Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 875 000,- for kr 2 875 000,-

Velkommen til Sørligata 8C, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Lys stue med store vindusflater og god takhøyde som bidrar til en luftig romfølelse.

Det er god plass til sofa, tv-seksjon og bord.

Hele leiligheten er malt i desember 2017 og kan flyttes rett inn i.

Stue.

Pent innredet kjøkken med hvit, høyglans kjøkkeninnredning, ett-greps blandebatteri, nedfelt stålkum og integrert kjøleskap.

Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

Kjøkken.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Soverommet vender inn mot indre bakgård.

Delikat, flislagt baderom av god størrelse med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Hvit servantinnredning med skuffer, ett-greps blandebatteri, speil og belysning over speil.

Entré med plass til oppbevaring av yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe som dekker den ene veggen.

Entré.

Plantegning Sørligata 8 C

Indre gårdsrom, det er to innganger til oppgangen, den ene med heisadkomst til alle etasjene.

Felles takterrasse til bruk for beboerne.

Fasade.

Kaffebrenneriet på Grønland.

Human Mote på Tøyen.

Kort avstand til T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle linjer stopper.

Siste sang bryggeri på Grønland.

Postkontoret på Tøyen torg.

Botanisk hage.

Det er gangavstand til en rekke spise- og servingssteder på Grûnerløkka

Enerhaugen/Tøyen

Sørligata 8 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Enerhaugen/Tøyen: Moderne 2-roms fabrikkleilighet i 2. etg. fra 2012 - Lave felleskostnader - V.vann og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 467,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enerhaugen ligger sentralt i hjertet av Oslo med gangavstand til sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon. Boligen ligger i et etablert og populært boområde i en trafikkstille gate i Gamle Oslo.

Kort vei til alt man man måtte trenge dagligvarebutikker, frisører, spisesteder og diverse butikker av forskjellige slag. Du har også Tøyen senter som tilbyr blant annet apotek, Coop Mega & Kiwi matbutikk, Nille, bokhandel, hudpleie, bakeri, Thai & Tyrkisk restaurant, populære Postkontoret etc. I nærheten har du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa, Asylet og Dattera til Hagen. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafeer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Actic på Tøyenbadet, SATS på Kampen, Stamina Key og Partner gym på Grønland samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Tøyen som er nærmeste nabo til Enerhaugen vil også oppgraderes i stor grad. Ambisjonene er at Tøyen torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 467,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1938

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

2198m2

KR-kode

5617159

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørligata 8 C, 0577 Oslo

Gnr. 229, bnr. 147, snr. 82 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.198,9 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Sørligata 8 ligger innenfor område for beboerparkering i Oslo. Beboerparkering gir bileiere som bor i et avgrenset område mulighet til søke om beboerkort for kr 3.000,- pr år. Med beboerkort kan du parkere gratis hele døgnet, hele uken, også utover maksimal parkeringstid. Det er el-bil parkering like i nærheten. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og soverom: 34 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 4,6 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2017 utført av Kjell-Arne Hagen i Rett-Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Etasjeskiller i betong. Bærekonstruksjoner i murverk/betong, utvendige fasader består av malt murpuss. Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Det ble registrert sprekkdannelser i enkelte fuger, ujevne fuger og høydeforskjeller på enkelte gulvfliser. Grunnet alder og tilstand på befaringsdagen vurderes etter disse forhold til Tg 2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker og moderne 2-roms i gamle Kiellands dropsfabrikk renovert til et spennende boligbygg i 2012. Leiligheten er malt i desember 2017 og holder en god innvendig standard med romslige rom, store vinduer, god takhøyde og ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst. Her har du en ypperlig, innflyttningsklar leilighet som egner seg godt til utleie eller for den som vil bo urbant og sentralt, men samtidig tilbaketrukket til i rolige og hyggelige omgivelser. Standarden er som følger:

Kjøkken:

Pent innredet kjøkken med hvit, høyglans kjøkkeninnredning, ett-greps blandebatteri, nedfelt stålkum og integrert kjøleskap. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

Stue:

Lys stue med store vindusflater og god takhøyde som bidrar til en luftig romfølelse. Det er god plass til sofa, tv-seksjon og bord.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom av god størrelse med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Hvit servantinnredning med skuffer, ett-greps blandebatteri, speil og belysning over speil. Dusjhørne med foldbare glassdører mot vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Entré:

Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i romslig skyvedørsgarderobe som dekker den ene veggen. Ellers callinganlegg med portåpner.

Oppvarming

Felles sentralfyring tilkoblet fjernvarme. Varmekabler på bad. Felles varmtvannsberedere i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.6.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning og garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Sørligata 8 med eierbrøk 34/4560.

Sameiet består av 77 seksjoner. 75 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har inngått avtale om vaktmestertjenester med OBOS eiendomsdrift.

Sameiet har inngått fiber-internett avtale med Lynet som gir beboerne mulighet til lynraskt internett.

Dette må bestilles i tillegg til GET abbonementet som er inkludert i felleskostnadene.

Sameiets eiendom er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer 84540587.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.467,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring og andre generelle driftskostnader..

Herav:

Fjernvarme 279,-

Felleskostnader 950,-

TV/bredbånd 238,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.978.994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Tøyen Rode 8
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Grønlands torg 0.5 km
Munchmuseet 0.6 km
Tøyenparken 0.7 km
Hausmanns bru 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Bussterminalen Grønland 0.8 km
Bussholdeplass Tøyenkirken 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Kampen park 0.9 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0 km*
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 3.1 km
Hersleb videregående skole 0.7 km
Elvebakken videregående skole 1.3 km

Barnehager

Enerhaugen barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Christiania barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Langleiken barnehage (3-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.3 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 0.4 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.3 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.3 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.4 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Jens Bjelkesgate 0.2 km
Dagligvare Pak Matsenter 0.3 km
Kiosk/video 7 Days Heimdalsgata 0.3 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 33,4 %
Gj.snittalder kvinner 30,8 %
Husholdninger med barn 14,6 %
Husholdninger uten barn 85,4 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 138
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Tøyen Rode 8 1333 807

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?