Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 490 000,- for kr 3 490 000,-

Velkommen til Smalgangen 16, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Herlig utsyn mot torget fra balkongen.

Balkongen er innglasset og ca 3 kvm stor.

Balkongen er en fin forlengelse av stuen.

Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp.

Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe, TV-seksjon og spiseplass til flere gjester.

Store deler av leilgheten fikk ny parkett i 2014.

Stue.

Utsyn mot torget fra stuevinduet.

Egen kjøkkenkrok i åpen løsning mot stue mellom bad og entré.

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat, rustfri benkebeslag med oppvaskkum og ventilator.

Godt med skap- og benkeplass.

Medfølgende hvitevarer.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.

To doble garderobeskap som følger leiligheten.

Soverom.

Pent og romslig baderom med gulvvarme, veggmontert WC med innebygget sisterne og dusjhjørne.

Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom.

Entré med god plass til skap/kommode, skostativ og oppbevaring av yttertøy.

Entré.

Plantegning 2D, Smalgangen 16, 4. etasje

Fasadebilde, leiligheten ligger i 4. etasje.

Indre gårdsrom.

Gårdsrommet er pent stelt og ivaretatt.

Smalgangen.

Operahuset

Botanisk hage

Sørenga

Oslo Mekaniske

Olympen på Grønland

Grønland Basar

Barcode

Grønland/Smalgangen

Smalgangen 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Grønland/Smalgangen: 2-roms oppussingsobjekt i 4. etg - Utsikt over torget - V.vann og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 486,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Smalgangen er en fin og miljøskapende gågate som går fra Grønland til Oslo City. Her har du alt du trenger i hverdagen med flere butikker, barer og resaturanter som er med på å skape en hyggelig atmosfære. Her finner du også apotek og postkontor.

Smalgangen 16 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Det er flere matbutikker å velge mellom som for eksempel Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Meny og man er nabo til en av byen beste og billigste frukt- og grønt handlere. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grønland Basar et variert utvalg med blant annet matbutikk, post, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og lege etc.

Ølhuset Olympen ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland. Teaterplassen er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restaurant og populære Oslo Mekaniske. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren.

Restaurant Maaemo er en restaurant med økologisk og nordisk kjøkkenprofil som har tre stjerner i Michelin-guiden og er dermed blant Norges mest velansette restaurant.

Det er forøvrig gangavstand til alle handlegatene i sentrum med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til spennende arkitektur og kulturtilbud i Barcode.

Beboerne på Grønlands Torg har kort vei til friområder som Akerselva, Tøyenbadet, Tøyenparken med Naturhistorisk museum, Munch-museet, Middelalderparken osv. i tillegg til at det er enkelt å komme seg ut til Oslofjorden med tilhørende øyer.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Operaen er ferdigstilt og "Fjordbyen" er i full gang, og det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo. Slik vil det også fortsette de nærmeste årene fremover. Kun en gangbro (Akrobaten bro) skiller Grønland fra den spennende Bjørvika med alt den har å by på, fra konserter i Operahuset til bading på Sørenga. Sørenga Sjøbad med mange fasiliteter, åpnet i 2015.

Kollektivtilbud:

Både taxiholdeplass og t-bane er like utenfor døren, og trikk- og busstopp er også i umiddelbar nærhet. Oslo S og Flytoget er i gangavstand.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 3 486,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1991

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

60m2

Tomt

8053m2

KR-kode

5618107

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smalgangen 16, 0188 Oslo

Gnr. 230, bnr. 420, snr. 136 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.053 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er mulig å leie plass i underliggende garasjeanlegg ved ledig kapasitet. Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: 57 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom: 57 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Rana Taksering AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på noen bygningsdeler da boligen er et oppussingsobjekt.

Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, innvendig kledd med plater, og utvendig kledd med trepanel, teglstein og dels montert med betongelementer. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys 2-roms selveier i 4. etasje med moderniseringsbehov. Leiligheten ligger sentralt til i Smalgangen på Grønland med en god intern beliggenhet og utsyn over torget. Standarden kan beskrives som følger:

Stue:

Stor og romslig stue med utgang til innglasset balkong på ca 3 kvm. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe, TV-seksjon og spiseplass til flere gjester. Store deler av leilgheten fikk ny parkett i 2014.

Kjøkken:

Egen kjøkkenkrok mot stue mellom bad og entré. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat, rustfri benkebeslag med oppvaskkum og ventilator. Godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene medfølger i handelen.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. To doble garderobeskap som følger leiligheten.

Baderom:

Pent og romslig baderom med gulvvarme, veggmontert WC med innebygget sisterne og dusjhjørne. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Gang:

Entré med god plass til skap/kommode, skostativ og oppbevaring av yttertøy.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer samt varme i baderomsgulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 45572, tinglyst: 1990: Pantsettelseserklæring til sameiet kr 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om drift og vedlikehold av spillvannsledninger, rett til å drive barnehage og erklæring om nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Grønlandstunet.

Sameiet består av 340 boligseksjoner og 25 næringsseksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates etter søknad til styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Kanalrens.

- Installert LED lys i alle oppganger.

- Malt utvendige vinduer og balkongdører.

- Ellers en del diverse mindre vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

- Oppgraderings/vedlikeholdsplan. Driftsleder og styret fortsetter arbeidet med å planlegge fremtidig vedlikeholds-/moderniserings-

/oppgraderingsbehov for en mer fornuftig drift og forutsigbar økonomi.

Vedlikeholdsplanen består av en kombinasjon av helt nødvendige tiltak og estetiske (verdiskapende)tiltak. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

- Det er behov for utskifting/reparasjon av flere heiser, det arbeides med en langsiktig plan for dette arbeidet med utskifting av f.eks. én

heis i året.

Varmtvann, fjernvarme og strøm betales a-konto og avregnes en gang i året. Strøm avregnes etter forbruk og fjernvarme/oppvarming og varmtvann avregnes etter brøk.

Styret jobber med å se på ulike løsninger for avregning.

Det er to innvendige sykkelboder som beboerne kan benytte seg av.

Det er felles hjemmeside for Sameiet Grønlandstunet og Sameiet Grønlandshagen, www.gronlandstunet.no.

Alle nye eiere og nye leietakere blir fakturert kr 600,- i administrasjonsgebyr til sameiet i forbindelse med navneskilt til postkasser,

oppdatering av sameiets interne databaser, boligperm.no og velkomstpakke mm. ved innflytting.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen selges med fullmakt hvor fullmektigene er selger. Fullmektigene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten vil ikke rengjøres ytterligere før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.486,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, a-konto strøm, kabel-tv, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmester, generell drift.

Herav:

A-konto strøm bolig 238,-

A-konto fjernvarme/varmtvann 558,-

Renovasjon 159,-

Felleskostnader 2.049,-

Vedlikeholdsfond 301,-

Kabel-tv 181,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Eier må selv tegne abonnement for internett.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.389.372,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 8
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Grønlands torg 0.1 km
Hausmanns bru 0.5 km
Oslo Spektrum 0.5 km
Rockefeller 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.3 km
Sentralstasjon Oslo S 0.9 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0 km
Trikkeholdeplass Bussterminalen Grønland 0.4 km
Bussholdeplass Tøyengata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.3 km
Treningssenter SATS Spektrum 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Hersleb videregående skole 0.8 km
Heltberg gymnas 1 km

Barnehager

Grønland Torg bhg - Smalgangen (0-6 år) 0.1 km
Skomakergata friluftsbarnehage (3-6 år) 0.2 km
Breigata barnehage (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønlands Torg 0 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.2 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.2 km
Postkontor Oslo Sentralstasjon Postkontor 0.8 km
Apotek Vitusapotek Grønlands Torg 0.1 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.2 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Meny Grønland 0.1 km
Dagligvare Kiwi Grønland 0.1 km
Kiosk/video Hawaii Storkiosk 0 km
Kiosk/video Deli De Luca Grønland 0 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.1 km
Bensin Uno-X Fredensborg 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,1 %
Andel kvinner 44,9 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 8 1292 845

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?