Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Fasade og inngangspartiet

Flott utsikt

Solnedgang i desember

Stue

Stue

Stue

Stue og spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

WC

Vaskerom

Soverom

Soverom/kontor

Entré/gang

Usjenert terrasse

Usjenert terrasse med fin utsikt

Utsikten fra leiligheten

Hagen bak leiligheten

Blåbærbusker i egen hage

Bærbusker i egen hage

Store og gode bjørnebær fra egen hage

Fasade med pilanvisning hvor leiligheten ligger i bygget

Plantegning

Reistad

Sørumveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Reistad: Terrasseleilighet sentralt i Lier - Flott utsikt - Koselig bakhage - Garasje - Suverene turmuligheter i nærmiljøet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 136,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Terrasseleiligheten ligger i et veletablert boligområde på Reistad, meget sentralt i Lier. Flott utsikt over Lier og mot Drammen fra egen terrasse. Gode solforhold.

Turstien på den gamle jernbanelinja ligger som nærmeste nabo, og derfra kan du gå rett inn i Kjekstadmarka med suverene turmuligheter både sommer og vinter. Her er det milevis med skiløyper om vinteren, og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Damtjern, Skapertjern og Stuvstjern med bademuligheter.

Kort vei til ridesenter på Linnesvollen. Kjekstad golfbane (www.kjekstad-gk.no ) og Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no ). Det er også golfbaner i Asker og Drammen. Svømmehall på Stoppen i Lierhallen. For nærmere detaljer se www.lier.kommune.no.

10 minutters kjøring til Drammen- og Asker sentrum med alle servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk på Gullaug og Amtmandsvingen. Liertoppen kjøpesenter ligger kun 4 km fra eiendommen. Det samme gjør Bauhaus. Det er 5 minutter fra eiendommen til påkjøringen til E-18. 35 minutters kjøring til Oslo.

Busskommunikasjon fra Lierbakkene til Drammen og Asker. Fra bussholdeplassen ved Liertoppen kjøpesenter går det ekspressbuss til Oslo. Det er kort vei til Lier- og Asker togstasjon med avganger innover mot Oslo og nedover til Vestfold. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. Utsikten barnehage i nærheten. Linnesstranda barnehage og Sprellopp barnehage ved Linnesbakken. Hegg barneskole (ny i 2015) og Lierbyen ungdomsskole. For flere detaljer se www.lier.kommune.no.

St.Hallvard og Lier videregående skoler (www.st-hallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no).

I Drammen finnes Papirbredden med Universitetet i sørøst Norge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 136,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1995

Soverom

2

Primærrom

99m2

Bruksareal

103m2

Tomt

4878m2

KR-kode

20.18593

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sørumveien 12, 3425 Reistad

Gnr. 107, bnr. 7, snr. 14 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.878 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men det tilhører naturlig en liten tomteparsell til hver av disse leilighetene som ligger i 2.etasje.

Med utgang fra vaskerommet har denne leiligheten en koselig og pent opparbeidet hage. Den er beplantet med bærbusker, fruktre og prydbusker. Det er også lagt heller samt satt opp en forstøtningsmur i granitt. Fra hagen har du direkte adkomst til tursti på den gamle jernbanelinja.

Med utgang fra stuen har leiligheten en usjenert terrasse med gode solforhold, og en nydelig utsikt nedover til Drammen. Her har det blitt lagt nytt terrassegulv.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har gjort det mulig å montere ladestasjon for el-bil. Tilkobling/montering må eventuelt påkostes av ny eier.

Gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Totalt sekundærareal: 4 kvm

Leiligheten ligger i 2.etasje, og inneholder følgende primærareal (99 kvm):

Entré/gang, WC, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en bod i fellesgangen, en bod i garasjeanlegget, en utvendig bod på terrassen og en garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Terrassebygg over tre etasjer. Etasjeskillerne er bygget i plasstøpt betong og bæres av plasstøpte vegger og stålsøyler (i ytterveggene). Ytterveggene er av trekonstruksjoner.

Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Det ble ikke avdekket spesielle feil/mangler i boligen. Noen bygningsdeler er i ferd med å utgå på forventet normal levetid, dette

bør hensyntas i en vedlikeholdsplan.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Takessplater i taket.

WC:

Fliser på gulvet. Malt strie på vegger. Malt tak. WC. Servant.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Badekar. Bidé. WC. Servant. Dusjhjørne.

Vaskerom:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Malt tak. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Egen utgang til koselig hage.

Soverom 1:

Furugulv. Nymalt strie på vegger. Takessplater i taket. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:

Furugulv. Malt strie på vegger. Takessplater i taket. Skyvedørsgarderobe.

Stue:

Eikeparkett. Malt strie på vegger. Takessplater i taket. Klebersteinsovn. Nytt pipeløp satt inn i 2012. Utgang til usjenert og stor terrasse (nytt gulv).

Kjøkken, i åpen løsning:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger + fliser over benk. Takessplater i taket. Malt innredning med over- og underskap. Koselig spiseplass.

Generelt om standarden:

Terrasseleiligheten holder en normalt god standard.

Det er installert radonavsug i sameiet. Ny stålføring i pipa ca. 2014.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet og vaskerommet. Klebersteinsovn i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.1999.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 402429, tinglyst 08.09.1949: bestemmelser i følge skjøte om gjerdeplikt og forbud mot butikk eller kafevirksomhet, samt bestemmelse om vedlikehold av veier.

Dagboknr. 12546, tinglyst 08.08.1996: tinglyst obligasjon til sameiet Sørumveien 8-12 på beløp NOK 25.000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 402429, tinglyst 08.09.1949: bestemmelse om vei og vann/kloakkledninger.

Dagboknr. 7410, tinglyst 24.05.1994: bestemmelse om veg og vann/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sørumveien 8-12 boligsameie, med sameiebrøk 101/.

Forretningsfører er Ramstad Management AS

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: generelt vedlikehold av bygningsmassen og opplegg for lading av el-bil i garasjenalegget.

Planlagte påkostninger: nødvendig vedlikehold vurderes fortløpende av styret.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmeler for området (ikrafttredelse 20.06.1989)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.136,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig vedlikehold, snøbrøyting, utvendig forsikring, strøm i fellesareal, garasje, grunnpakke internett, forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter ca. kr. 5.700,- pr. år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften varierer etter forbruket.

Renovasjon kr. 2.669,- pr. år, fordelt på to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fibersom leverandør av tv og internett, og har avgift på ca. kr 1.000,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.125,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.616.847,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Reistad
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 4 km
Heggtoppen 5.4 km
Liertoppen 5.7 km
Lierbyen 6.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87 km
Jernbanestasjon Lier 1.6 km
Buss Mellomveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.8 km
Idrettsanlegg Liungbanen 4.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 3.8 km
Treningssenter SATS Drammen 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 3.1 km
Høvik skole (1-10 kl.) 4.8 km
Hegg skole (1-7 kl.) 6.1 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 3.3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 4.1 km
Lier videregående skole 4.5 km

Barnehager

Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 2.3 km
Utsikten barnehage (1-6 år) 3.6 km
Linnesstranda barnehage (0-5 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 5.5 km
Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 5.7 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Gullaug 3.1 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Vitbank 3 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 5.5 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 5.5 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 3.1 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 3 km
Kiosk Shell/7-Eleven Gullaug 3 km
Kiosk Ramix 3.7 km
Bensinstasjon Best Lier 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1086
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Reistad 542 209

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?