Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Smedgata 34 - Moderne og lekker 3-roms med balkong. Kjøkken og bad fra 2016. Velkommen!

Hyggelig innglasset balkong med flott utsikt over grøntarealer. Gode solforhold!

Balkong

Hyggelig innglasset balkong med flott utsikt over grøntarealer. Gode solforhold!

Balkong

Balkong

Lys og luftig stue med store vinduer, samt naturlig plassering for sofagruppe og spisebord

Her er det god plass til gjester!

Stue

Naturlig plassering for sofagruppe og spisebord

Delvis åpen løsning mot kjøkken gir en god og sosial kommunikasjon mellom rommene

Delvis åpen løsning mot kjøkken gir en god og sosial kommunikasjon mellom rommene

Her er det god plass til gjester!

Stue

Lys og luftig stue med store vinduer, samt naturlig plassering for sofagruppe og spisebord

Lys og luftig stue med store vinduer, samt naturlig plassering for sofagruppe og spisebord

Plassbygde hyller skaper en gjennomført stil. Lekre heltre furugulv med hardvoksolje

Moderne og stilig kjøkken fra Kvik, oppusset i 2016. Delvis åpent løsning mot stue gir en svært god romfølelse

Kjøkken

Moderne og stilig kjøkkenet fra Kvik, oppusset i 2016. Delvis åpent løsning mot stue gir en svært god romfølelse

Moderne og stilig kjøkkenet fra Kvik, oppusset i 2016

Sittehørne ved vindu med plass til benk, spisebord etc.

Sittehørne ved vindu med plass til benk, spisebord etc.

Rålekkert bad med nøytrale og moderne fliser, oppusset i 2016

Badet er utvidet slik at det nå er romslig og flott

Rålekkert bad med nøytrale og moderne fliser, oppusset i 2016

Badet er utvidet slik at det nå er romslig og flott.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og skrivebord, oppbevaring etc.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og skrivebord etc. Plassbygget skap

Soverom

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og skrivebord etc. Plassbygget skap

Soverom nr. 2 med plass til dobbeltseng og oppbevaring

Soverom

Soverom nr. 2 med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Plassbygget skap

Flott separat entré med god plass til klesavheng i skyvedørsgarderobe. Fra entré følger man trappen ned til leilighetens hovedplan

Entré

Flott separet entré med god plass til klesavheng i skyvedørsgarderobe

Plantegning

Leiligheten har utsyn mot flotte grøntområder, skjermet fra veien

Leiligheten har utsyn mot flotte grøntområder, skjermet fra veien

Borettslaget har etablert parsellhage

Leiligheten er tilknyttet Enerhaugen Borettslag. Veldrevet og hyggelig!

Leiligheten er tilknyttet Enerhaugen Borettslag. Veldrevet og hyggelig!

Områdebilde - Kort avstand til spennende Tøyen Torg med restauranter, kafeer, t-bane etc.

Områdebilde - På Tøyen Torg har det kommet flere spennende servicetilbud

Områdebilde - Munch Museet

Områdebilde - Botaniske Hage

Områdebilde - Grådi

Områdebilde - Brutus

Områdebilde - Kampen

Områdebilde - Oslo Mekaniske

Kart

Enerhaugen/Tøyen - Moderne og lekker 3-roms med balkong. Beklager, boligen er solgt! Bud direkte til selger

Smedgata 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Enerhaugen/Tøyen - Moderne og lekker 3-roms med balkong. Beklager, boligen er solgt! Bud direkte til selger: Enerhaugen/Tøyen - Moderne og lekker 3-roms med balkong. Beklager, boligen er solgt! Bud direkte til selger

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 319,-
Fellesgjeld:
Kr 72 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i en lite trafikkert gate på Enerhaugen/Tøyen, like ved Botanisk Hage. Den har en unik kombinasjon av å ligge skjermet og rolig til samtidig som det er gangavstand til kollektivknutepunkt som Oslo S/flytoget, Oslo Bussterminal, Tøyen T-banestasjon.

Nærområdet har alle butikker man behøver, Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og restauranter som strekker seg fra rimelig take away til Maaemo med tre michelin-stjerner. Det er flere dagligvarebutikker noen minutter unna (Coop Prix, Coop Mega og Kiwi Tøyen).

Det er kort vei til Tøyen Torg med populære spise- og utesteder som Postkontoret og Nord bakeri/kafe/restaurant/drinkbar. Gangavstand til sentrum, Grønland, Grünerløkka. Skoler i alle trinn samt barnehager i nærmiljøet. Tur - og rekreasjonsmuligheter i omkringliggende parker som Botanisk Hage, Tøyenparken (med Øyafestivalen og Tøyenbadet) og ikke minst borettslagets egne grøntområder med muligheter for grilling. Borettslaget har også to parsellhager.

Det er også gangavstand til "Fjordbyen Oslo", herunder Bjørvika og Sørenga. I Bjørvika/Barcode er det kommet en rekke spennende tilbud som Vaaghals og Nodee. På Sørenga kan du nyte en bedre burger på Buns Burger Bar like ved fjorden eller meksikansk på Coyo m.m. I tillegg er det utviklet en flotte badefasiliter her på Sørenga Sjøbad. Her yrer det av folkeliv en varm sommerdag!

Ønsker du å bo sentralt og godt, er dette en perfekt beliggenhet!

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 72 000,-

Totalpris

Kr 4 322 000,-

Felleskostnader

Kr 4 319,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1964

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

75m2

Tomt

27700m2

KR-kode

371894

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smedgata 34, 0651 Oslo

Gnr. 230, bnr. 311 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1045, andelsnr. 37,

Enerhaugen Borettslag, org.nr. 948 152 525

Tomten

Eiet tomt på 27.700 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 230 - 305 og 311.

Parkering

Borettslaget har 31 parkeringsplasser og 188 garasjeplasser som leies ut etter søknad/venteliste ved å henvende seg til garasjeansvarlig i borettslaget. Leie av garasjeplass koster kr 800,- pr. måned. Garasjeplass for elbil koster kr 950,- pr. måned (priser fra 1.5.18). I tillegg betales et engangsgebyr på kr. 646,- for opprettelse av plass til OBOS. Bilkollektivet i Oslo benytter seg av 4 oppstillingsplasser i borettslaget og Hertz bilpool tilbyr også to leiebiler på borettslagets område. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

1. etasje:

P-rom 64 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang

S-rom 4 kvm: Innglasset balkong

2. etasje:

P-rom 7 kvm: Entré

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 3,8 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rålekker og kul leilighet med god planløsning. Leiligheten holder en god standard med kjøkken og bad fra 2016. Flotte heltre furugulv. Leiligheten er gjennomgående, og føles svært romslig og luftig. Leiligheten ligger rolig til og har en balkong med hyggelig utsikt mot borettslagets grøntarealer. Flere kreative og stilige løsninger for optimal utnyttelse av leiligheten.

Entré:

Flott separat entré med god plass til klesavheng i skyvedørsgarderobe. Fliser på gulv. Fra entré følger man trappen ned til leilighetens hovedplan.

Stue:

Lys og luftig stue med store vinduer, samt naturlig plassering for sofagruppe og spisebord. Delvis åpen løsning mot kjøkken gir en god og sosial kommunikasjon mellom rommene. Plassbygde hyller skaper en gjennomført stil. Lekre heltre furugulv med hardvoksolje. Vegger i stue ble helsparklet og malt i 2015, ifølge eier.

Kjøkken:

Moderne og stilig kjøkken fra Kvik, oppusset i 2016. Delvis åpen løsning mot stue gir en svært god romfølelse. Hyggelig sittehjørne ved vindu med plass til benk, spisebord etc.

Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1- greps blandebatteri, lys over. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert. Integrert komfyr, koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Balkong:

Utgang fra stue/kjøkken til hyggelig balkong på ca. 4 kvm med flott utsikt over grøntarealer. Balkongen har gode solforhold. På sommeren har balkongen ettermiddag- og kveldssol, perfekt når du er ferdig på jobb! Balkongen har innglassing som med enkle grep kan skyves til siden.

Bad:

Rålekkert bad med nøytrale og moderne fliser. Downlights i tak. Badet ble oppusset i 2016, og arbeidet ble utført av Godt Bygg. Badet ble også utvidet slik at det nå er romslig og flott. Dusjvegger av glass og termostatbatteri, veggmontert toalett. Servant med ett- greps blandebatteri nedfelt i heltre benkeplate og skuffer under, speil med lys over. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, skrivebord, oppbevaring etc. Plassbygget skap.

Soverom:

Romslig og praktisk soverom som er lett å møblere. Rommet egner seg godt som barnerom, kontor etc.

Leiligheten disponerer en kjellerbod i andre underetasje.

Diverse:

- Borettslaget har parsellhage. Selger leier to parsellkasser på ca. 1,5x1m. Dette koster ca. kr 350,- kroner per år. Det er mulig å videreføre kontrakten da det p.t. ikke er venteliste.

- Varmtvann og fyring inkludert i husleien

- Dørcalling med åpner

- Vaktmestertjeneste

- Automatsikringer

- Svært veldrevet borettslag

- Lave omkostninger ved kjøp

- Sentral og rolig beliggenhet med kort vei til T-bane, Tøyen Torg, Sentrum, Løkka m.m.

- Nærhet til grønne utearealer som Botaniske Hage, Kampen Park og Tøyenparken

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg/fjernvarme. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bad er utvidet. Toalett og bad som opprinnelig var separat er slått sammen. Vegg mellom stue og kjøkken er revet for å lage åpen stue/kjøkken-løsning. Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann og kloakk, samt fredningsvedtak i medhold av lov om kulturminner § 15 bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Enerhaugen Borettslag.

Borettslaget bestaår av 470 andelsleiligheter fordelt på seks bygninger og ligger i bydel 1, Gamle Oslo og har adresse Enerhauggata 1, 3, 5 og 7 og Smedgata 32 og 34.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates under forutsetning av at en erklæring om dette undertegnes og at den blir overholdt. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet.

Borettslagets eiendom er forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 86457507.

Borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt endret reg. best. S-2937 datert 01.10.87

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.319,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, fyring og varmtvann, betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, trappevask, vaktmester m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 4.019,-

Internett kr 150,-

TV / Kabelanlegg kr 150,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.800,- pr. år. / 3.100 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Opennet er leverandør av internettjenester i borettslaget. Hver leilighet har fibernett med 100/100 mbps hastighet. I løpet av 2018 vil utstyret i hver enkelt leilighet bli skiftet ut og hastigheten oppgraderes til 1000/1000 mbps-linje.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.330.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 72.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 6
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Munchmuseet 0.5 km
Tøyenparken 0.7 km
Grønlands torg 0.7 km
Politihuset 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 1.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.7 km
Bussholdeplass Tøyenkirken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Kampen park 0.8 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.2 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Hersleb videregående skole 0.8 km
Elvebakken videregående skole 1.5 km

Barnehager

Langleiken barnehage (3-6 år) 0.2 km
Enerhaugen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Borggata familiebarnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.5 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.2 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.9 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.5 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Jens Bjelkesgate 0.2 km
Dagligvare Pak Matsenter 0.2 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.2 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.5 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 319
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 6 1671 959

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Ødegaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?