Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 350 000,- for kr 1 350 000,-

Fasade

Stor og solrik balkong som fungerer som forlengelse av stua i sommerhalvåret.

Balkongen er vendt mot syd, og har meget gode solforhold. Bod på balkong

Delvis takoverbygg gjør at man også kan sitte ute om det skulle regne litt

Stue / spisestue

Leiligheten er oppgradert i senere tid med nymalte flater

Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys

Det er lagt ny enstavs parkett

Stue

Kjøkken av nyere dato med glatte hvite fronter

Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.

Kjøkken med åpen løsning mot stuen

God plass til spisegruppe på kjøkken

Badet er oppgradert med nyere innredning.

Fliser på vegg og gulv med varmekabler.

Soverom med inngang fra entrè

Soverom med god plass til dobbeltseng.

Soverommet har stor skyvedørsgarderobe med mye lagringsplass.

Entrè med god plass til klesoppbevaring

Entrè har også fått nytt gulv

Fasade på inngangssiden

Borettslaget disponerer fine fellesområder med plen, beplanting og lekeplass.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje

Asfalterte gangarealer og frodig beplanting rundt borettslaget

Fasade

Hyggelig inngangsparti med sykkelparkering

Detalj

Floorplan letterhead - Søster Mathildes gate 11 - 1476 Rasta - Plantegning - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Søster Mathildes gate 11 - 1476 Rasta - Plantegning - 2D Floor Plan

Rasta - Pen 2-roms m/solrik balkong på 14 kvm. Felleskost. kr 1.902,- ved innfrielse av fellesgjeld.

Søster Mathildes gate 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 435 000,-

Rasta - Pen 2-roms m/solrik balkong på 14 kvm. Felleskost. kr 1.902,- ved innfrielse av fellesgjeld. : Rasta - Pen 2-roms m/solrik balkong på 14 kvm. Felleskost. kr 1.902,- ved innfrielse av fellesgjeld.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 435 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 245,-
Fellesgjeld:
Kr 1 365 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Søster Mathildes gate har svært sentral beliggenhet. Kort gangavstand til Triaden med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. En gåtur bort til andre enden av Skårersletta tar deg til blant annet Metro senter og Lørenskog Hus. Sistnevnte er kommunens samlingspunkt for kultur og helse, og innehar bl.a et bibliotek, kino, helsestasjon, teater og flere serveringssteder.

For den aktive har Lørenskog et bredt og variert tilbud for barn og voksne. Flere treningssentre, idrettsplasser, svømmehall, golfbane og Østmarka er bare et utvalg av hva man kan finne på i Lørenskog.

Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Solheim skole 0.9 km

1-7 kl. Benterud skole 0.5 km

1-7 kl. Rasta skole 1 km

1-7 kl. Åsen skole 1.5 km

1-7 kl. Finstad skole 1.5 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.6 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.6 km

8-10 kl. Hammer skole 3.1 km

Vgs. Mailand videregående skole 2.6 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.5 km

Bhg. Benterud barnehage 0.5 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 435 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 365 000,-

Totalpris

Kr 2 800 000,-

Felleskostnader

Kr 4 245,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2006

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

4123m2

KR-kode

611813

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søster Mathildes gate 11, 1476 Rasta

Gnr. 101, bnr. 175 i Lørenskog kommune.

andelsnr. 7. Vestparken 4 Borettslag, org.nr. 993 229 873

Tomten

Eiet tomt på 4.123 kvm som tilhører borettslaget. I tillegg er borettslaget tilsluttet Vestparken 1 Utomhus sameie, som består av Vestparken 1 Boligsameie, SmartApart 1 Borettslag, Vestparken 2 Borettslag og Vestparken 4 Borettslag. Alle deltakere i dette sameiet deler på kostnadene til felles grøntareal og lekeplass.

Parkering

Det følger ikke garasjeplass med leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og interne stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. 1 på balkong og 1 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong/mur, leilighetsskillende betongkonstruksjoner. Utvendige overflater med mur/ treverk, panel. Fatt tak antatt tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Oppgradert, lys og moderne 2-roms leilighet beliggende i 4.etasje.

Av oppgraderinger gjort i senere tid er det bl.a. satt inn nytt kjøkken, alle veggflater malt, skiftet gulv til enstavs parkett og byttet baderomsinnredning.

Sydvendt stor balkong med gode solforhold med utgang fra stue.

Entré:

Entréen har parkett på gulv og ellers lyse overflater. Du har også plass til løsninger for klesoppbevaring.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Tidløs fargekombinasjon på flisene. Innredning med heldekkende vask og 2 skuffer. Moderne dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Nyere kjøkken med hvite glatte fronter. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Plass til spisebord ved kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen ved salg. Kjøleskap kan også medfølge mot et lite tillegg.

Stue

Leiligheten har en pen og lys stue. Parkett på gulv og lyse overflater. Godt med lysinnslipp fra den store vindusfasaden med lite innsyn.

Soverom

Soverommet har god plass til en dobbeltseng og det er satt inn stor skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv og lyse slette overflater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestparken 4 Borettslag.

Borettslaget består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle betingelser.

Foretatt påkostninger de senere år:

Rehabilert fasaden. Generell vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Etter samtale med styreleder er det per tid ingen planer som vil medføre en økning i fellesgjeld eller felleskostnader.

Generell vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, almennyttig formål (barnehage), herberge, bevertning i henhold til reguleringsplan 32-7-05 Skårer vest datert 28.01.02, sist revidert 13.03.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.03.

Kommuneplan 2015-2016 gjelder for de forhold som ikke er tatt opp i reguleringsplan/reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling og videre utbygging. Byggestøy i nærområdet må påregnes i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.245,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, renter fellesgjeld, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv / bredbånd, drift/vedlikehold av fellesområder, kommunale avg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkost. lån kr 2.343,-

Felleskostnader kr 1.902,-

Borettslagets lån er avdragsfritt. Frem til 01.12.2018 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til

kr 6.938,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.5.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.801.709,- Av dette beløpet utgjør kr 1.365.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Sør
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Skårerkrysset 0.5 km
Benterud 0.5 km
Løkenhagen 0.7 km
Ilajordet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 15.8 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.1 km
Bussholdeplass Vallerudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.4 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.4 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.1 km
Mailand videregående skole 2.6 km
Lørenskog videregående skole 4.5 km

Barnehager

Benterud barnehage 0.5 km
Åsheimskog barnehage 0.6 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.4 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.8 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.7 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 1.6 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.4 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Joker Vestparken 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.4 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.4 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.5 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Sør 2008 1214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Stine Dehli
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?