Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 13 250 000,- for kr 13 250 000,-
 

Sørengkaia 167 - leilighet med mektig utsikt. Ferdigstilt 2017

Sørengkaia 167

Utsikt kveld

Sørenga

YTTERST PÅ SØRENGA - Sørengkaia 167

Sørenga kveld

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt

Stue kveld

Balkong kveld

Balkong kveld

Utsikt kveld

Moderne og tidsmessig Kjøkken med kjøkkenøy fra Sigdal.

Kjøkken kveld

Spiseplass på kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom med balkong og eget bad

Balkong

Hovedsoverom mot bad

Delikat bad

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad med adkomst fra gang.

Drone

Drone

Miljø

Miljø

Miljø

Miljø

Badestrand

Badestrand

Seaport Restaurant

Cargo Restaurant & Bar

Havnepromenaden

Kart

Plantegning

Miniatyrbilde fra video

YTTERST PÅ SØRENGA: Unik 4-roms med mektig utsikt. 3 soverom og 2 bad. Garasje. Ferdigstilt 2017.

Sørengkaia 167

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 800 000,-

YTTERST PÅ SØRENGA: Unik 4-roms med mektig utsikt. 3 soverom og 2 bad. Garasje. Ferdigstilt 2017.: YTTERST PÅ SØRENGA: Unik 4-roms med mektig utsikt. 3 soverom og 2 bad. Garasje. Ferdigstilt 2017.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sørenga ligger sentralt med kun ca 12 min gange til Oslo S.

Her bor du idyllisk med direkte adkomst til sjøen, men samtidig nærhet til "alt". Det er kun en kort spasertur også er du i sentrum.

Sjøbadet har blitt Oslo's badeplass nr 1 med stort bryggeanlegg, stupetårn og svømmebaner.

Det er et yrende liv på sommeren og restaurantene Paradis, Bun's Burger, Cargo restaurant, Hakkaizai og det nye tilskuddet Seaport blir hyppig besøkt av både lokalbefolkningen og turister.

Sørenga har på kort tid blitt et av de mest populære stedene å besøke for turister og badende på sommertid.

Fra leiligheten er det kun få minutters gange unna Operaen og Lamda.

Sørenga har et meget hyggelig bomiljø hvor beboerne bla. har et eget forum med over 700 medlemmer.

Fra boligen er det ca 12 min gange til flytoget, Oslo Sentralbanestasjon, Oslo City, Karl-Johans gate (hovedhandlegaten i Oslo), Operahuset, T-bane- og bussnett.

Østbanehallen er nylig oppusset med flere spesialbutikker og restauranter.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Havnepromenaden som går helt til Bygdøy og åpnet sommeren 2015. Det er også kort vei til Middelalderparken med vannspeilet. Denne parken vil bli omtrent dobbel så stor i fremtiden.

I tillegg er det gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg som er belyst på nattestid hele året.

Bjørvika er i ferd med å vokse seg til å bli en ny bydel som inneholder noe av det ypperste Oslo har å by på.

Noen vil kalle det et kulturelt samlingspunkt med bla. Operaen og nye Munchmuseet Lambda og Deichmanske bibliotek som er under bygging.

Det er også et attraktivt business strøk, med tanke på nærheten til flytoget.

Barcode (engelsk for strekkode) består som en rekke av forskjellige bygninger med sikt og lysinnslipp imellom. Nyskapende og spennende arkitektur i et av Oslos sentrale business-områder.

Når Deichmanske bibliotek og Lambda står klart om noen år, i tillegg til tilliggende bebyggelse, vil området befeste sin posisjon i enda større grad som Oslo's og landets mest trendy og spennende bydel!

Operakvarteret vil få nyskapende og spennende arkitektur med en god blanding av bolig, kontor, handel og kulturaktiviteter som vil være med på å skape et levende nytt byområde.

Variert servicetilbud på bygulvet med kafe, klesbutikk, frisør, dagligvare, treningssenter og en rekke restauranter som Stock, Il Vero, Bambus Sushi, Vesper gastropub og kritikerroste Vaaghals. Maeemo med sine 3 Michelinstjerner ligger også i umiddelbar nærhet. Nodee Barcode og Nodee Sky er allerede blitt en populær restaurant.

Mere om området kan du lese her:

http://www.bjorvikautvikling.no

http://www.operakvarteret.no/

Se video fra hvordan området vil se ut om noen få år:

http://www.nrk.no/kultur/se-det-nye-munch-museet-innenfra-1.11612078

http://www.osloby.no/nyheter/byutvikling/Se-video-av-fremtidens-Bjorvika-7504398.html

Her er det nye populære sjøbadet fra 2015 på plass som var godt besøkt av Oslos befolknings sist sommer. Flere badestrender i Bjørikaområdet kommer. Det vil bli anlagt en badestrand ved siden av Operaen i fremtiden samt Kongsbakkeallmenningen.

Her en link til video fra Sørenga:

https://www.youtube.com/watch?v=vR1qpxFz1Jc

Barnehager og skoler

Umiddelbar nærhet til barnehage. Det er planlagt skole i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst med bil via avkjøringen mot Sørenga. Buss 85 stopper på Sørenga og da er det bare å følge fortauet frem til visningsskilt.

Kommer du til fots er det kort vei fra Operaen, over gangbroen, og opp trappen til venstre etter Cargo restaurant.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 800 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2017

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

108m2

Tomt

5754m2

KR-kode

6017155

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørengkaia 167, 0194 Oslo

Gnr. 234, bnr. 105, snr. 107 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.754 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med belegningstein, lekeareal og sittegrupper. Eiendommen ligger ved vannkanten med flott utsikt over fjorden og byen.

Parkering

Garasjeplass i kjeller kan kjøpes. Elektrisk portåpner. Kjøp av parkeringsplass må avtales med megler før aksept av bud. Det er idag mulighet til å leie plass i felles garasjeanlegg. Kontakt Europark for ytterligere informasjon vedrørende ønske om parkeringsleie.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

2. etg: Hall, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad: 108 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2017 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. nybyggprospekt oppført med utvendige fasader i teglstein. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Bygningen er fundamentert med peler til antatt fast masse. Vinduer med for det meste 3-lags isolerglass.

Standard

Leiligheten er ferdigstilt i 2017 og er det siste byggetrinnet på Sørenga. Påkostet gjennomgående leilighet med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Innvendig i leiligheten er gulv dekket med 1-stavs eikeparkett og lekre fliser på baderom. Innevegger i betongkonstruksjon og bindingsverk overflatebehandlet med pusset og malte flater. Balkong på ca. 12,5 kvm med adkomst fra stue dels overbygget og gulv dekket med behandlet tregulv. Balkongen har rekkverk i stål og glass i tillegg til stikk og belysning.

Kjøkken med stor praktisk kjøkkenøy fra Sigdal med moderne og tidsmessig innredning. Hvite glatte fronter og heltre benkeplate, nedfelt induksjon platetopp, integrert komfyr og oppvaskmaskin. 2 lekre bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Hel benkeplate med servant. Underskuffer, speilskap over servant og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på begge bad.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

- Egen grøntgruppe for de som har grønne fingre eller ønsker være med å plante og gi liv til fellesareal

- Stor felles takterrasse. Denne kan også bookes til private arrangementer

- 2 felles sykkelboder som også kan brukes til barnevognoppbevaring

- Skjermet semiprivat bakgård med grønne planter og gressplen.

- Callinganlegg med kamera

- Ingen planlagte økninger av fellesutgifter

- Et godt drevet sameie med god økonomi

Oppvarming

Fjernvarme og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.02.2017. Gjenstående arbeider skal være utført innen utgangen av 20.02.2017 slik det er redegjort for ivedlagte liste Q-1 over gjenstående arbeider datert 06.02.2017. Beplantning er gitt frist for seneste ferdigstillelse 15.05.2017. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 263727, tinglyst: 02.04.2012. Erklæringen omhandler bla. adkomstrett, fellesareal, samt rett til bruk av grunn for nødvendig reperasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sørenga 7 sameie, med sameiebrøk 108/14033.

Sameiet består av 122 leiligheter og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er USBL , tlf. 08725

Dyrehold er tillatt. Se regler i husordensreglene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Hvis så skjer må kjøper selv sørge for videresalg av leiligheten.

Hjemmeside: http://sorenga.com/sorenga7/

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan/beb. plan 187/09 S-4099 datert 17.10.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.08.2009.

Havneområdet i vest er tegnet inn til offentlig trafikkområde i sjø (kai for passasjerbåter).

Havneområdet på østsiden er regulert til småbåthavn.

Området er i stor vekst og store deler av Bjørvika er under utbygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.902,- pr. mnd. og inkluderer: ákonto fjernvarme (fyring og varmtvann), kommunale avgifter, bygningsforsikring, Canal Digital kabel-tv og bredbånd, trappevask, vaktmester, diverse vedlikehold, forretningsførsel og parkeringsplass mm.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster:

A konto fjernvarme og vann kr 1.080,-

Felleskostnader 3.472,-

Objekt: Parkering nr. 78 kr 350. Denne avgiften faller bort hvis kjøper av leiligheten ikke ønsker å kjøpe garasjen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.126.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Loenga Sør
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Bjørviksutstikkeren 0.6 km
Krankaia 0.9 km
Operaen 0.9 km
Palekaia 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.5 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Jernbanetorget T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 1.3 km
Bussholdeplass Bjørvika 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 2.8 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 2.4 km
Treningssenter Elixia Bjørvika 1.1 km
Treningssenter Stamina Key Grønland 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 2.9 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 3.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 2.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 4.7 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 7.6 km
Heltberg gymnas 1.9 km
Kongshavn videregående skole 2.1 km

Barnehager

Sørengkaia barnehage (0-6 ?år) 0.2 km
Sørenga barnehage 0.2 km
Gamlebyen barnehage (3-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oslo S Shopping 1.3 km
Kjøpesenter Arkaden Senter 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Sørenga 0.4 km
Postkontor Oslo Sentralstasjon Postkontor 1.5 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.1 km
Apotek Boots apotek Oslo S 1.4 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Sørenga 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Sørenga 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Operakvarteret 1 km
Kiosk/video Vi-Tre Tobakk og Sjokolade 1.3 km
Bensin Shell Kværner 3 km
Bensin Shell/7-Eleven Bekkelaget 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,4 %
Andel kvinner 42,6 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 6,1 %
Husholdninger uten barn 93,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Loenga Sør 1065 107

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

1,5 % av kjøpesummen inkludert vederlag og utlegg.

Dokumenter
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?