbegjæringen. Gruset adkomst, terrasse, noe plen og beplanting. Innkjørsel til leilighetene i u.etg. får over eiendommen som ligger i front mot nord.

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

U. etg., 71 kvm: Entre/gang, stue/kjøkkenm, bad, 2 soverom.

Sekundærrom:

U.etg., 4 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Stig H. Vatne v/Boligverdi AS.

Standard

Leilighet beliggende i 4-mannsbolig oppført i 2002. Denne leiligheten ligger i underetasjen (sokkeletasje) og har følgende standard:

Leiligheten har laminat på stue, kjøkken og begge soverom samt belegg i entre/gang og bad. Varmekabler i baderomsgulv samt stue og kjøkken.

Vegger har malt miljøstrie. Hele leiligheten utenom soverommene og boden ble sist malt i 2014.

Takessplater i himling.

Hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår. Profilerte finerte fronter med stålhåndtaqk og laminat benkeplate. 2 skapdører med glassfelt. Fliser på vegg over benk. Ventilator. Oppvaskmaskin, kjøl/frys skap og komfyr medfølger.

Badet har hvit baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er plassert på badet.

Automatsikringer.

Det er montert sentralstøvsuger i leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på stue, kjøkken og bad. Det er pipe i leiligheten men ikke ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser vil følge eiendommen:

Dagboknr. 800353-1/58, tinglyst 22.11.1920. Rettighet til Staten v/Kystverket.

Dagboknr. 103946-104/58, tinglyst 19.07.1974. Rettighet til Fjørtoft Vassverk SA. Bestemmelse om bruksrett og/eller disp.rett for nedlegging av rørledning.

Dagboknr. 19142-2/58, tinglyst 28.12.1993. Rettighet til Brattvåg Vassverk SA. Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr. 3813-2/58, tinglyst 27.03.2001. Bestemmelse iflg. skjøte. Rett for kommune til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg.

Dagboknr. 3813-3/58, tinglyst 27.03.2001. Bestemmelse iflg. skjøte. Forkjøpsrett til ubebygd tomt. Rettighetshaver Haram kommune.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På sameiets eiendom er det tinglyst følgende rettigheter:

Dagboknr. 14200-1/58, tgl. 26.1.2001. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder adkomst til eiendommen. Rettigheten er tinglyst på gnr. 28, bnr. 845.

Dagboknr. 717909-2/200, tgl. 10.09.2007. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder tilkomst til biloppstilling/garasje. Rettigheten er tinglyst på gnr. 28, bnr. 845.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller formelt satt styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Johannes Strand (fungerer som kontaktperson/leder for sameiet):

Tlf: 90192187

E-post: johs.strand@gmail.com

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (småhus)i henhold til reguleringsplan for Synnalandsneset datert 21.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser dat. 21.11.2002, revidert 4.03.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.917,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp ogrenovasjon.

I tillegg påløper avgift til Brattvåg Vassverk på kr 3.802,- pr. år.

Ingen faste innbetalinger av fellesutgifter i sameiet, det betales kun en regning til sameiet pr. år som gjelder bygningsforsikring og evt. vedlikehold. Beløpet for inneværende år var kr 4.381,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.443,- pr. år. / 10.384 kwh. pr. år (2017).

Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord/Altibox og har avgift på kr 519,- pr. mnd. Ikke tilknyttet tv-abonnement pr. i dag men dette kan gjøres via Altibox om ønskelig. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Brattvåg
Kirkesogn Brattvåg

Steder i nærheten

Ytre Hildre 5.9 km
Hildre 6.8 km
Gjerdet 10.1 km
Slyngstad 11.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 55.6 km
Bussholdeplass Brattvåg kyrkje 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brattvåghallen 1.9 km
Idrettsanlegg Brattvåg fotballbaner 2.4 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 2 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 17.3 km

Steder av interesse

Skoler

Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 1.4 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 1.4 km
Haram vidaregåande skule 2.5 km

Barnehager

Hildre barnehage (1-6 år) 3.8 km
Brattvåg barnehage (0-5 år) 3.1 km
NLM - Tryggheim barnehage (2-5 år) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 1.8 km
Postkontor Bunnpris Brattvåg 1.8 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 15 km
Apotek Boots apotek Haram 1.8 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Brattvåg 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Brattvåg 1.5 km
Bensin Circle K Brattvåg 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9312 3890
Grunnkrets: Brattvåg 2136 966

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?