Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Balkong med panel på gulv og fine detaljer. Kikk til høyre og du ser sjøen og Akershus Festning.

Velkommen inn!

Lys og romslig stue med utgang til solrik balkong.

Romslig, koselig stue i skumringen

Praktisk og arealeffektiv leilighet. Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen.

Innredning i kjøkken med høyglans overskap.

Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Plass i stuen til stor sofa

God veggplass i stuen

Stuen om kvelden

Pen og delikat stue med pent parkettgulv som er gjennomgående i hele leiligheten

Soverom med pent, lyst parkettgulv

Soverom

Praktisk og arealeffektiv leilighet.

Stue med flott parkettgulv

Romslig stue med gode innredningsmuligheter

Spiseplass i stuen

Innredning i kjøkken med gode skap og skuffeløsninger

Plass til spisestue ved vinduet. Også rom for andre innredningsløsninger.

Stue med utgang til solrik balkong

Utsikt fra balkongen mot sjøen og Akershus Festning

Balkong med fine detaljer som plassbygd hylle, utelys, 2 doble stikkontakter

Balkong i skumringen

Sitteplass på balkongen

Når du våkner oh titter ut av vinduet ser du himmelen :)

Stort lyst soverom med god garderobeløsning.

Soverom med stor, god garderobeløsning

Lekkert, flislagt bad med høyglans innredning. Downlights i tak. Varmekabler i gulvet.

Detaljer fra badet. Heldekkende vask med god benkeplass og skuffeseksjon.

Stor og godt bad.

Plass til vaskemaskin og tørketrommel i badet under benken

Hyggelig opparbeidet bakgård

Nydelig, beplantet bakgård

Inngang til leiligheten fra bakgården

Felles takterrasse for sameiet.

Takterrassen på kveldstid

Felles takterrasse med sjøutsikt

Felles takterrasse

Stor, felles takterrasse med beplanting

Utsikt fra takterrassen

Badeplassen en sommerkveld

Flott område for kajakkpadling

Mange finerestauranter og kafeer rett i nærheten

Sørenga en sommerkveld

Oppgangen til Sørengkaia 121

Kajakkgarasje

Kajakkgarasje

Felles sykkelbod

Plantegning

Sørengkaia barnehage

Friluftshuset

Coyo - en herlig Mexicans restaurant rett utenfor døra

Sørenga for bading og kajakker

Kanaler mellom blokkene

Sørengkaia

Flotte turområder nær Gamlebyen

Operaen

Sørengkaia en sommerkveld

Utsyn mot Vippa og Salt

Akershus festning

Burger Baren "Buns" på Sørengkaia

Sørenga Sjømat

Sørengkaia om kvelden

Sørengkaia byr på mange opplevelser

Deilig med morgen eller kveldsbad - bare ta med håndkle

Gangbro fra Operaområdet til Sørena

Sørengkaia

Operaen like i nærheten

Sørenga - en perle om sommeren

SØRENGA - Lekker 2-roms selveier fra 2016. Nær sjøen! Solrik balkong. Felles takterrasse med sjøutsikt.

Sørengkaia 121

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 890 000,-

SØRENGA - Lekker 2-roms selveier fra 2016. Nær sjøen! Solrik balkong. Felles takterrasse med sjøutsikt. : SØRENGA - Lekker 2-roms selveier fra 2016. Nær sjøen! Solrik balkong. Felles takterrasse med sjøutsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 369,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Sørenga, Bjørvika og det gode liv ved sjøen. Sørenga har på kort tid rukket å bli et av de mest populære boområdene i Oslo. Her har du gode rekreasjonsmuligheter hele året, fine naturopplevelser og solnedgangen over fjorden. Bjørvika vokser frem som Oslos nye sentrum, med umiddelbar nærhet til Oslo S og byen. Med leilighet på Sørenga får du førsteklasses byliv, badeliv, uteliv og kulturliv rett utenfor døren. Dette er virkelig et lite boligparadis på vannet.

Sørenga har byens mest populære badeanlegg med stupetårn, svømmelengder og badestrand samt flere hyggelige restauranter. Her kan du bade året rundt eller ta deg en tur på fjorden før jobb. Flere badestrender i Bjørvikaområdet kommer. Det vil bli anlagt en badestrand ved siden av Operaen i fremtiden samt badeplass ved Kongsbakkeallmenningen. Fra promenaden kan du nyte fantastisk utsikt mot Hovedøya, Akershus festning, Oslos nye skyline og fjorden.

Det er to barnehager på Sørenga, og innen kort tid så vil en ny barne- og ungdomsskole med flerbrukshall bygges her.

Når Follobaneprosjektet er ferdig vil også Middelalderparken bli dobbelt så stor - faktisk så vil 40 % av arealet i Bjørvika være grøntområder, møteplasser og allmenninger, 20 % veier og fortau og 20 % bygninger. Alt dette vil gjøre området til et meget attraktivt område å bosette seg i for mennesker i alle aldre. Sørenga har et også eget forum med over 1000 medlemmer.

Det vil bli anlagt båtplasser på Sørenga i fremtiden, men det er fortsatt usikkert hvordan disse blir organisert. Det er foreslått at plassene vil disponeres av ulike foreninger som vil kunne gi beboere mulighet for å leie båter ved ønske. DNT Friluftshus på Sørenga tilbyr kajakkurs, utlån av kajakker, yoga og egen buldrevegg inne.

Fra boligen er det ca. 12 min gange til flytoget, Oslo Sentralbanestasjon, Oslo City, Karl-Johans gate (hovedhandlegaten i Oslo), Operahuset, T-bane- og bussnett.

Østbanehallen er nylig oppusset med flere spesialbutikker og restauranter.

Tilbud på Sørenga:

Matvareforretninger:

Rema 1000 med post i butikk og parkeringskjeller. Åpent 07-23 mandag til lørdag

Coop Prix søndagsåpen butikk. Åpent 07-23 mandag til søndag

2 nye matvareforretninger vil åpne i Bjørvika de neste årene. Kiwi har allerede etablert seg i Barcode

Restauranter og barer:

Bun's Burger, Cargo (Italiensk), Sea Port (middelhavskjøkken), Mirabel (middelhavskjøkken), Coyo (Meksikansk), HakkaIza (Asiatisk fusion) og Sørenga Sjømat med egen ferskvaredisk og sushi bar. I tillegg er det Wright Corner Pub som også fungerer som en sportsbar og Omni bar som spesialiserer seg på gode drinker og hyggelig utsikt. Dock Espressobar åpnet i sommer og vi også kunne tilby brød og bakervarer til områdets beboere. Åpent Bakeri har også åpnet i Bjørvika.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Havnepromenaden, som åpnet sommeren 2015, knytter byens befolkning til fjorden i mye større grad. Den går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også den nye mathallen Vippa på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Det er også kort vei til Middelalderparken med vannspeilet. I tillegg er det gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg med fine turstier og skogområder. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen. For den treningsglade har SatsElixia etablert seg i Bjørvika og Barry's Bootcamp åpner om kort tid.

Bjørvika er i ferd med å vokse seg til å bli en ny bydel som inneholder noe av det ypperste Oslo og Norden har å by på. Bjørvika blir Norges og Oslos nye kulturelle bydel med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Barcode (engelsk for strekkode) består som en rekke av forskjellige bygninger med sikt og lysinnslipp imellom. Nyskapende og spennende arkitektur i et av Oslos sentrale business-områder. Når Bispekilen, i tillegg til tilliggende bebyggelse står klart om noen å, vil området befeste sin posisjon i enda større grad som Oslos og landets mest trendy og spennende bydel å bo i! Her kommer det åpne kanaler, vannspeil mellom byggene og området har av mange allerede blitt omtalt som et mini Venezia. Store aktører som TV2, KPMG, PWC, Visma, KLP, DNB har allerede etablert seg her. Microsoft og advokatfirmaet Ræder og flere andre kommer om kort tid.

Mere om området kan du lese her:

http://www.bjorvikautvikling.no

https://boibjorvika.no/

Se video fra hvordan området vil se ut om noen få år:

http://www.nrk.no/kultur/se-det-nye-munch-museet-innenfra-1.11612078

http://www.osloby.no/nyheter/byutvikling/Se-video-av-fremtidens-Bjorvika-7504398.html

https://www.youtube.com/watch?v=tflNYxWdqp4

https://www.youtube.com/watch?v=ukZsFAyGc-s

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 890 000,-

Felleskostnader

Kr 2 369,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

KR-kode

6018228

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørengkaia 84, 0194 Oslo

Gnr. 234, bnr. 105, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.942 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Bruksareal/Primærrom:

2.etg: Vindfang/gang, soverom, bad, Kjøkken/stue med utgang balkong: 52 kvm

Tilhørende 2 stk kjellerboder på ca 3 m2 og en stor bod på 9 m².

Det er i tillegg felles sykkelbod og bod for oppbevaring av kajakk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

En lekker og tiltalende 2-roms i moderne bygg fra 2016 med flott beliggenhet på Sørenga. Leiligheten har en god planløsning med solrik balkong og 2 tilhørende boder.

Stue: Åpen og lys stue/kjøkken med meget gode innredningsmuligheter. God plass til både sofahjørne og spisestue. Den gode takhøyden og store vindusflater bidrar til god romfølelse. Utgang til solrik balkong med utsyn mot pent opparbeidet fellesområde.

Kjøkken: Delikat innredning fra Sigdal. Høyglans overskap og eikelaserte fronter på underskap/skuffer. Nedfellet induksjonstopp, innebygget stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Stillegående vifte. Godt med skap- og benkplass. Laminert benkeplate med fliser over benk.

Balkong: Solrik sydvestvendt delvis overbygget balkong på ca. 6 kvm med utgang fra stuen. Her er det plass til bord og stoler. Balkongen har flere fine detaljer bl.a plassbygd hylle, flere stikkontakter. Fin utsikt mot frodig bakgård. Balkongen ligger solrikt til. Her kan du nyte late sommerdager i godt selskap.

Soverom: God plass til dobbeltseng og nattbord. Godt med oppbevaringsmuligheter i stor garderobe. Lystette gardiner medfølger.

Bad: Delikat flislagt bad med gulvvarme, vegghengt klosett, dusjhjørne med dører i herdet glass og servant med over- og underskap.

Leiligheten har lyst pent parkettgulv i alle rom foruten bad. Lyddempende innerdører. Lysmalte vegger og tak.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme i gulv. Varmekabler i badegulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.11.2016 og 15.02.2017

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett; gjelder gangatkomst/rømningsveier, gangvei - åpen for allmenheten, bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sørenga 7 sameie, med sameiebrøk 51/14033.

Sameiet består av 122 leiligheter og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Sørenga 7 sameie er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF.

Sameiet har egen hjemmeside: http://sorenga.com/sorenga7/

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Se også husordenreglene for regler som må følges ved dyrehold.

Planlagte påkostninger:

Styret arbeider med å etablere infrastruktur for elbil- lading som gir samtlige garasjeplasser i garasjeanleggene mulighet til lading. Det er vedtatt at styret skal utarbeide et regnskap som viser at kjøperne av ladeplasser betaler utgiftene. Kjøperne pålegges å betale et depositum på kr 35 000,- per plass før arbeidet med infrastrukturen igangsettes.

Styret arbeider med å få etablert et trimrom for sameiet.

Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk:

• Forhandlet og reforhandlet service avtaler for alle våre tekniske installasjoner samt renhold og vaktmester avtaler.

• Fulgt opp reklamasjoner på fellesanlegget, herunder brannsentraler som etter mange »falske» alarmer nå fungerer stort sett tilfredsstillende.

• Skifte av tepper i korridorene i de oppgangene som hadde for lyst teppe.

• Oppfølging og reforhandlinger vedrørende Multipark systemet etter selskapet som leverte anlegget gikk konkurs.

• Innkjøpt hagemøbler til felles takterrasse samt gjort avtale med vanning.no for oppfølging av vanningsanlegget til grønt arealene.

• Etablert kajakkrom i dele av sykkelrommet og startet egen kajakk gruppe for eiere.

• Etablert webside for sameiet samt opprettet Facebook-gruppe.

• Satt opp navneskilt på døre og postkasser.

• Montert faste juletresstøtter.

• Fulgt opp løpende saker meldt inn av eiere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan/beb. plan 187/09 S-4099 datert 17.10.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.2009, og til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Havneområdet i vest er tegnet inn til offentlig trafikkområde i sjø (kai for passasjerbåter).

Havneområdet på østsiden er regulert til småbåthavn.

Området er i stor vekst og store deler av Bjørvika er under utbygging.

Plan/byggesaker i område:

201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - D6 - D7 - Loallmenningen - Rostockgata - Bestilling av oppstartsmøte. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.

200504456 - Reguleringssak: Fjordbyplanen - Program for planarbeid. Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret.

Se; https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon i tilknytning til kommuneplanen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Snarest, etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.369,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme og varmtvann, kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen m.m.

Det betales inn et a konto beløp for fjernvarme og varmtvann som avregnes etter hvert år mot faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 0 pr år.p.t. Det må forventes at leiligheten vil få eiendomsskatt og må betale for dette.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.019.122.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Loenga Sør
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Bjørviksutstikkeren 0.6 km
Trebrygga 0.7 km
Krankaia 0.8 km
Operaen 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.5 km
Sentralstasjon Oslo S 1.2 km
T-bane stasjon Jernbanetorget T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 1.2 km
Bussholdeplass Bjørvika 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 2 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 2.3 km
Treningssenter Elixia Bjørvika 1.1 km
Treningssenter Stamina Key Grønland 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 2.8 km
Vahl skole (1-7 kl.) 2.5 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 2.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 5.5 km
Heltberg gymnas 1.8 km
Kongshavn videregående skole 2.1 km

Barnehager

Sørengkaia barnehage (0-6 ?år) 0.1 km
Sørenga barnehage 0.1 km
Strekkoden barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oslo S Shopping 1.3 km
Kjøpesenter Byporten Shopping 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Sørenga 0.3 km
Postkontor Oslo Sentralstasjon Postkontor 1.4 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.2 km
Apotek Boots apotek Oslo S 1.3 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Sørenga 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Sørenga 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Barcode 1.2 km
Kiosk/video Vi-Tre Tobakk og Sjokolade 1.3 km
Bensin Shell Kværner 2.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 25
Husholdninger uten barn 75
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Loenga Sør 1432 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?