Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 300 000,- for kr 6 300 000,-

Velkommen til Sørbyhaugen 7! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Boligen ligger på høydedrag med fantastisk utsikt over Oslo by. Barnevennlig hage rett utenfor leiligheten

Åpen og lys stue med meget gode innredningsmuligheter

Store vindusflater og rikelig med lysinnslipp

Koselig stue med plass til mange gjester. Perfekt ved sosiale sammenkomster

Leiligheten var ny i 2004 og har vannbåren gulvvarme

Detalj

 

 

God plass til lesekrok, piano m.m. i stuen

Fantastisk utsikt fra boligen over Oslo by og helt ned til Fjorden

God plass til stor spisestue. Et fint samlingssted for familien

Lys og pen kjøkkeninnredning med induksjonstopp, ovn og opplegg oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Godt med skap- og benkplass

Fin utsikt fra flere av boligens vinduer

Delikat flislagt bad med gulvvarme, badekar, downlights, vegghengt klosett og servant med under- og overskap

Delikat flislagt bad med gulvvarme, badekar, downlights, vegghengt klosett og servant med under- og overskap

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3

Flislagt entré med god plass til å henge fra seg

God plass til å henge fra seg

Inngansparti. Leiligheten disponerer også en romslig bod bak huset. Én fellesbod med hageredskap m.m.

Plantegning

Smestad

Sørbyhaugen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 490 000,-

Smestad: Lys og tiltalende 4-roms fra 2004 med solrik markterrasse, hage og barnevennlig beliggenhet. Parkering

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde på Smestad i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boområdet fremstår som meget rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det ca. 5 min å gå til idylliske Smestaddammen, samt kort vei å gå til Husebyskogen og Frognerparken. På Smestad ligger kjente Bakkekroa, Kaffehagen, nærbutikk, apotek og utallige helsetjenester (lege, tannlege, barnelege, naprapat, mm).

Vest for Smestad ligger Mærradalen som strekker ser oppover mot Bogstad. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Oslo-området. Man kan også gå på ski fra Njårdhallen, via Husebyskogen og Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Det er kort vei til Frognerseteren, et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka, samt Oslo vinterpark Tryvann og riksanlegget på Holmenkollen. Husebybakken Skipark i umiddelbar nærhet til boligen med skitrekk/akebakke og hoppbakke drevet av Njård. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård byr et allsidig idrettstilbud med fine fasiliteter. Til Njårdhallen er det ca. 5 min til fots. Her finnes også treningssenter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 490 000,-

Felleskostnader

Kr 2 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1936

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

1015m2

KR-kode

38.194

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørbyhaugen 7, 0377 Oslo

Gnr. 32, bnr. 257, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.015 kvm som tilhører sameiet. Tomten og hagen rundt huset er fellesareal.

Parkering

Det er 5 biloppstillingsplasser på eiendommen som disponeres fritt av sameierne. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

1. etasje 100 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom.

I tillegg disponerer boligen en bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En meget pen 4-roms selveier fra 2004 med god standard, vestvendt markterrasse, felleshage og barnevennlig beliggenhet på Smestad. Boligen ligger på høydedrag med vidstrakt utsikt over Oslo by.

Entré: Flislagt entré med god plass til å henge fra seg. Automatsikringer

Stue: Lys og åpen hjørnestue med god plass til sofagruppe, spisestue, piano m.m.

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med hvite slette fronter, integrert ovn og fliser over benk.

Bad: Delikat flislagt bad med badekar, vegghengt klosett og servant med under- og overskap. Badet ble modernisert i 2015. Separat flislagt vaskerom med praktisk innredning.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Medfølgende garderobeskap.

I tillegg følger 2 gode soverom med god plass til seng, skap, kontorpult m.m. Medfølgende garderobeskap og skyvedørsgarderobe.

Kort oppsummert:

Vannbåren varme i alle rom unntatt vaskerom

Del av tremannsbolig

Leiligheten var etablert i 2004

Flott utsikt fra flere av leilighetens rom

Barnevennlig beliggenhet

Stor felleshage med sandkasse, beplantning m.m.

Det er 5 biloppstillingsplasser på eiendommen. Disse er ikke faste og "førstemann-til-mølla"-prinsippet gjelder mellom de tre seksjonene. Ellers parkering i

gate etter gjeldende bestemmelser

1 bod medfølger

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.1936, ferdigattest for bruksendring av kjeller til leilighet datert 08.07.2005, ferdigattest for oppføring av sportsbod datert 11.12.2012, samt ferdigattest for ombygging av inngangsparti datert 05.12.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, veg, gjerde, vann/kloakkledning, benyttelse m.m. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Sørbyhaugens bredde, forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune. Kommunen kan når som helst trekke dispensasjonen tilbake med den virkning at eier av Sørbyhaugen 7 får plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomten hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake forplikter eier seg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter eier seg til å opparbeide veien med en effektiv veibredde på av inntil 6 meter, og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune.

Eier av gnr. 32, bnr. 257 (Sørbyhaugen 7) har gitt eier av gnr. 32 bnr. 680 tillatelse til å bebygge sin eiendom nærmere enn forskriftsmessig avstand. Ved eventuell ny bebyggelse på Sørbyhaugen 7 skal det holdes i forskriftsmessig avstand fra den nye bebyggelsen på gnr. 32 bnr. 680.

Servitutt tinglyst 1935 vedrørende bestemmelser om vann/kloakkledning er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 112/326.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad ved behov.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkosninger i sameiet:

Balkong over sameiet er reparert i 2017, primært for seksjons 2 sin kostnad.

Yttervegger malt i 2013/2014.

Fra og med vinteren 2018 dekker denne seksjonen 75 % av kostnadene til fyring med bioolje. De andre enhetene har installert luft-til-luft varmepumper, men det har ikke vært relevant for denne enheten. Eiere av seksjonen anslår at dette er en fornuftig kostnadsdeling.

Fremtidige påkostninger:

Sameiet har diskutert å bytte kledning på balkongen i øverste etasje, og utbedring av takrenne over denne. Det er ikke fattet noe vedtak om dette, men det vil nok bli aktuelt i løp av noen få år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Plan og byggesaker i nærheten:

201809814 - Byggesak: Sørbyhaugen 14 - Bruksendring av del av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendringer.

201717029 - Byggesak: C. A. Torstensens vei 52 - Oppføring av enebolig.

201716377 - Reguleringssak: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Bestilling av oppstartsmøte - Etablering av sykkelvei med fortau og kollektivtiltak.

201701323 - Reguleringssak: Husebyplatået - Bestilling av oppstartsmøte - Bymessig utvikling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, vannbåren varme, kommunale avgifter, mindre utgifter til løpende vedlikehold og strøm til fellesarealer.

Tidligere har sameiet delt på utgifter til fyring (og da gjerne betalt inn ekstra for noe av fyllingen av bioolje), men denne ordningen ble avviklet i vinter. Fyring utgjorde ca 1/3 av sameiest utgifter. Fra og med vinteren 2018 dekker denne seksjonen 75 % av kostnadene til fyring med bioolje. De andre enhetene har installert luft-til-luft varmepumper, men det har ikke vært relevant for denne enheten. Eventuell service og vedlikehold av anlegget er fellesansvar og fordeles likt på enhetene.

Eiendomsskatt for denne enheten utgjør kr. 1.418,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.662,- pr. år. / 8.115 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber Altiboks som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber alarm. Kostnad pr. år er kr. 6.016,-. Alarmen kan videreføres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.653.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?