Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Smedgata 3, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Innbydende og lys stue med god takhøyde, vedovn og åpen løsning mot kjøkkenet.

Det er god plass til sofa, bord og tilhørende TV-møblement samt spisebord.

Stue mot kjøkken.

Stue.

Stue.

Funksjonelt kjøkken med takhøy skapinnredning.

Heltre benkeplate med nedfelt kum og fliser mellom overskap og benkeplate.

Det er integrert komfyr og platetopp og medfølgende frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng.

Oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverommet vender ut mot stille og rolig gårdsrom.

Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Dusjsone med skyvedører og gulvstående toalett.

Overskap med skuffer, skap, speil og speillys.

Praktisk entré med god oppbevaringsplass til sko og yttertøy.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Plantegning 2D, Smedgata 3

Fasadebilde av Smedgata 3.

Indre gårdsrom.

zzz

Grådi.

Human Mote på Tøyen.

Brutus vinbar.

Kaffebrenneriet på Grønland.

Botanisk hage.

Tøyen torg har blitt et populært samlingssted.

Enerhaugen - 2-roms selveier med rolig beliggenhet | Felleskost. kr 834,- pr. mnd. | Peis | Sentralt og tilbaketrukket!

Smedgata 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Enerhaugen - 2-roms selveier med rolig beliggenhet | Felleskost. kr 834,- pr. mnd. | Peis | Sentralt og tilbaketrukket!: Enerhaugen - 2-roms selveier med rolig beliggenhet | Felleskost. kr 834,- pr. mnd. | Peis | Sentralt og tilbaketrukket!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 834,-
Fellesgjeld:
Kr 23 292,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enerhaugen ligger sentralt i hjertet av Oslo med gangavstand til sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon. Boligen ligger i et etablert og populært boområde i en trafikkstille gate i Gamle Oslo.

Kort vei til alt man man måtte trenge dagligvarebutikker, frisører, spisesteder og diverse butikker av forskjellige slag. Du har også Tøyen senter som tilbyr blant annet apotek, Coop Mega & Kiwi matbutikk, Nille, bokhandel, hudpleie, bakeri, Thai & Tyrkisk restaurant, populære Postkontoret etc. I nærheten har du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa, Asylet og Dattera til Hagen. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafeer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Actic på Tøyenbadet, SATS på Kampen, Stamina Key og Partner gym på Grønland samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Tøyen som er nærmeste nabo til Enerhaugen vil også oppgraderes i stor grad. Ambisjonene er at Tøyen torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 292,-

Totalpris

Kr 2 873 292,-

Felleskostnader

Kr 834,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1880

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

435m2

KR-kode

561831

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smedgata 3, 0651 Oslo

Gnr. 230, bnr. 303, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 435 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Bruksareal:

Bad, entré, stue/kjøkken, soverom: 34 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken, soverom: 34 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 4 kvm med takhøyde på ca 180 cm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Daniel Martens i Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og tre. Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv.

Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt tg2 på følgende:

- Stedvis skadet vinduskarm.

- Bad: fallforhold på gulv ble målt med lasermåler. Det ble registrert områder uten fall.

- Stedvis sprekker i gulvvfliser.

- Mangelfull ventil i innervegg/dør til badet for tilførsel luft fra rene rom.

Callinganlegg er ute av drift.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lun og koselig 2-roms beliggende i sin helhet mot indre gårdsrom. Leiligheten har en god planløsning og arealutnyttelse, meget lave felleskostnader pr. mnd., vedovn og varmekabler i alle gulv. Standarden er som følger:

Stue:

Innbydende og lys stue med god takhøyde, vedovn og åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til sofa, bord og tilhørende TV-møblement samt spisebord.

Kjøkken:

Funksjonelt kjøkken med takhøy skapinnredning. Heltre benkeplate med nedfelt kum og fliser mellom overskap og benkeplate. Det er integrert komfyr og platetopp og medfølgende frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Baderom:

Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Dusjsone med skyvedører og gulvstående toalett. Overskap med skuffer, skap, speil og speillys. Nedfelt servant i veggmontert servantmøbel med oppbevaring i skuffer.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet vender ut mot stille og rolig gårdsrom.

Entré:

Praktisk entré med god oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg.

Oppvarming

Det er varmekabler i alle gulv med lokale termostater i hvert rom. Ellers vedovn i støpejern.

Ferdigattest

Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden 1880-årene. Det foreligger en innlevert og attestert bygningsanmeldelse fra 1876. Dette legges til grunn i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, parkering, vann og kloakk m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Smedgata 3 sameie med sameiebrøk 38/690.

Sameiet består av 11 seksjoner hvorav to er næringslokaler.

Forretningsfører er Ristora AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppganger ble malt opp i 2017.

- Gavlvegg og fasade ble pusset opp i 2015.

Planlagte påkostninger:

Det er ingen vedtatte planer om påkostninger. I følge styreleder er det pr 03.05.2018 vedtatt en økning i felleskostnadene på 10% til kr. 918,- pr.1. juli 2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 834,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring mm.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.948.361,-.

Av dette beløpet utgjør kr 23.292,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 6
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Politihuset 0.6 km
Grønlands torg 0.6 km
Munchmuseet 0.7 km
Tøyenparken 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.5 km
Bussholdeplass Politihuset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 1 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.3 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Hersleb videregående skole 0.9 km
Elvebakken videregående skole 1.5 km

Barnehager

Borggata familiebarnehage 0.2 km
Enerhaugen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Christiania barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.5 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 0.5 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.4 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.5 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.5 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Borggata 0.2 km
Dagligvare Kiwi Grønlandsleiret 0.3 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.2 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.7 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 319
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 6 1671 959

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?