Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 175 000,- for kr 3 175 000,-

Velkommen til Sørumsandvegen 85!

Fasade

Hjørneleilighet

Felles takterrasse

Takterrasse

Utsikt

Entre

Entre

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Innglasert balkong med elektrisk solskjerming

Balkong

Stue/kjøkken i åpen løsning

God plass til sofa- og spisegruppe

Lyst og pent kjøkken

Spiseplass

Godt med benke- og skapplass

Integrerte hvitevarer

Bad med dusj og opplegg for vaskemaskin

Bad

WC-rom

Hovedsoverom

God plass til seng og garderobeløsning

Soverom

Soverom

Soverom

Innglasset balkong

Balkong

Plantegning

Plantegning

SØRUMSAND SENTRUM: Lys og moderne hjørneleilighet - Parkeringplass i anlegg - Umiddelbar nærhet til togstasjon!

Sørumsandvegen 85

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

SØRUMSAND SENTRUM: Lys og moderne hjørneleilighet - Parkeringplass i anlegg - Umiddelbar nærhet til togstasjon!: SØRUMSAND SENTRUM: Lys og moderne hjørneleilighet - Parkeringplass i anlegg - Umiddelbar nærhet til togstasjon!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Fellesgjeld:
Kr 16 276,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i sentrum av Sørumsand. Her er det gangavstand til alt av servicetilbud hverdagen krever, bla.a vinmonopol, butikksenter, bank og treningssentre.

Buss- og togstasjon er beliggende i sentrum, og fungerer som knutepunktet for offentlig kommunikasjon til bl.a Lillestrøm og Oslo.

Toget bruker 20 min til Lillestrøm og 28 min til Oslo S.

Sørumsand byr på et godt organisert idrettsliv og Sørumsand idrettspark er i umiddelbar nærhet.

Det er gangavstand til barnehager/skoler i alle trinn.

Her kan småbarna gå trygt helt frem til skolen.

Det er flotte turområder i både marka og langs Glomma, som også er belyst på kveldstid.

Sørum byr på gode turmuligheter sommer som vinter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 1.3 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 0.2 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 0.1 km

Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Sørumsand barnehage 1 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 1.3 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 16 276,-

Totalpris

Kr 3 006 276,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

72m2

Tomt

1724m2

KR-kode

6018265

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørumsandvegen 85, 1920 Sørumsand

Gnr. 46, bnr. 22, snr. 5, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.724 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Sørumsandvegen 85, en lys og moderne selveierleilighet i hjertet av Sørumsand. Boligen er fra 2016, og holder en god standard, her ligger du fint i 1. etasje med en romslig innglasset terrasse samt en solrik felles takterrasse.

Boligen ønsker deg velkommen med en entré hvor det er plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy.

Leiligheten har to soverom hvor det er god plass til både seng og garderobeløsning. Det er store vindusflater på begge rom som gir godt med naturlig belysning samt en god soveromsatmosfære.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og her er det plass til både sofa- og sittegruppe. Kjøkkenet er tiltalende og det er godt med benke- og skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Stuen har plass til en hyggelig sofagruppe hvor du kan nyte sene kvelder.

Badet er flislagt og har blant annet dusj, servant samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er holdt i nøytrale farger og holder en god standard. WC er separat og ligger vegg i vegg med badet.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset terrasse hvor du har plass til sittegruppe. For øvrig en innvendig bod og varme i alle øvrige gulv.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet gjennom fjernvarme med varme i alle gulv eks. innvendig bod. Felles varmtvann.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det finnes derimot midlertidig brukstillatelse på bygget samt på mellombygg og garasje datert 31.03.2016.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Foto (evt. befaring) som viser at krav om tilgjengelighet er oppfylt 8 uker/Juni 2016

- Utomhusarbeider Juni 2016

- Resterende parkeringsplasser (akse B5-B6, byggesak 15/11176) Juni 2016

- Utomhusområder over garasje/mellombygg Ved ferdigstillelse av byggetrinn 2

- Istandsetting av utomhusområder ved fjerning av midlertidig nedkjøring garasje Ved ferdigstillelse av byggetrinn 2

Brukstillatelsen gjelder for hele bygget unntatt leilighet H01-02 (C12).

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.

Dagboknr 3428, tinglyst 17.11.1954 type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Egebergkvartalet Trinn 1 Sameie, med sameiebrøk 72/2457.

Sameiet består av 29 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger/forretninger/kontor i henhold til reguleringsplan for Egebergkvartalet datert 19.03.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.206,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasje, varmtvann, kommunale avgifter, varme, tv/internett, generellt vedlikehold, bygningsforsikring, fremtidig vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.234 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.071.622,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.087.898,-.

Av dette beløpet utgjør kr 16.276,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?