Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Sømveien 1 B!

Leiligheten ligger sentralt til på Kjelsås, med gangavstand til offentlig kommunikasjon og butikk

Sydvendt balkong på 5,5 kvm. Fra balkongen går det trapp ned til grønne fellesområder

Lys stue med plass til sofa og spisebord

Utgang til sydvendt balkong fra stuen

Stue

Separat kjøkken med eldre innredning

Kjøkken

Mange muligheter for flere skap på kjøkkenet

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng

Godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe

Entré med skyvedørsgarderobe

Entré

Planskisse

Møblert planskisse

Fasade Sømveien 1

Fellesvaskeriet ligger i andre enden av bygget

Handelshøyskolen BI ligger en gåtur langs Akerselva unna

Flotte turstier langs elva, hele veien til sentrum

Mange badeplasser ved Stilla

Stillatorvet er få minutters gange unna, med Rema 1000, apotek, interiørbutikk m.m

Buss og tog fra Kjelsås Stasjon, ca. 2 minutters gange fra leiligheten

Kjelsås

Sømveien 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Kjelsås: Romslig 2-roms selveier med balkong. Kort vei til trikk, buss og Nydalen. Oppussingsbehov.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 991,-
Fellesgjeld:
Kr 269 339,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet på Kjelsås med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, Handleshøyskolen BI og Nydalen med kaféer, spisesteder og butikker. Dette er et populært boligområde med nærhet til unike turmuligheter i Maridalen og marka, eller ned langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen, alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne.

En kort gåtur unna finner man både Teknisk museum og badeplass på Stilla. Langs Akerselva er det flere hyggelige badeplasser, som f.eks "Badestenen" og "Tauet", eller under fossen på Frysja.

Kort vei til Kjelsås stasjon med både tog og bussforbindelse, samt trikkeholdeplassen på Kjelsås. Trikken tar deg også til Storo, hvor du kan bytte til t-bane og flybuss.

På Storo har du også Oslos største kjøpesenter, Storo senter. Med over 130 butikker og servicetilbud, finner du det meste du trenger her. For den daglige handelen er Stillatorget innen gangavstand med Rema 1000, apotek, frisør, interiørbutikk m.m. Det er også Prix i Midtoddveien, noen få minutters gange fra leiligheten.

Sameiet har store, grønne fellesområder mellom bebyggelsen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 269 339,-

Totalpris

Kr 3 269 339,-

Felleskostnader

Kr 3 991,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1957

Soverom

1

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

18945m2

KR-kode

4118116

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sømveien 1 B, 0493 Oslo

Gnr. 72, bnr. 62, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 18.945 kvm som tilhører sameiet. Meget fine fellesområder for sameiet med store grøntarealer som omkranser byggene med plen, trær og diverse beplanting.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom: 49 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på ca. 3,5 kvm og 5,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Pål Morten Pedersen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre- og murkonstruksjoner. Grunnmur i pusset og malt murkonstruksjon og yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel. Fasadene ble malt i 2017 og fremstår som godt vedlikeholdt.

Dreneringen ble byttet i 2009. Saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Taket ble tekket om i 2003.

Nyere vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Lyd (35dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør med sikkerhetslås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at leiligheten har en del bruksslitasje og at oppussing må påregnes.

Kjøkken har fått TG 3 på bakgrunn av alder og slitasje. Bad har også fått TG 3 og rehabilitering må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og romslig 2-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten ligger sentralt til på Kjelsås, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Fin planløsning med stort soverom, separat kjøkken, romslig bad og utgang til balkong fra stuen. Leiligheten holder en eldre standard og oppussing må påregnes.

Inneholder:

Entré/gang med laminat på gulv og lysmalte flater ellers. Godt med oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Stue med store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet. Det er plass til både sofa og spisebord. ¤-stavs parkett på gulv og tapetserte og malte flater ellers. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på 5,5 kvm med markise. Fra balkongen er det trapp videre ned til felles hage.

Flislagt bad med frittstående toalett, dushjørne, servant med speil og opplegg for vaskemaskin. Badet har god størrelse.

Separat kjøkken med eldre innredning. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Plass til hyggelig frokostbord under vinduet. Varmtvannsbereder på 116 liter er plassert under kjøkkenbenk. Laminat på gulv og malte flater ellers.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. På soverommmet er det godt med oppbevaringsplass i garderobe med skyvedører, i tillegg er det god plass til kommoder eller lignende. Tregulv og malte flater ellers.

Leiligheten disponerer to romslige boder i kjeller.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer som er tilknyttet sentralvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.02.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.09.1922 00:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62

Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.1946 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62

Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1955 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62

Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1955 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62

Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1955 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62

Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1955 00:00:00 - Bestemmelse om vannledn.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62

Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1957 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 72 bnr 178

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62

Gjelder denne registerenheten med flere

16.04.1957 00:00:00 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62

Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.1957 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62

Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.1991 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:165

NSB gis rett til å ha liggende kabler m/div. best.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62 Snr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.2012 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:352

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62 Snr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.2013 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:351

Bestemmelse om stikkledninger

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62 Snr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1987 00:00:00 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV VERDITAKST

Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:62 Snr:2 F

Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1987 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1250/105250

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kjelsåshaugen S/E, med sameiebrøk 1250/105250.

Sameiet består av 81 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold søkes styret.

Sameiet har egen hjemmeside - www.kjelsashaugen.org

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Kjøpt tomten fra bortfester

2016 - Ferdigstilt lekeplass

2015 - Oppføring av huskestativ mellom Sømveien 3 og 7

2014 - Ferdigstilt balkongrenovering

2013 - Balkongrenovering, nytt asfaltdekke

2012 - Oppstart fasaderenovering resterende gavlvegger

2009 - Drenering

2005 - Bytte av kledning

Planlagte påkostninger:

Det er i budsjettet for 2018 holdt av 500.000,- for forprosjekt vedrørende takene i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er uregulert i følge reguleringskart hentet 04.10.2018.

Det er planlagt 7 tomannsboliger på Shell-tomten i Kjelsåsveien 140. Byggingen er allerede i gang. For mer informasjon se saksnummer 201515709 på plan og bygningsetatens hjemmesider.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.991,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, grunnpakke kabel-tv, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring og drift/vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med en reduksjon på 8%.

Felleutgiftene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 2.388.-

Lånekostnad: 1.343,-

Kabel-TV: 260,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.357.526,-.

Av dette beløpet utgjør kr 269.339,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?