Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Oversikt

Stue

Balkongen med utgang fra stuen har flott utsikt over Gandsfjorden

Stue

Stue

Stuen har flott utsikt mot sjøen

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Spiseplass

Hovedsoverom

Utsikt fra hovedsoverommet

Bad / soverom

Bad

Bad

Gang

Kontor

Soverom nr 2 har direkte utgang til balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Inngangsparti

Vaskerom

Gang med skyvedørsgarderobe

Plantegning

Plantegning

Nærområdet

Oversikt

Oversikt

Vaulen Terrasse

Sørflåtveien 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 390 000,-

Vaulen Terrasse: Flott 4-roms endeleilighet i første rekke med sjøutsikt, heis og parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 329,-
Fellesgjeld:
Kr 6 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktiv område sentralt på Mariero. Like ved togstopp - gode togforbindelser. Toget tar deg til Stavanger sentrum, Gausel eller Sandnes på få minutter. Turområder langs fjorden er nærmest rett utenfor gatedøren. Det er kort vei til Vaulen badeplass, kjøpesenter og butikker.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 6 000,-

Totalpris

Kr 5 396 000,-

Felleskostnader

Kr 3 329,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2008

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

101m2

Tomt

1085m2

KR-kode

3418105

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørflåtveien 50, 4018 Stavanger

Gnr. 19, bnr. 593, i Stavanger kommune.

Andelsnr. 7 i Vaulen terrasse I borettslag, org.nr. 992 300 086.

Tomten

Eiet tomt på 1.085 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Ellers etter gjeldene gatebestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei ( 19/348, 242, 246) , felles privat vei (19/113) og offentlig vei (19/226) med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:

Gang, vaskerom, gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken, wc.: 101 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i god stand, med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten i Sørflåtveien 50 ligger fantastisk til, med nydelig utsikt over Gandsfjorden. Leiligheten er lettstelt med parkett på de fleste gulv, samt lyse overflater. Fordi det er en gjennomgående leilighet, har man mye vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt to flotte balkonger. Ved inngangspartiet er det garderobeløsning, et toalett og inngang til en praktisk bod/vaskerom. I stuen har man plass til spiseseksjon i den ene delen, samt mulighet til å trekke seg litt tilbake i tv-stuen. Kjøkkenet er lyst, med godt med skap-og benkplass. Leiligheten har tre soverom, det ene er idag innredet til kontor, det andre til et gjestesoverom, og hovedsoverommet er av god størrelse med inngang til hovedbadet.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.08. Før ferdigattest kan utstedes gjenstår følgende punkter:

1. Tidsplan for ferdigstilling av asfaltarbeider i adkomstområder til blokken innsendes

innen 9.01.2009.

2. Gjesteparkeringsplasser og parkeringsplasser i kjeller må merkes før leilighetene tas i bruk.

3. Steinmur mot gate og fortau med tilhørende kantstein må ferdigstilles innen 1.03.2009.

4. Betongblokker som fysisk skal skille mellom vei og gangvei må plasseres før leilighetene

tas i bruk.

5. Grunnmursplast må avsluttes i henhold til leverandøranvisning. Gjelder gavlvegg mot blokk B. Utføres før leilighetene tas i bruk.

6. Gjerde monteres på steinmur mot blokk B og Breiflåtveien monteres før leilighetene kan tas i bruk.

7. Alle områder som fortsatt skal være anleggs- og byggeområde må skilles fra områder som tas i bruk med byggegjerde eller lignende. Sikringen må vedlikeholdes kontinuerlig.

8. Første og siste trinn i trappa må merkes jmf. TEK §7-41 før blokken tas i bruk.

9. Terskler til balkonger ble observert med høyde på ca. 4 cm. Ansvarlig for

arkitekturprosjekteringen må redegjøre for hvordan adkomst og tilgjengelighet er ivaretatt innen 9.01.2009.

10. Terrasserekkverk må monteres ferdig før leiligheter tas i bruk.

11. Adkomst fra parkeringskjeller må justeres med hensyn til tilgjengelighet før lokalene tas i bruk.

12. Midlertidig rekkverk mot nedkjøring mot parkeringskjeller må sikres og vedlikeholdes.

13. Nødlys må være ferdig montert før lokalene tas i bruk.

Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:

Dagboknr 523670, tinglyst 26.06.08, type heftelse:

Erklæring/avtale vedr. bestemmelse om parkering under offentlig friområde.

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vaulen terrasse I borettslag.

Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.

Forretningsfører er Obos.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: ingenting spesielt.

Planlagte påkostninger: Porttlf og låskasser, samt skifte til LED belysning i garasje og boder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Nemi forsikringsom dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen er godkjent av Sparebank Vest.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan nr 1821B med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.06.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen, med mindre annet er avtalt. Evt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.329,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, utvendig forsikring av bygningsmasse, kabel tv, forr.førsel, drift og vedlikehold og strøm fellesareal.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.7500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har avgift på

kr 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.397.532,- Av dette beløpet utgjør kr 6.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Vaulen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Harholen bro 0.9 km
Kristianslyst 0.9 km
Vaulen badeplass 1.2 km
Hindal gård 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.1 km
Sentralstasjon Stavanger 4.8 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Mariero 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vaulenbanen 1.1 km
Idrettsanlegg Hetlandshallen 1.5 km
Treningssenter CrossFit Centrum Hillevåg 1 km
Treningssenter 24/7 Mariero 1 km

Steder av interesse

Skoler

Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.6 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.5 km
Hinna skole (8-10 kl.) 3 km
Hetland videregående skole 1.1 km
Jåttå videregående skole 3.6 km

Barnehager

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 1 km
Sandvikveien barnehage 1.4 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 2.7 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.6 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.4 km
Postkontor Coop Prix Hinna 2.4 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 0.9 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 0.8 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 0.9 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.7 km
Bensin Uno-X Mariero 0.8 km
Bensin 1-2-3 Mariero 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 889
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vaulen 1924 845

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 60.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse: kr. 7.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?