Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Store vindusflater slipper inn mye dagslys

Velkommen til denne hyggelige leiligheten i Nye Major

Lys og gjennomgående 4-roms fra 2009 beliggende høyt og fritt i 9 etasje.

Nydelig utsikt fra balkongen utenfor stuen.

Velkommen til Sørkedalsveien 11 F!

Detaljbilde, stue.

Usjenert beliggenhet

Innbydende og romslig oppholdrom med en rekke møbleringsmuligheter.

God plass til sofagruppe, spisebord og bibliotek.

Fin takhøyde i stuen på 2,54 meter.

A konto varmt vann er inkl. i felleskostnadene som er med på å redusere månedlige strømkostnader.

Lysmalte flater og store vindusflater er med på å skape en god tmosfære.

Plassbygget innredning i stuen

3-stavs eik parkett i alle rom foruten på badet.

Velkommen inn til leilighetens seperate kjøkken!

Pen kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter, håndtak i stål og eik benkeplate.

Utgang til frokostbalkong fra kjøkkenet.

Spiseplass på kjøkkenet.

Utgang til nordøst-vendt balkong på 2 m2 fra kjøkkenet.

Flott utsikt fra leilighetens 9. etg.

Innbydende entrè med tilknytning til de fleste rom i leiligheten. Stort integrert garderobeskap med speildører sikrer god oppbevaringsplass.

Velkommen til leilighetens hoved soverom!

Stort, integrert garderobeskap med speildører som sikrer god lagringsplass. Medfølger ved salg.

Detaljbilde.

Store vindusflater tilfører rommet naturlig belysning.

Soverom II er også av god størrelse.

Soverom III. God plass til seng, nattbord og skap.

Romslig og delikat flislagt bad fra byggeår.

Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Servantskap med god plass til oppbevaring.

Badet er utstyrt med vegghengst toalett, servantskap og speilskap og dusjhjørne med glassdører.

Plantgening.

Mulighet for kjøp av eiers garasjeplass i Nye Major Parkeringssameie.

Hyggelig og barnevennlig felles bakgård.

Fasade.

Fasade.

Treningssenter rett ved leiligheten.

Norges største XXL-butikk og Bull Ski & Kajakk ligger i 1. etasje i komplekset.

Frogner stadion

Frognerparken

Colosseum

Frognerbadet

Majorstuen T -bane stasjon

Valkyrien Plass

Majorstuen/Nye Major

Sørkedalsveien 11 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 450 000,-

Majorstuen/Nye Major: Lys og gjennomgående 4-roms i 9. etasje. Solrik terrasse med kveldssol, balkong, heis og mul. kjøp av garasje *

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 619,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Supersentral beliggenhet med "alt" i nærheten. Det er kun noen få minutters gange til et godt kollektivtilbud med både buss, flybuss, t-bane og trikk. Flere dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet, også søndagsåpne.

Leiligheten har et flott utgangspunkt til Oslo, enten man ønsker det livlige og urbane eller grønne lunger og natur. Nærområdet byr på fantastiske shoppingmuligheter med noen av Oslos mest populære handlegater. Her finnes noe for enhver smak, både eksklusive designbutikker og de store kjedebutikkene. Norges største XXL-butikk og Bull Ski & Kajakk ligger i 1. etasje i komplekset. For øvrig har nærmiljøet et rikt og spennende utvalg av kafeer, restauranter, barer og utesteder.

Samtidig er det kun 5 minutters gange til Oslos største turistattraksjon Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren. Fotball, tennis, jogging, soling, skigåing og bading er noen stikkord som kan beskrive dette fantastiske området. Det er kun en kort trikketur til Oslo Vinterpark på Tryvann og marka med flotte turmuligheter. Det er flere helgeåpne serveringssteder å besøke og om vinteren er det milevis med preparerte skiløyper. Det er også umiddelbar nærhet til flere treningssentre, bl.a. EVO og Sats.

Det er kort avstand til MET Oslo, Blindern og UiO. Majorstuen skole og flere barnehager finnes også i nærheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Majorstuen skole 0.3 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.2 km

1-7 kl. Skøyen skole 1.4 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.5 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.5 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.5 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 1.9 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1.5 km

Vgs. Heltberg Gymnas Bislett 1.6 km

Bhg. Thaulow barnehage (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Frognerbekken barnehage (0-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 450 000,-

Felleskostnader

Kr 3 619,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

9

Byggeår

2009

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

91m2

Tomt

2542m2

KR-kode

40.18254

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørkedalsveien 11 F, 0369 Oslo

Gnr. 38, bnr. 329, snr. 122 samt ideell andel 12/5118 av gnr 338 bnr 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.542 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Utearealene er delvis plassert over 1. etasje og består av interne stikkveier, sittegruppe, lekeplass, gressplen, prydbusker og trær. Tomten var snødekt på befaringsdagen.

Parkering

*Mulighet for kjøp av garasjeplass nummer 2028 i K-2 i garasjeanlegget i Nye Major Parkeringssameie. Garasjeleien er kr 366,- per mnd. Dok avgift på 2,5% samt administrasjonsgebyr på kr 715,- tilkommer ved kjøp av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom: 9. etasje 87 kvm: Bad, kjøkken, stue/spisestue, entré og 3 soverom. Sørvest-vendt balkong på 8,5 m2, med utgang fra stuen. Nordøst-vendt balkong på 2 m2, med utgang fra kjøkkenet.

Sekundærrom: 9. etasje 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen bod på ca. 5 m2, merket «c-393» i kjeller (-1) samt garasjeplass nr. 2028 i K-2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leiligheten ligger i 9. etasje i et bygg på 11 etasjer pluss to underplan.

Bygningen er oppført i betong og stål, bærende konstruksjoner og yttervegger i betong og stål, fasader er kledd med pusset og malt fasadekledning, frittbærende dekker / etasjeskiller i spennarmerte betongdekker, tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2.

TG 2:

- Gulv på balkonger: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i flere av flisene og fugemassen mellom flisene har løsnet enkelte steder på balkongen ved stuen. På kjøkkensiden gjelder dette

1-2 fliser.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Sørkedalsveien 11 F!

En lys og gjennomgående 4-roms eierleilighet fra 2009 beliggende høyt og fritt i 9.etajse. Leiligheten har et flott utgangspunkt i Oslo, enten man ønsker det livlige og urbane eller grøntområder og natur. Boligen har fasiliteter som 2 balkonger, heis, store vindusflater, 3 romslige soverom samt garasjeplass i byggets kjeller. A konto varmt vann er inkl. i felleskostnadene noe som er med på å redusere månedlige strømkostnader.

Stue:

Innbydende og romslig oppholdsrom med en rekke møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, spisebord og TV møblement. Deler av stuen er innredet til bibliotek med snekkerbygget innredning. Store vindusflater som tilfører leiligheten naturlig lys i kombinasjon med lys malte flater er med på å skape en god og innbydende atmosfære. 3-stavs eik parkett i alle rom foruten på badet hvor det er fliser og gulvvarme. Fin takhøyde i stue på 2,54 meter. Utgang til stor og solrik balkong fra stuen.

Balkongene:

Leiligheten har gjennomgående planløsning med balkonger i begge ender av leiligheten.

Sørvest-vendt balkong på 8,5 m2, med utgang fra stuen med svært gode solforhold, her kan du nyte solen til ca. kl 21 sommerstid. Motorstyrt markise over terrassen. Usjenert beliggenhet høyt og fritt med flott utsikt. God plass til sittegruppe. Nordøst-vendt balkong på 2 m2, med utgang fra kjøkkenet. Fin utsikt og hyggelig morgen- og formiddagssol. Her har man plass til en hyggelig liten sitteplass med bord. Konstruksjonene er i betong med aluminium- og glassrekkverk. Gulv er flislagt og det er lagt elektriske varmekabler under flisene.

Kjøkken:

Delikat kjøkkeninnredning med hvite fronter, håndtak i stål og eik benkeplate. Lys under overskap og fliser mellom over- og underskap. På kjøkkenet har man rikelig med skap og benkeplass som legger til rette for god arbeidsplass. Plass til en hyggelig liten spiseplass på kjøkkenet hvor frokosten kan nytes. Integrert i innredningen er ovn og platetopp. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetoppen og stålkum med ett-greps blandebatteri. Utgang til frokost balkong fra kjøkkenet.

Entré:

Innbydende entré med tilknytning til de fleste rom i leiligheten. Stort integrert garderobeskap med speildører sikrer god plass for oppheng av ytterklær og skotøy. Porttelefon med fjernåpner og monitor (kamera på ringetablå).

Bad:

Pent flislagt bad fra 2009 med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og speilskap og dusjhjørne med glassdører. God lagringsplass i både servantskap og speilskap. Sluk plassert i dusjsone. Koblingsskap med stoppekraner for rør-i-rør-systemet (vannrør) til leiligheten er plassert i himlingen over dusjen. Tilgang til stoppekraner og skap via luke i himling.

Soverom:

Leiligheten tilbyr 3 soverom av god størrelse. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverom III har ulike møbleringsmuligheter, og passer ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor. Soverommene ligger usjenert, høyt og fritt.

Diverse:

- Vinduer fra 2007 utført med 2-lags isolerglass.

- To-fløyet balkongdør fra 2008 utført med 2-lags isolerglass.

- 3-stavs eik parkett i alle oppholdsrom.

- Luftbehandling generelt: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Naturlig tilluft via lufteluker i yttervegger.

- Sikringsskap plassert i den innvendige boden. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle. Hovedbryter er på 63 AMP.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 10.12.2008. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det forutsettes at det er gitt drifttillatelse for heis

Det vites ikke om at det er gjort endringer på eiendommen etter at brukstillatelse ble gitt. Kjøper overtar dermed eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten og garasjen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om heis, adkomstrett, bruksrett til lek og opphold, gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsplass, bestemmelse om vann og kloakkledning og bestemmelse om felles stikkledning for avløp.

Det er tinglyst 73 servitutter på garasjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet diverse parkeringsrettigheter for andelene i Nye Major Borettslag, bestemmelser om sykkelparkeringer og boder samt adkomstretter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nye Major 2 sameie, med sameiebrøk 90/8449.

Sameiet består av 136 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS , tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

Bygget er 10 år gammel og det har dermed ikke vært behov for ytterlig vedlikehold. Ihht styreleder utarbeides det en vedlikeholdsplan for sameiet fremover. Dette vil være grunnlaget for fremtidlige påkostninger, men p.t er det uvisst hva det innebærer.

Planlagte påkostninger:

Hele låsesystemet i sameiet skal byttes ut og vil finansieres ved en inviduell innbetaling pr. seksjon. Ihht styreleder er konkret kostnad uvisst, men det er vedtatt et maksbeløp pr. seksjon på kr. 4.500,-

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3954 datert 23.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.03.2003. Eiendommen er også regulert iht. kommuneplan Oslo mot 2030.

Det foreligger planforslag 201407126 og 201407581 vedr. Majorstuen overflate - Knutepunktsutvikling og Fornebubanen. Gjelder kollektivtrafikkplan med forslag om ny T-banestasjon som bygges under gatenivå med oppganger på Valkyrie plass, Vinkelplassen/Vinkelgården, Majorstuhuset og Slemdalsveien/Harald Hårfagres gate. Hele baneanlegget fra den nye stasjonen og frem mot Volvat/Frøen senkes under terreng. Deretter er det snakk om å bygge ut området over t-banenettet med bl.a boligbebyggelse. Kontakt Plan og bygg for mer informasjon eller gå inn på:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407126

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.619,- pr. mnd. og inkluderer: A konto varmt vann, kabel tv og grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 3.098,-

Kabel-tv kr. 279,-

à konto varmt vann kr 242,-

Fellesutgifter for garasje på kr. 366,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen dersom ny eier ønsker å kjøpe eiers garasjeplass. Det sendes egen giro for garasjeleie.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert for 2 år siden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6 986 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger betaler kr 99,- per mnd for internett via Canal Digital.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 5.133,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.643.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 9
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Colosseum 0.3 km
Politihøgskolen 0.5 km
Volvat 0.5 km
Valkyrie plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.4 km
Sentralstasjon Oslo S 5.2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.4 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.4 km
Bussholdeplass Majorstuen Sørkedalsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter EVO Majorstua 0 km*
Treningssenter White Cloud Studio 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Kristelig gymnasium 1.5 km
Heltberg Gymnas Bislett 1.6 km

Barnehager

Thaulow barnehage (1-5 år) 0.5 km
Frognerbekken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Månestråle barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.5 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.7 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.5 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 1.3 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.4 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Majorstua 0.2 km
Dagligvare Meny Colosseum 0.5 km
Kiosk/video Mix Colosseum 0.3 km
Kiosk/video Deli De Luca Colosseum 0.3 km
Bensin Shell Marienlyst 0.9 km
Bensin st1 Pilestredet 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 46,6 år
Husholdninger med barn 11,8 %
Husholdninger uten barn 88,2 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 9 1544 1006

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 %av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?