Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Gode møbleringsmuligheter i stuen

Stuen er lys og innbydende med fin utsikt til Virik

Åpen løsning med likevel noe tilbaketrukket kjøkken

Stuen er lys og trivelig med parkett på gulv og lysmalte overflater.

Utgang til vestvendt balkong fra stuen. Fin utsikt (når stillas fjernes) mot Virik

Kjøkkenet er tidløst innredet med hvite slette fronter.

Godt kjøkken med skaper som tetter til tak

Hvit slett kjøkkeninnredning med flis over benk

Hovedsoveorm med garderobeplass

Soverommet er romslig og med god skapplass

Direkte adkomst til stort flislagt bad fra soverommet

Bad, kombinert med vaskerom

Badet er stort og med originale fliser på vegger/gulv.

Badet er romslig og praktisk innredet med bidè, wc, dusjkabinett og servant i innredning.

Gangen har fin plass til å henge av seg yttertøy

Entrè/gang med skaper og plass til å henge av seg yttertøy

3. etasje

Fasaden før renoveringen - Leiligheten ligger i 3. etasje

Fasaden er under rehabliitering. Se på østsiden for endelig resultat.

Fasade med balkong mot vest

Byens kjennemerke - Hvalfangsmonumentet!

Nydelig parkområder i nærmiljøet

Torget

Bytunet, en grønn lunge i vår vakre by

En av byens vakre gågater!

Torget i byen med omkringliggende butikker, kaffer og restauranter. Et urbant liv!

Fine turområder

Sentrum/Søebergtorget

Søebergtorget 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Sentrum/Søebergtorget: BUD INNKOMMET! Vestvendt selveier leilighet - Balkong med fin utsikt - Heis - Trygt og lettstelt i sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 400,-
Fellesgjeld:
Kr 89 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende midt i sentrum, i Søebergkvartalet. Her bor man midt i smørøyet med nærhet til alt hva Sandefjord har å by av detaljhandel, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter. Kort vei til jernbanen og busstasjonen samt enkel adkomst til hovedvei for de som pendler i hverdagen.

Leiligheten er finnt beliggende med vestvendt balkong, inn mot torget og med utsikt til Virik.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Leiligheten ligger i Søebergkvartalet. Beliggende i 3. etasje med heis, med inngang fra Torget eller inngangen ved Draapen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 89 000,-

Totalpris

Kr 1 989 000,-

Felleskostnader

Kr 3 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1982

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

6973m2

KR-kode

2218326

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søebergtorget 4, 3211 Sandefjord

Gnr. 165, bnr. 200, snr. 101 i Sandefjord kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 6.973 kvm.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Men det kan leies i garasjekjelleren av MiCasa. De kan kontaktes direkte for pris og kapasitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

3. etasje 63 kvm

Primærrom:

3. etasje 63 kvm: Gang/entrè, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod, som er beliggende i kjelleren, med adkomst fra heis og trapper.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2018 utført av Arvid Lysgård.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong med innfellingselementer med bindverk i tre, utvendig forblendet med teglstein. Fasadene er under rehabilitering.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er kommentar til noe fuktmerker i parkettgulv trolig grunnet utbredt bruk av vann ved vask, utover dette er det kun kommentert normal elde/slitasje og derav TG2.

Selger opplyser om at det skal byttes membran på balkongen samt monteres ny verandadør, noe som bekostes av selger. Elektrisk markise monteres tilbake når fasaden er ferdig rehabilitert.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne lys og romslige sentrumsleiligheten i Søebergtorget 4!

Leiligheten er beliggende i 3. etasje med heis.

Flott balkong mot vest hvor man kan nyte flott utsikt og gode solforhold mot Virik.

Man entrer fra gateplan, enten fra inngangen ved Draapen eller fra torget, og med heis opp til 3. etasje.

Leiligheten er innredet med entrè/gang, romslig soverom med garderobe og tilliggende stort bad. Badet er flislagt og innredet med wc, bidè, servant i innredning, dusjkabinett, skaper og opplegg til vaskemaskin. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning med utgang til balkong. Kjøkkenet er noe tilbaketrukket i vinkel fra stuen og er ett praktisk arbeidskjøkken med god skap- og benkeplass.

Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter.

Lysmalte overflater og parkett/flis på gulv. Leiligheten overdras som fremvist på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Bod i kjeller medfølger, med heisadkomst.

Her bor man trygt og sentralt i en lettstelt leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Pipe i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20/04-1983.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Hele bygningen ferdigstilles.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.12.1983 00:00:00 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS SENERE

ETTER 90% AV VERDITAKST

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

SØEBERGKVARTALE SAMEIE

Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1983 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 101

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 37/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 166 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må skriftelig bekrefte å følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Interesselaget for boliger i Søbergkvartalet, med sameiebrøk 37/10000.

Sameiet består av 54 leiligheter og 112 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Miki Regnskap v/Anita Fagerheim.

Dyrehold er tillatt, med unntak av nyanskaffelse.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av fasader. Oppgradering av rørsystem i bygg fortløpende pågående arbeider.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan 120-Senterområde, datert 22/05-2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Leiligheten kan overtas snarlig, etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten er vasket og klargjort til visning. Det vil ikke bli ytterligere ryddet og/eller rengjort til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Månedlige fellesutgifter på kr 3.400,- betales kvartalsvis med kr. 10.199,-.

Fellesutgiftene inkluderer bla. varmt vann, kommunale avgifter, Canal Digital tv og internett (grunnpakke), vaktmester, renhold og strøm i fellesarealer, heis, bygningsforsikring, regnskapsførsel og renter/avdrag på lån opptatt av Sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til Sameiet kr. 2.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.951.222,-.

Andel fellesgjeld kommer i tillegg med kr. 89.000,-. Dette følger seksjonen og ska ikke innbetales ved kjøp. Det er dermed ikke inkludert i total kjøpesum.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr. 30.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-, Alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?