Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Velkommen til Søster Mathildes Gate 21!

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

Stue

Stue Detalj

Utgang til Balkong

Ved kjøkkenet er det plass til spisebord

Lyst og praktisk kjøkken med god skap og benkplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken detalj

Lyst soverom med plass til dobbeltseng

Soverom

Inngang til soverom fra to sider

Soverom

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Dusjhjørne med innfellbare glassdører

Bad

Romslig entré med gode muligheter for oppbevaring

Entré

Entré

Entré

Balkong på 8,5 m2

Balkong

Fra balkong er det inngang til bod

Utsyn

Fasade

Fasade

Skisse

Rasta sportplass

Triaden storsenter

Lørenskog sentrum busstopp

Lørenskog hus

Metro storsenter

Lørenskog

Søster Mathildes Gate 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Lørenskog: Meget pen og lys 2-roms i nybygg med solrik balkong, heis og garasje. IN-ordning. Sentralt og populært. Innerst i blindvei.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 364,-
Fellesgjeld:
Kr 1 086 698,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Søster Mathildes gate 21 ligger sentralt til på Rasta med kort vei til alt Lørenskog kommune har å by på samt nærhet til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser, spisesteder og servicetilbud m.m. Kort vei til flere barnehager og skoler. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Shopping/Fasiliteter: På boligfeltet ligger matbutikken Joker som er åpen 7 dager i uka. Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett utenfor døren, senteret har ca. 81 spennende butikker. På senteret har du bl.a. hyggelige kafeer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på coop extra, Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som bibliotek, kino, konserter og forestillinger.

Rekreasjonsmuligheter: Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og kafé. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18 og 19 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet.

Offentlig kommunikasjon: Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Busstopp i Vallerudveien og Triaden/Skårersletta, herfra går Buss nr. 411 til Oslo S eller buss nr. 411 og 872 til Lillestrøm stasjon. Buss nr. 361/363 går mellom Grorud og Skjetten med stopp på Lørenskog Stasjon, herfra går det buss til Akershus sykehus. Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Skal du ut og reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 20 min.

Barnehager og skoler

Bhg. Benterud barnehage 0.7 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.7 km

Bhg. Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.9 km

1-7 kl. Benterud skole 0.7 km

1-7 kl. Rasta skole 1.2 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.8 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.8 km

8-10 kl. Hammer skole 3.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 086 698,-

Totalpris

Kr 2 586 698,-

Felleskostnader

Kr 6 364,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

469m2

KR-kode

561821

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søster Mathildes Gate 21, 1476 Rasta

Gnr. 101, bnr. 155 i Lørenskog kommune.

andelsnr. 7, Smart Apart 2 Borettslag.

Org.nr. 990 500 843.

Tomten

Eiet tomt på 469,8 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, p-plasser, kjørebaner, asfalterte stier og lekeplasser.

Parkering

Det følger med garasjeplass med boligen. Månedlig garasjeleie kr 165,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det sendes egen giro for garasjeleien. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører på kr 697,- ved overdragelse av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken, soverom: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod med direkte tilgang fra balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Fasaden er pusset og malt. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og

leilighetskillevegger i armert betong. Det er personheis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Plass til sofa og tilhørende bord. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. Utgang til balkong på 8,5 m2. Fra balkongen er det inngang til bod. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lyst og praktisk kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med grå slette fronter fra 2006. Fliser og lys over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lyst soverom mot rolige omgivelser med plass til dobbeltseng. God plass til lagring av klær og sko i medfølgende garderobeskap som er plassbygget rundt sengen. Inngang til soverom fra to sider. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fliser med varmekabler på gulv, flislagte vegger og malt himling.

Romslig og praktisk entré med gode muligheter for oppbevaring i stort, innbygd garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.15. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom. Dette omhandler blant annet best om adkomstrett.

Servituttet vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

(Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren. Leietaker har det samme ansvar og de samme plikter som eieren, og eier plikter til å informere beboere om trivselsreglene. )

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smart Apart 2 Borettslag. Borettslaget består av 60 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Utskifting av låssystem 2011-2012 og vedlikehold av fasaden

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. (Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. )

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, almennyttig formål (barnehage), herberge, bevertning i henhold til reguleringsplan 32-7-05 Skårer vest datert 28.01.02, sist revidert 13.03.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.03.

Kommuneplan 2015-2026 gjelder for de forhold som ikke er tatt opp i reguleringsplan/reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling og videre utbygging. Byggestøy i nærområdet må påregnes i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.364,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.192,-

Kapitalkost. lån 1 1OB930 4.172,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasje kr 697,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.588.454,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.086.698,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Sør
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Løkenhagen 0.8 km
Ilajordet 1.3 km
Østlia 1.7 km
Solheimkrysset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.7 km
Sentralstasjon Oslo S 19.1 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.2 km
Bussholdeplass Vallerudveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.6 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.6 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.6 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.2 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.3 km
Mailand videregående skole 2.8 km
Lørenskog videregående skole 4.6 km

Barnehager

Benterud barnehage 0.7 km
Åsheimskog barnehage 0.7 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.9 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.9 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 1.8 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.6 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.8 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Joker Vestparken 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.6 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Sydhagen 1.6 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.7 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,4 %
Gj.snittalder kvinner 40,4 %
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Sør 2008 1214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: 34.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?