Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Eiendommen

Inngangsparti

Overbygget terrasse

Overbygget terrasse

Overbygget terrasse

Terrasse ved inngangsparti

Entre

Entre

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stuen

Stue

Stuen

Soverom

Sov

Baderom

Baderom

Vaskerom

Toalettrom og vaskerom

Kjellergang

Kjellerstue

Kjellerstue

Bar

Plan 1. etg

Plan kjeller

Uthus

Porsgrunn

Smedkåsvegen 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Porsgrunn: Lahelle. Attraktivt boligstrøk. Pen leilighet i 1. etg. og kjeller BRA 166 kvm. Garasje. 2 terrasser.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk på Lahelle i Porsgrunn. Gangavstand til PP-senteret og byens sentrum. Solrikt, rolig og barnevennlig.

Barnehager og skoler

Vestsiden skole (1-10) 1,5 km. Flere barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

166m2

Tomt

731m2

KR-kode

26182

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Smedkåsvegen 45, 3919 Porsgrunn

Gnr. 121, bnr. 1386, snr. 1 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet felles tomt på 731 kvm. Innkjørsel er felles. Hageareal mot syd og vest er skilt med en hekk. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Belegningsstein i gårdsrom.

Parkering

Parkering i eget gårdsrom og i garasje

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:

Kjeller 60 kvm: Gang, kjellerstue, toalettrom og hobbyrom

1. etasje 87 kvm: Vindfang, entre, kjøkken, stue, 2 soverom, baderom, vaskerom

Sekundærrom:

Kjeller 19 kvm: Boder

1. etasje 17 kvm: Garasje

I tillegg disponerer boligen 1 utebod ute på plenen mot øst

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23/1-2018 utført av Vidar Numme. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er en arealfeil i rapporten - carport 16 kvm. tilhører snr. 2.

Bebyggelse

Pen leilighet i 1. etg. og kjelleretg. i horisontaldelt 2-mannsbolig. 1. etg. ble bygget i 1968, 2. etg. ble bygget i 1989. Bygget i isolert bindingsverk. Stålplater på tak. Stål takrenner og nedløp. Leiligheten i 1. etg. fikk ny utvendig kledning og vinduer i 1990. Nymalt i 2017. 2-lags isolerglass vinduer. Ny terrassedør. Vegger i kjellerstue isolert med isopor. El.anlegg med 8 kurser automatsikringer. 2 overbygde terrasser. Garasje. Frittstående bod (står på nabotomt).

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flis på gulv i vindfang og i baderom. Ellers laminatgulv og belegg på gulv. Flis på vegger i baderom og i vaskerom. Ellers tapet og panel på vegger. Panel og plater i himlinger. Kjøkkeninnredning med eik front - ingen hvitevarer medfølger. Dusjavlukke, veggmontert wc og innredning med servant i baderom. Wc og servant i 2 toalettrom. 200 liter varmtvannsbereder. Canal Digital kabel-TV. Alt i box til vegg. Alarmanlegg- ikke tilknyttet alarmselskap.

Oppvarming

Varmepumpe Fujitsu og peisovn i stue. Peisovn i kjellerstue. Varmekabler i baderom. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10/11-89 for ombygging til 2-mannsbolig. For den opprinnelige boligen med garasje ble det gitt ferdigattest 21/2-69. Midlertidig brukstillatelse gitt for garasje som tilbygg til bolighus 21/2-92. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert på denne eiendom.

En reseksjonering av hele eiendommen pågår. Blir gjennomført før overtagelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nedre Tollnes, Porsgrunn vest datert 12/11-1982 og tillegg datert 25/10-1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kvikkleireområde - risikoklasse 3, i kommunens kartverk

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten i 2. etg. har varmtvannsbereder i kjeller

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter kr. 14.192,- pr. år.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr.år. og inkluderer: Bygningsforsikring som deles av eiere

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 6.000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Fredbo
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Bybrua 1.2 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 1.3 km
Tollnes 1.4 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Bjørndalen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 1.2 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.5 km
Skogmo videregående skole 4.1 km
Porsgrunn videregående skole 4 km

Barnehager

Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.5 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.7 km
Vestsiden barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 1 km
Kjøpesenter Down Town 1.5 km
Postkontor Meny PP Senteret 1 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 2.4 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 8 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 1 km
Dagligvare Meny PP Senteret 1 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 1 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.6 km
Bensin Uno-X Vestsiden 0.9 km
Bensin 1-2-3 Tollnes 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,3 %
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 728
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Fredbo 602 251

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?