Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 940 000,- for kr 2 940 000,-

Velkommen til Smedgata 32

Det sjenerøse vinduet gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten

Store vindusflater sørger for gode lysforhold

Det er innredet sovealkove i stuen

Stort oppholdsrom

I sovealkoven er det plass til bred seng

Stue

Detaljbilde

Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass, samt opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken med utgang til balkong

Her har du plass til en liten sittegruppe. Flott utsikt mot byen.

Overbygget balkong på 4 kvm

Utsikt mot "the Oslo skyline"

Praktisk entré med god plass til sko og yttertøy.

Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeskap.

Bad av god størrelse - nye bad på vei i brl.

Badet er overflateoppusset i 2018

Fasade

Leiligheten har sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet

Områdets kombinasjon av å ligge meget skjermet og rolig til, samtidig som man har alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet, er unik.

Leiligheten ligger sentralt på attraktive Enerhaugen.

Munch museet

Kaffebrenneriet

Grønland kirke

Ca. 500 meter unna finner du Botanisk hage som er en av områdets fineste parker.

3 minutter gange fra boligen og du befinner deg i Botaniske Hage med sitt fantastiske planterike.

Grønland

Kampen

Stedet hvor folk møtes og hvor ting skjer.

Idyll på Kampen

Kampen parken

Under 5 minutter å gå til Tøyen T-bane. Alle linjer stopper på Tøyen.

I Grønlands gater har du omtrent alt du trenger til dagliglivet.

Planskisse

Enerhaugen

Smedgata 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Enerhaugen: Sentral leil. i hjertet av Oslo. Balkong med kveldssol og utsikt. God planløsning. Fyring og v.vann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 158,-
Fellesgjeld:
Kr 34 196,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i en lite trafikkert gate på Enerhaugen/ Tøyen like ved Botanisk Hage. Den har en unik kombinasjon av å ligge skjermet og rolig til samtidig som det er gangavstand til kollektivknutepunkt som Oslo S/flytoget, Oslo Bussterminal, Tøyen T-banestasjon.

Nærområdet har alle butikker man behøver, Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og restauranter som strekker seg fra rimelig take away til Maaemo med tre michelin-stjerner. Det er flere dagligvarebutikker noen minutter unna (Coop Prix, Coop Mega og Kiwi Tøyen).

Det er kort vei til Tøyen Torg med populære spise- og utesteder som Postkontoret og Nord bakeri/kafe/restaurant/drinkbar. Torget har forvandlet seg mye den siste tiden og

i dag vil du få en slags småbyfølelse ved å ta turen innom hit. Her vil du finne alt i fra trendy kafeer og restauranter til barer som er med på å holde liv på torget, også på kveldstid. Human Mote er også verdt å nevne. De holder åpent fra tidlig om morgenen til sent på kveld. De starter dagen med å servere kaffe og surdeigsbakevarer til å gå over til masse gode drinker på ettermiddagen og utover kvelden.

Gangavstand til sentrum, Grønland, Grünerløkka. Skoler i alle trinn samt barnehager i nærmiljøet. Tur - og rekreasjonsmuligheter i omkringliggende parker som Botanisk Hage, Tøyenparken (med Øyafestivalen og Tøyenbadet) og ikke minst borettslagets egne grøntområder med muligheter for grilling. Borettslaget har også to parsellhager.

De senere årene har det vært prioritert å utvikle Tøyen kulturpark, Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage, der gamle parkeringsområder er innlemmet i et attraktivt parkmiljø. Det er under 200 meter til Botanisk hage, og ca. 600 meter til Tøyenparken fra leiligheten.

I september 2018 er det planlagt at Nye Jordal Amfi skal åpnes. Det er innvilget 500 millioner til prosjektet.

Det er også gangavstand til "Fjordbyen Oslo", herunder Bjørvika og Sørenga. I Bjørvika/Barcode er det kommet en rekke spennende tilbud som Vaaghals og Nodee. På Sørenga kan du nyte en bedre burger på Buns Burger Bar like ved fjorden eller meksikansk på Coyo m.m. I tillegg er det utviklet en flotte badefasiliteter her på Sørenga Sjøbad. Her yrer det av folkeliv en varm sommerdag!

Ønsker du å bo sentralt og godt, er dette en perfekt beliggenhet!

Barnehager og skoler

Bhg. Enerhaugen barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Langleiken barnehage (3-6 år) 0.2 km

Bhg. Christiania barnehage (0-6 år år) 0.2 km

1-7 kl. Tøyen skole 0.3 km

1-7 kl. Vahl skole 0.4 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.2 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.2 km

8-10 kl. Frydenberg skole 3.1 km

Vgs. Hersleb videregående skole 0.8 km

Vgs. Elvebakken videregående skole 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 196,-

Totalpris

Kr 2 784 196,-

Felleskostnader

Kr 2 158,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1964

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

4945m2

KR-kode

401860

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smedgata 32, 0651 Oslo

Gnr. 230, bnr. 311 i Oslo kommune.

Andelsnr. 121, Enerhaugen Borettslag, org.nr. 948 152 525

Tomten

Eiet tomt på 4.945 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplener og prydbusker. Det er nylig installert nye lekeapparater mellom blokkene. Borettslaget arbeider med en generell opprustning av uteområdene og har etablert parsellhage for beboere. Borettslaget har to vaktmestere ansatt på heltid, og en daglig leder i 20 % stilling.

Parkering

Borettslaget har 31 parkeringsplasser og 188 garasjeplasser som leies ut etter søknad/venteliste. Garasjeleie er kr 800,- per mnd. El-bilplass koster kr 150,- ekstra i måneden for strøm.

Alle plasser er pt. utleid, men ventetiden for ny plass for fossilbiler er kort.

Området er del av ordningen beboerparkering. Da kan man parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.000,- pr. år.

Nærmeste el-ladestasjon er i Sørligata. Nærmeste bysykkelstativ er ved Botanisk Hage.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom: 3. etasje 34 kvm: Entré/gang, stue med soveplass, separat kjøkken og bad. Nordvest-vendt balkong på 4 m2, med utgang fra kjøkkenet.

I tillegg disponerer boligen en bod i samme etasje (3.etasje) på 2 m2 merket med nr. 339, og et skap i kjelleren.

Tilgang til fellesvaskeri i byggets kjeller. Det er også felles sykkelbod i borettslaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Aleksander Røv.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss 2 garasjeetasjer. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Vinduer fra 1989 utført med 2-lags isolerglass. Ny balkongdør og inngangsdør i 2012.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 og TG 3:

TG 2:

Bad: Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt det anbefalte brukstiden. Det er vedtatt at badene i borettslaget skal rehabiliteres. Veggene på badet har ingen fungerende fuktsperre (membran), og sluket er et eldre støpejernssluk uten en tett løsning mellom gulvbelegg og slukkanten. Badet er funksjonelt slik det står i dag da det dusjes i dusjkabinett med avløp ned i sluket, slik at gulv og vegger ikke blir direkte utsatt for vann i daglig, normalt bruk. Det er allikevel ingen garanti for lekkasjer ned mot underliggende konstruksjon, og derfor er jevnlig rens av sluk svært viktig for å unngå at sluket går tett eller vannstanden i sluket økes, da det er da risikoen for lekkasje oppstår.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og fin leilighet beliggende i 3. etasje med store vindusflater og flotte lysforhold. Leiligheten har utgang til en nordvest-vendt balkong med ettermiddags - og kveldssol og fin utsikt mot "the Oslo skyline". Siden balkongen er overbygget, føles den som et ekstra rom store deler av året. Flere av boligens overflater er malt i 2018 og leiligheten fremstår som meget pen og velholdt. Det er vedtatt at badene i borettslaget skal rehabiliteres.

Borettslaget kan by på flere flotte parsellhager som beboerne kan leie. Disse er flittig brukt til å dyrke grønnsaker. Leiligheten har ettertraktet beliggenhet midt i smørøyet i et rolig område mellom Tøyen og Grønland. Her bor rett ved kafeer og kollektivtilbud, helt skjermet for støy.

Dette er et flott mulighet til å gjøre ditt førstegangskjøp i et område med god vekst!

Leiligheten har en god planløsning, og består av:

Entre/gang:

Hyggelig gang med plassbygde skap og god plass til oppbevaring av sko og klær. Bod i samme etasje er også veldig praktisk! Gangen er nymalt i 2018. Porttelefon med fjernåpner.

Stue:

Særdeles lyst og hyggelig oppholdsrom med store vindusflater og hyggelig utsyn over byen. Stuen er nymalt i 2005/2018. Rommets gode størrelse og utforming gjør at det enkelt lar seg møblere med plass til både sovealkove, sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:

Moderne og velutstyrt kjøkkeninnredning fra 2005 med hvite fronter og håndtak i stål Benkeplate i heltre eik. Nisje til oppvaskmaskin (40cm), komfyr og kjøleskap. Ventilator over kokeplate. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Fliser mellom over- og underskap. Utgang til leilighetens overbygde balkong fra kjøkkenet. Balkongen har ettermiddags- og kveldssol (til ca. kl 21 sommerstid).

Bad:

Eldre, funksjonelt bad med toalett, dusjkabinett, servant med servantskap, speil og soverskap. Alle flater på badet er malt i 2018 og gulvet er bonet. Radiator på baderommet bidrar til fin temperatur i rommet. Det er vedtatt at badene i borettslaget skal rehabiliteres og oppussing i egen regi før dette anbefales ikke.

Gulv:

Laminatgulv i gang, stue. Klikk laminat (som fliser) på kjøkken. Linoleumsbelegg på bad.

Vegger:

Malte strie. Mye nymalte overflater i april 2018.

Tak: .

Malte, slette flater (betongdekker) Romhøyde i stue er 2,50 meter.

Oppvarming

Radiator koblet på byggets anlegg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og fredningsvedtak i medhold av lov om kulturminner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Enerhaugen Borettslag.

Borettslaget består av 470 andelsleiligheter og 2 vaktmesterleiligheter eid av borettslaget.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Beboerne har tilgang til fellesvaskeri i Smedgata 34 og 32, samt Enerhauggata 3, 5 og 7.

Borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Nytt bredbånd installert i regi av borettslaget.

2017: Belysning uteområder, Sikring av betongskader fasader, revet takskur høyblokker.

2016: Opprinnelig leilighetsdør fra 60-tallet er skiftet ut. Ca 90 parseller etablert.

2014 - 2015: Åtte nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.

2014: Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.

2013: Betong- og fasaderehabilitering Enerhauggata 1.

2012: Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatikk. Installering av kameraovervåking i fellesarealer.

2011: Oppussing av korridor og trapperom.

Planlagte påkostninger: Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan etter en tilstandsvurdering av bygningene i Enerhaugen borettslag. Ifølge styret er det spesielt tre områder som har viktigst prioritet:

1. Tilstandsvurdering av betongen på høyblokkenes langsider (under aluminiumsplatene).

2. Rehabilitering av stuevinduer og balkongdører.

3. VVS-installasjoner (bad og lignende).

I forbindelse med utarbeidelse av vedlikeholdsplanen anbefaler Hjellnes Consult at det ikke bør gjøres noen unntak om at enkeltbad skal få lov til å bestå når badene pusses opp felles i borettslaget. Mest sannsynlig vil det skape komplikasjoner, feil og fordyre prosjektet. I den grad noen allikevel ønsker å pusse opp bad nå så bør det kun være små, kosmetiske grep som ikke er dyrt.

Mer info om vedlikeholdplanen og igangsettning av denne vil bli lagt frem på ekstraordinær generalforsamling 7. mai.

Borettslaget har egen nettside, se www.ebrl.no.

Beboerne har tilgang til fellesvaskeri i Smedgata 34 og 32, samt Enerhauggata 3, 5 og 7. Priser for vask og tørk, samt bruksanvisning finnes tilgjengelig på egne oppslag i hvert vaskeri.

Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning.

Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Det er tilsammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. For mer info, se borettslagets nettsider.

Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser. Her kan man som beboer enkelt leie seg en bil dersom man har behov for det. For mer info, se borettslagets nettsider.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Deler av tomten er verneverdig/fredet. Dette kan medføre at større endringer må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forskjøpsretten blir parallellutlyst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.158,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV, internett (30 Mbit fiber), nedbetaling fellesgjeld (renter og avdrag), forretningsførsel, gårdsforsikring og kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.11.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr1.858,-

Internett: kr 150,-

TV / Kabelanlegg: kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.350,- pr. år. (inkl. nettleie) / 2.100 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og OpenNet som leverandør av høyhastighets internettjenester i borettslaget. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.792.311,-. Av dette beløpet utgjør kr 34.196,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 6
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Munchmuseet 0.5 km
Grønlands torg 0.6 km
Tøyenparken 0.6 km
Hausmanns bru 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.8 km
Bussholdeplass Tøyenkirken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Kampen park 0.9 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.1 km*
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 3.1 km
Hersleb videregående skole 0.8 km
Elvebakken videregående skole 1.3 km

Barnehager

Enerhaugen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Langleiken barnehage (3-6 år) 0.2 km
Christiania barnehage (0-6 år år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.4 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 0.4 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.3 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.4 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.4 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Jens Bjelkesgate 0.2 km
Dagligvare Pak Matsenter 0.2 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.3 km
Kiosk/video 7 Days Heimdalsgata 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 319
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 6 1671 959

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?