Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til Sørflåtveien 88, leilighet 202

Fasade med pil på leiligheten

Området rundt er pent opparbeidet, med store grøntareal, lekeplasser m.m.

Ved inngangspartiet er det mulig sette seg ned litt å nyte kveldssolen på sommeren.

Entrè

Gang/entrè med garderobeplass

Stuen er lys og god med store vindusflater.

Stuen

Stuen

Stuen har dør direkte ut til terrassen.

Stue mot kjøkken/spiseplass

Stue mot kjøkken som er praktisk "skjult" fra stuen.

Kjøkkenet mot gang/inngangsparti.

Kjøkken / spiseplass

Kjøkkenet har benkeplate i stein, nedfelt vask og integrert stekeovn med induksjonstopp.

Kjøkkenet er fra den danske kvalitetsleverandøren HTH

Spiseplass med flott og lyst utsyn

Badet er helfliset, med dusjhjørne og innredning fra HTH

Badet

Badet mot hovedsoverommet.

Hovedsoverommmet har god garderobeplass

Soverom nr. 2

Eget praktisk separat vaskerom / bod

20181212_1253_003

2D plantegning av leiligheten

Terrassen

Terrassen

Utsikten fra egen terrasse.

Utenfor blokken er sameiets egne selskapslokale

Inne fra selskapslokale som kan leies for en rimelig penge.

Det er også 4 gjestehybler som kan leies ved behov.

Hyblene har eget bad og ellers god plass for besøkende.

Området rundt kan tilby flott tursti langs sjøen og få minutters gange til togstopp ved behov.

Høydefoto av området

Pene turstiergår foran blokkene og ned til sjøen eller til togstoppet om ønskelig.

Mariero

Sørflåtveien 88 Leil. 202

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Mariero: BUD FORELIGGER - Stilren og velholdt leilighet med 2 soverom, heis, garasjeplass og gode solforhold m.m.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 702,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sørflåtveien 88 ligger fint til på Vaulen med nærhet til Gandsfjorden. Leiligheten ligger like ved flere flotte tur- og grøntområder som for eks. "kyst-stien" langs Gandsfjorden og koselige Vaulen badestrand.

Dersom du ønsker litt lengre gåturer er heller ikke Sørmarka langt unna.

Godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, med Helgø Meny, OBS senteret m.m. Ellers er kjøpesenteret Stadionparken og Kilden kun kort biltur unna og tilbyr godt utvalg av butikker og cafèer.

Dersom du har arbeidsplass i Stavanger sentrum eller Sandnes kan du benytte deg av de gode tog mulighetene, da togstasjonen er rett nede i gaten fra leiligheten.

Kort sagt et rolig, skjermet nabolag, men med nærhet til det aller meste man kan ønske seg i hverdagen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 702,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

20478m2

KR-kode

36.18121

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørflåtveien 88, leil. 202

Gnr. 19, bnr. 106, snr. 54 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 20.478 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med gangveier, grøntareal, lekeplass m.m.

Parkering

Egen biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg i kjelleren. Kort vei til heis og egen inngangsdør.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

P-rom = 2 etg:

Gang med garderobe, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med dusjløsning og eget vaskerom.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 5 kvm som ligger foran egen biloppstillingsplass i garasjekjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

I sameiet har du ett meget attraktivt og spennende tilbud til å leie både hybler for overnatting til gjester samt et gjennomført og innholdsrikt selskapslokale like ved siden av blokken.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betong mot tilstøende leiligheter, med yttervegger i tre (stenderverk og isolert).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Sørflåtveien 88 er siste blokk i området, vendt mot sør. Den ligger fint med tanke på solforhold, samtidig som man får Gandsfjorden like ved.

Leiligheten er beliggende i 2.etasje og har enkel adkomst via trapper eller heis fra bakkeplass eller garasjeplassen.

Innvendig møtes du av en gang som har bra garderobeplass og som fører deg rett inn til den romslige stuen. Denne har store vindusflater mot sør, samt direkte utgang til en sorlik terrasse.

Det er en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, men selve innredningen her er likevel godt skjermet mot innsyn fra stuen.

Kjøkkenet er originalt fra byggeår, men har blitt oppgradert med en flott benkeplate i stein. Denne har nedfelt vask samt induksjonsplate. Stekeovn og oppvaskmaskin fra Miele følger også med. Her er det godt med skapplass og kjøkkenet har plass til spisemøbler om ønskelig. Stort vindu gir også her et bra utsyn og gode lysforhold.

Badet er pent, helfliset og av god størrelse. Det er det varmekabler i gulvet og dusjhjørne i herdet glass. En stor fordelaktig løsning er at du slipper å ha vaskemaskin og tørketrommel på badet, da det i tillegg er et separat vaskerom/bod. Dette er særdeles praktisk, og noe ikke alle leiligheter i denne størrelsen har.

Som ellers nevnt har man god bodplass med hyller like ved parkeringsplassen i kjeller. Dette er et lukket anlegg.

I tillegg kan det nevnes et flott tilbud for beboere om felles selskapslokale og 4 hybler som leies ut etter avtale. Perfekt for besøk av slekt som har behov for overnatting og muligheten for å leie et selskapslokale til en fornuftig pris.

Velkommen til leil. 202 for en hyggelig visning.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv og ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.02.2006.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Noe arbeid i forbindelse med godkjent utendørsplan.

2. Montering av diverse kjøkkenhetter og sanitærutsyr.

Det er uklart om dette er utført, men må antas er på plass. Sameiets styre har evt. ansvar for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 6858, tinglyst 22.06.1973, Bestemmelser om elektriske kraftlinjer/trafostasjon/kiosk

Servitutten vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også tinglyst sekjoneringssak 14.04.2005, med dagboknr: 5384 som viser til leilighetens sameiebrøk på 76/12107

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vaulenmarken, med sameiebrøk 76/12107.

Sameiet består av 141 leiligheter, samt 4 utleiehybler og møtelokale.

Forretningsfører er BATE Boligbyggelag, tlf. 51849500

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 1821 med bestemmelser datert 09.12.02 og 1821B datert 26.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt omfatter også reg. plan 2041 som er trafikkplan for deler av Nesflåtveien , Hinna Bydel, endringer i plan 470, 1079, 1075 og 1821.

Det er også pågående planforslag for omregulering av Mariero, plan 2622. Plan er under utredelse og er ikke vedtatt. Se mer informasjon på link: https://www.stavanger.kommune.no/mariero

Dette gjelder ikke arbeid på eiendommen leiligheten ligger på, men området på andre side av vei, som idag er industri/næring osv.

Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.254,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.124 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.702,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, strøm/vedlikehold av fellesareal, vaktmester tjenester, utv. vedlikehold/forsikring og TV pakke..

Boligen er tilknyttet ALTIBOX som leverandør av kabel-tv som er inkl. i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er også mulighet for fiber/bredbånd gjennom samme leverandør. Priser fra: 478,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.594.372,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Vaulen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Vaulen badeplass 1 km
Harholen bro 1.1 km
Hindal gård 1.3 km
Kristianslyst 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.2 km
Sentralstasjon Stavanger 5 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 0.8 km
Buss Mariero 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vaulenbanen 0.8 km
Idrettsanlegg Hetlandshallen 1.3 km
Treningssenter 24/7 Mariero 1.2 km
Treningssenter CrossFit Centrum Hillevåg 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vaulen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.8 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Hinna skole (8-10 kl.) 3.1 km
Hetland videregående skole 0.9 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.5 km

Barnehager

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.8 km
Sandvikveien barnehage 1.8 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 2.9 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Hillevåg 1.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Hinna 2.6 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 1.1 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 1 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 1.1 km
Kiosk Tipshjørnet 1.9 km
Kiosk Narvesen Butikken 2.9 km
Bensinstasjon Uno-X Mariero 0.9 km
Bensinstasjon 1-2-3 Mariero 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 889
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vaulen 1924 845

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?