Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Sømveien 13 C!

Leiligheten har en rolig og sentral beliggenhet, med kort vei til BI og offentlig kommunikansjon

Leiligheten er lys med moderne fargevalg

Stue med åpen kjøkkenløsning

I stuen er det plass til sofa, tv-møbel og lite spisebord

Hyggelig utsyn fra stuevinduet

Moderne kjøkkeninnredning fra Ikea

Kjøkkenet er fra 2013/2014

Kjøkken

Separat soverom som er nymalt i 2018

Flislagt bad med dusjhjørne

Bad

Entré med fliser på gulv og oppbevaring i garderobeskap

Hyggelig inngangsparti

Sameiet består av flermannsboliger og rekkehus med mye plass mellom husene

Fasade

Fra leiligheten kan man gå langs Akerselva til Handelshøyskolen BI i Nydalen

Det er også flere spisesteder og butikker i Nydalen

Storo storsenter er en kort trikketur fra leiligheten

Tog og buss fra Kjelsås stasjon

Teknisk museum ligger få minutters gange fra leiligheten

Flere fine badeplasser ved Brekkedammen

Maridalen byr på flotte turområder

Kjelsås

Sømveien 13 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Kjelsås: Lys og arealsmart 2-roms selveier - Sentral beliggenhet med kort vei til BI og marka - Fyring inkl. i f.kost!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 499,-
Fellesgjeld:
Kr 164 279,-
AREAL (P-ROM / BRA)
27 / 27 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet på Kjelsås. Dette er et populært boligområde med nærhet til unike turmuligheter i Maridalen og marka, eller ned langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Sameiet har flotte fellesområder mellom bebyggelsen. Fellesområdene er beplantet med plener, trær og diverse beplanting.

En kort gåtur unna finner man både Teknisk museum og badeplass på Stilla. Langs Akerselva er det flere hyggelige badeplasser, som f.eks "Badestenen" og "Tauet", eller under fossen på Frysja.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen, alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Kort vei til Kjelsås stasjon med både tog og bussforbindelse, samt trikkeholdeplassen på Kjelsås. Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som legesenter, frisør, apotek m.m. Det er også kort vei til BI i Nydalen og Storo Storsenter med diverse kaféer, restauranter og T-baneforbindelse.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Kjelsåsveien, ta inn Sømveien. Sømveien 13 er den siste flermannsboligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 164 279,-

Totalpris

Kr 2 564 279,-

Felleskostnader

Kr 2 499,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

1

Primærrom

27m2

Bruksareal

27m2

Tomt

19124m2

KR-kode

411819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sømveien 13 C, 0493 Oslo

Gnr. 72, bnr. 62, snr. 73 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 19.124 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 27 kvm

Totalt primærrom: 27 kvm

Primærrom:

27 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.18 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og tre.

Bygningens yttervegger er kledd med stående panel. Saltak tekket med takstein.

Leiligheten har vinduer med isolerglass som takstmann antar er fra år 2000. Brann og lydklassifisert entrédør.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at badet er av eldre dato og har en del bruksslitasje, samt bom i noen av gulvflisene i dusjsonen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og arealsmart 2-roms leilighet i 2. etasje. Leiligheten ligger i enden av bygget, lengst bort fra Sømveien. Hele leiligheten med unntak av badet, ble pusset opp i 2013/2014. Det ble lagt opp nytt elektrisk kursopplegg og nye kurser til stue, kjøkken og soverom, kjøkkenet ble flyttet ut i stuen og det ble lagt opp nytt røropplegg for vann og avløp til kjøkkenet.

Gulvet i stuen og på kjøkkenet ble flytsparklet og sprekker mellom gulv - vegg og vegg- tak ble tettet med akryl. Alle flater ble malt og det ble lagt ny parkett. I tillegg er endeveggen etterisolert.

Leiligheten ligger rolig til i trafikkstille gate med kort vei til offentlig kommunikasjon, turområder, butikker og servicetilbud.

Inneholder:

Entré med flislagt gulv og lysmalte flater ellers. Oppbevaring i garderobeskap.

Flislagt bad med frittstående toalett, dushjørne, servant med underskap og speilskap med lys. Det ble satt inn reflektorovn på badet i 2014.

Praktisk stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er lys og har plass til sofa, tv-møbel og lite spisebord. Legg spesielt merke til den stilige kontrastveggen!

Moderne kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplate, frittstående komfyr og ventilator tilkoblet kanal. Kjøkkenet er fra 2013/2014, da ble det flyttet fra nåværende soverom til stuen.

Soverom med plass til seng og nattbord. Dersom man ønsker mer oppbevaringsplass er det mulig å snu sengen og sette inn garderobeskap og vegghyller.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentralvarme og reflektorovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.02.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har flyttet kjøkken ut i stue og etablert soverom etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 40175, tinglyst 25.06.1987, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikehold av vannledninger, rett til å legge vannledninger, rett til å ha trafo på sameiets tomt, bestemmelser om kloakkledning, bestemmelse om gjerde og NSBs rett til å ha kabler på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie skal meldes styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kjelsåshaugen S/E, med sameiebrøk 750/105250.

Sameiet består av 81 seksjoner med adresser Sømveien 1-14.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold søkes styret.

Det er ikke planlagt påkostninger i sameiet som vil øke felleskostnadene i 2018.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Maling av fasader

2015: Oppføring av huskestativ mellom Sømveien 3 og 7

2014: Ferdigstilt balkongrenovering

2013: Balkongrenovering, nytt asfaltdekke

2012: Oppstart fasaderenovering resterende gavlvegger

2009: Drenering

2005: Bytte av kledning

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen, gnr. 72, bnr. 62, er delvis regulert til boligformål, lekeareal, og veibane. Området går inn under Oslos nye kommuneplan, Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn.

Det er planlagt oppføring av nye boliger på Shell-tomten i Kjelsåsveien 140, se saksnummer 201515709 på Plan og bygningsetatens hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.499,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av fellesgjeld, oppvarming, kommunale avgifter, kabel-tv fra GET, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, snømåking, gressklipping av fellesområder og drift/vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.17.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2549 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 256,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.634.873,-.

Av dette beløpet utgjør kr 164.279,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?