Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 770 000,- for kr 3 770 000,-

Fasade

Romslig entrè med god plass til klesskap

Stue

Lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Stue

Stue

Sørvendt balkong med gode solforhold

Balkong

Kjøkken og spisestue

Kjøkken med lyse fronter

Kjøkken

Soverom

Soverom

Romslig soverom med egen bod

Bad

Bad

Fasade av blokken

Plantegning 2- etasje

Plantegning 2. etasje

Lillestrøm

Sørumsgata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Lillestrøm: 3-roms i sentrum med 2 garasjeplasser, balkong og god planløsning

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 312,-
Fellesgjeld:
Kr 2 663,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget populært boligområde midt i Lillestrøm i Skedsmo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, krokketbane, fotballbane, skøytebane, idrettshall, ridesenter, treningssenter og kino m.m. Det er også kort vei til småbåthavn og strandpromenade.

På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. I tillegg har syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Jonas Lies gate som ligger ca. 250 meter fra boligen. Det er også kort vei til togstasjonen hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volla skole 0.7 km

1-7 kl. Vigernes skole 1.1 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 1.4 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 0.6 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 1.7 km

Bhg. Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Knerten private familiebarnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 663,-

Totalpris

Kr 3 692 663,-

Felleskostnader

Kr 2 312,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1905m2

KR-kode

60182

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørumsgata 8, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 205, snr. 12, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.905 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg.

El-biler kan tilkobles felles strømanlegg med inntil 2 biler for sakte ladning, en i hvert garasjeplan til en pris av kr 2.400,- pr år. El-mopeder/rullestoler kan tilkobles mot en avgift på kr 400,- pr år. Dette må godkjennes av styret. Heis direkte opp fra garasjen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Entrè, 2 soverom, kjøkken, stue og bad: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2018 utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med moderniseringsbehov i sentrum av Lillestrøm med nærhet til alt. Leiligheten byr på en gjennomgående og smart planløsning med 2 romslige soverom, kjøkken med åpen løsning samt romslig stue med utgang til balkong. Her er det gode muligheter for å sette sitt eget preg på leiligheten. Gode utleiemuligheter.

Entrè:

Romslig entrè med god plass til garderobeskap og klesoppheng.

Stue og kjøkken:

Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har lyse fronter og mulighet for kjøkkenbord.

Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med gode solforhold.

Soverom:

Lyse soverom med god plass til stor seng og klesskap. Hovedsoverommet har egen bod med god lagringsplass.

Bad:

Romslig bad med dusjkabinett servant og toalett. Varmekabler i gulv.

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg. Her er det mulig å få el-bil lader.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nittedalsgata 3-5, med sameiebrøk 68/4148.

Sameiet består av 35 leiligheter.

Forretningsfører er Per Ingar Skogseth, tlf.913 77150.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: jevnlig vedlikehold

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan datert 11/6-2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 9/12-2015.

Det er planlagt bebygd blokker på tomten nærmest jernbanen ved Sørumsgata. Her skal det bygges 3 boligblokker.

Se vedlegg vedr. varsel om oppstart av reguleringsarbeid på "Meieritomta".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arving er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.312,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Get-Kabel-TV, bygningsforsikring, trappevask/vaktmester, strøm fellesareal og garasjer.

Eiendomsskatten er kr 1.820 pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.788.712,-.

Av dette beløpet utgjør kr 2.663,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stortorvet 2
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.3 km
Lillestrøm kulturhus 0.6 km
Åråsen 1.1 km
Øyeren plass 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.9 km
Sentralstasjon Oslo S 21.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.7 km
Bussholdeplass Kjerulfs gate 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.8 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 1.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.5 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.4 km
Lillestrøm videregående skole 0.6 km
Skedsmo videregående skole 1.7 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.5 km
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.7 km
Knerten private familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.3 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.2 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.5 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.2 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Lillestrøm Torv 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lillestrøm 0.3 km
Kiosk/video Breaktime 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Bensin Smart Lillestrøm 0 km
Bensin Shell Lillestrøm 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 52,9 år
Gj.snittalder kvinner 58,3 år
Husholdninger med barn 8,5 %
Husholdninger uten barn 91,5 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 190
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stortorvet 2 702 449

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?