Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Dronefoto med pilmarkering

Dronefoto med pilmarkering

Dronefoto med pilmarkering

Dronefoto med pilmarkering på veranda til leiligheten (med utgang fra soverom)

Fasade ved øvre inngangsparti

Terrassen (med utgang fra stue)

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrassen

Veranda (med utgang fra soverom)

Entré / gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken / spiseplass

Kjøkken / spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 1 (med utgang til veranda)

Soverom 1

Soverom 2

Dronefoto

Kart

Plantegning - Leiligheten ligger i toppetasje

Ved Lierbyen - Lys og romslig leilighet i toppetasje - Stor terrasse - Solrikt - Nydelig utsikt - Garasje - Heis

Smedhagan 4 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Ved Lierbyen - Lys og romslig leilighet i toppetasje - Stor terrasse - Solrikt - Nydelig utsikt - Garasje - Heis: Ved Lierbyen - Lys og romslig leilighet i toppetasje - Stor terrasse - Solrikt - Nydelig utsikt - Garasje - Heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 126,-
Fellesgjeld:
Kr 499 814,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i åskanten ved Auvi og Foss nær Lierbyen, med nydelig utsikt mot Drammensfjorden og Lierdalen. Det er også meget gode solforhold på egen usjenert terrasse.

Det er kort vei til Lierbyen med dagligvarebutikker. Praktisk gangavstand til bussholdeplass med bussforbindelse til Asker, Tranby, Drammen og Oslo. På hverdager går det om morgenen buss hvert 15. minutt innover til Oslo fra Lierbyen, med tilsvarende hyppighet fra Oslo på ettermiddagen.

Buss til Asker, Tranby og Drammen går minimum en gang pr. time på hverdager. For rutetider se www.brakar.no. 10 minutters kjøring til E18. 15 minutters kjøring til Drammen sentrum med alle servicetilbud. 20 minutters kjøring til Asker. Ca 40 minutters kjøring til Oslo. Ca. 30 min til Oslo sentrum med tog (fra Lier stasjon til Oslo).

Bygdetunet og marka ligger i gangavstand og har flotte turmuligheter hele året. Fin sykkelsti langs den gamle jernbanelinja, som er i nærmiljøet. Fotballbaner og idrettshall i nærområdet. Svømmehall på Nøste/Stoppen. Stoppen er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid. Ridesenter på Linnesvollen. Holtsmark golfbane i Sylling, en av østlandets beste golfbaner. (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Barnehager og skoler

I Lier generelt er det et rikholdig utvalg av barnehager, både kommunale og private. Det er full barnehagedekning i Lier.

Nye (2015) Hegg barneskole med SFO.

Lierbyen Ungdomsskole.

For flere detaljer se www.lier.kommune.no.

Lier- og St.Hallvard videregående skoler. (www.st-hallvard.vgs.no og www.lier.vgs.no).

På Papirbredden i Drammen ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen:

Følg E-18 og ta av ved v/skilt mot Hønefoss og Lierbyen. Følg deretter skiltingen mot Hønefoss.

Når man kommer til Lier E-verk, ta inn til høyre. Ta deretter inn til venstre v/skilt til Lier Bygdetun, og ta så opp Brattbakken til høyre. Smedhagan ligger da opp til høyre.

Fra Oslo:

Følg E-18 mot Drammen. Ta av v/skilt mot Tranby. Ta til høyre i første kryss, og følg denne veien et godt stykke til man kommer til en rundkjøring. Ta til venstre i rundkjøringen og følg veien nedover mot Lierbyen. Når man kommer til Lier E-verk på høyre side, ta inn til venstre. Ta deretter inn til venstre v/skilt til Lier Bygdetun, og ta så opp Brattbakken til høyre. Smedhagan ligger da opp til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 499 814,-

Totalpris

Kr 2 999 814,-

Felleskostnader

Kr 9 126,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2001

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

84m2

Tomt

13615m2

KR-kode

2018241

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smedhagan 4 E, 3403 Lier.

Gnr. 95, bnr. 120 i Lier kommune.

Andelsnr. 16 i Smedhagan Borettslag, org.nr. 981 689 194.

Tomten

Eiet tomt på totalt 13.615 kvm som tilhører borettslaget. Adkomsten og parkeringsplassene er asfaltert. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, prydbusker. Felles lekeplass på området.

Leiligheten har terrasse (ca. 20 kvm) med utgang fra stue og veranda (ca. 5 kvm) med utgang fra det ene soverommet.

Parkering

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg. Det er forøvrig god kapasitet for ekstra bil eller gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslagett er ansvarlig for private stikkledninger til bygningsmassen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

4. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom: 80 kvm

Sekundærrom:

4. etasje. Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på terrasse, bod ved inngangsparti (1 etasje ned) på ca. 5 kvm samt utvendig bod ved parkering på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har en flott internbeliggenhet som gjennomgående toppleilighet (4. etasje, én etasje opp fra øvre inngangsparti). Adkomst via felles inngangsparti med innvendig trappegang samt heis.

Leiligheten inneholder:

Entré/gang: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Dørtelefon med fjernåpner. Sikringsskap med automatsikringer.

Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som sikrer flott utsikt. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Synlig pipeløp i stue (idag ikke tilkoblet ildsted). Utgang til stor terrasse på ca. 20 kvm. Terrassen er delvis overbygget. Det er montert markise. Terrassen er solrik og har nydelig utsikt. Utebod i tilknytning til terrassen.

Kjøkken: Profilert innredning med praktisk skap- og benkeplass. Fliser over benk. Integrete hvitevarer: steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger også. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater i rommet. Downlights i taket. God og fin spiseplass mellom stue og kjøkken.

Soverom 1: Pakrett på gulvet. Tapet på veggene. Utgang til lufteveranda på ca. 5 kvm.

Bad: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Dusjhjørne med foldbare glassvegger. Baderomsinnredning med speil, skap og servant. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 2: Parkett på gulvet. Tapet på veggene.

Bod: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Det er montert sentralstøvsuger.

I tillegg disponerer leiligheten en bod med adkomst via innvendig fellesareal én etasje ned fra leiligheten, her er det plass til fryseboks.

1 garasjeplass i fellesanlegg. 1 ekstern bod også ved parkeringsanlegget.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, det er installert miljøvennlig varmepumpe i borettslaget.

Varmekabler i baderomsgulvet.

Synlig pipeløp i stue. Leiligheten er ikke tilkoblet ildsted.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest gitt av Lier kommune den 06.06.2003.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr. 636928, tinglyst: 31.07.2014: Bestemmelser om veg/bom. Servitutten har ikke betydning for den praktiske bruk av leiligheten.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smedhagan Borettslag. Borettslaget består av 40 leiligheter/andeler.

Forretningsfører er USBL.

Styreleder er Aksel Tharaldsen.

Borettslaget har bygningsforsikring i IF, polisenummer SP1403018.

Dyrehold er tillatt etter sameietes husordensregler, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Generelt/løpende vedlikeholdsarbeid på bygningsmassen og garasjeanlegg. Det er pt. ikke vedtatt eller planlagt prosjekter som vil påvirke andel fellesgjeld/felleskostnader.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Auvijordet vedtatt 31.05.1994.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst ihht. USBLs rutiner, kontakt gjerne megler for mer informasjon.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arving er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.126,- pr. mnd. og inkluderer "alt":

bygningsforsikring, renter og avdrag på andel av fellesgjeld, tv-signaler (grunnpakke), internett (grunnpakke), heiskostnader, vann/avløp, renovasjon, forretningsførsel, snøbrøyting, plenklipping, avsetning til vedlikehold, vannbåren varme og á-konto strøm.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.390,-

Strøm (á-konto): kr 971,-

Husbanken - finanskostnader: kr 4.765,-

I tillegg kommer innboforsikring og evt. fasttelefon.

Det er anledning til å utvide abonnement for tv og internett for ekstra kostnad.

Trappevask er utenom felleskostnader, og leilighetene i hus 4 har valgt å betale inn 250 kr per andel per måned for å ha en person som tar trappevasken. Dette er noe beboerne har valgt i egen regi, det er ikke felles for alle husene i borettslaget.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med utlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.507.882,-. I tillegg til dette beløpet utgjør kr 499.814,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger som boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr som faktureres direkte fra USBL/boligbyggerlaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Lier Sykehus
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Lierbyen 1.7 km
Eikenga 2.5 km
Heggtoppen 3.2 km
Kjellstad 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.2 km
Jernbanestasjon Lier 4.7 km
Bussholdeplass Lierbyen skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Liungbanen 3.4 km
Idrettsanlegg Tranby fotballbaner 5.7 km
Treningssenter Bare Trening Lier 1.7 km
Treningssenter SATS Drammen 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hegg skole (1-7 kl.) 3.6 km
Nordal skole (1-7 kl.) 5 km
Egge skole (1-7 kl.) 5.4 km
Hallingstad skole (1-7 kl.) 5.9 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 0.7 km
Briskeby skole og kompetansesenter 4.4 km
Lier videregående skole 6.8 km

Barnehager

Foss barnehage (0-5 år) 0.3 km
Lier natur- og landbruksbarnehage 0.7 km
Bakkeli barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 8.2 km
Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 7.9 km
Postkontor Kiwi Lierbyen 1.9 km
Postkontor Kiwi Vitbank 5.9 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 1.7 km
Apotek Apotek 1 Lier 1.9 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Rema 1000 Lierbyen 1.8 km
Dagligvare Kiwi Lierbyen 1.9 km
Kiosk/video Ramix 6.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 7.9 km
Bensin Smart Lierbyen 2.7 km
Bensin Circle K Lierbyen 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,9 %
Andel kvinner 46,1 %
Gj.snittalder menn 43,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 20,9 %
Husholdninger uten barn 79,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 5172
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Lier Sykehus 951 507

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?