Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 820 000,- for kr 3 820 000,-

Velkommen til visning i denne lekre endeleiligheten sentralt i Lørenskog

Fasade av blokken

Entrè med god pass til garderobeskap

Stue og kjøkken

Stue

Velkommen til visning

Stue

Kjøkken og spiseplass

Kjøkken med hvite fronter og godt med skap og benkeplass

Spisestue

Balkong

Koselig balkong med god plass til utemøbler

Utsikt fra balkongen

Hovedsoverom

Soverom med garderobeskap som medfølger

Soverom med god plass til seng og klesskap

Pent flislagt bad med dusjvegger, vegghengt toalett og servant med underskap

Detalj bad

Fellesområde

Garasjeplass i kjeller

Plantegning 5. etasje

Rasta - BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST

Søster Mathildes gate 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Rasta - BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST: Rasta - BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 269,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2019. Med en størrelse på ca. 50 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny på Triaden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien som ligger ca. 3 minutter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Benterud skole 0.5 km

1-7 kl. Rasta skole 1 km

1-7 kl. Åsen skole 1.5 km

1-7 kl. Finstad skole 1.5 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 1.6 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.6 km

8-10 kl. Hammer skole 3.1 km

Vgs. Mailand videregående skole 2.6 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.4 km

Bhg. Benterud barnehage 0.5 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Felleskostnader

Kr 4 269,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

76m2

Tomt

3106m2

KR-kode

6018172

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søster Mathildes gate 14 A, 1476 Rasta

Gnr. 101, bnr. 191, snr. 55, i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.106 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Entrè, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue: 72 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 6 kvm som er merket med "103".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen endeleilighet med flott beliggenget i Lørenskog. Leiligheten har en bra intern beliggenhet med flott utsikt ut mot Østmarka og en gjennomgående planløsning. Velkommen til visning!

Entrè:

Romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær. Stor bod ved entrè med 4 kvm med god lagringsplass.

Stue og kjøkken:

Innbydende og lys stue med god plass til stor sofagruppe, stuebord og spisebord med plass til store lag. Fra stuen er det utgang til stor og overbygd balkong med god plass til utemøbler.

Kjøkkenet har glatte hvite fronter og godt med både skap og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Soverom:

Leiligheten har 2 lyse soverom hvor hovedsoverommet er romslig med god plass til stort garderobeskap.Rommene fremstår som meget innbydende.

Bad:

Lekkert flislagt bad med dusjvegger, vegghengt dusj, servant med underskap og toalett.

Varme i gulv.

Treningsrom:

Felles treningsrom for sameiets beborere med tredemøller, sykler, ribbevegg, multiapparat og vekter.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme med tilknytning til byggets felles varmeanlegg med gulvvarme på badet og

oppvarming via radiatorer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.04.2014.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Registrert mindre vesentlige mangler.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 566728, tinglyst 05.07.2013, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om parkering.

Servitutten omhandler bruksrett og adkomst til biloppstillingsplasser/garasjeanlegg, bruksrett til sportsboder, gang- og kjøreadkomst, fellesareal/uteareal, rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg, legge stikkledninger for vann og avløp samt nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Dette vedrører Gnr. 101, Bnr. 190, Gnr. 101/Bnr. 191, Gnr. 101, Bnr. 76.

Dakboknr 1015428, tinglyst 03.11.2016, type heftelse: Erklæring/avtale.

Servitutten omhandler at Akershus fylkeskommune v/ Statens vegvesen Region øst har adkomsrett og er berettiget nødvendig ferdsel mellom rekkverksgjerde og bolig/støttemur. Videre fremkommer det av servitutten at Vegvesenet eier støttemur med rekkverksgjerde mot Fv. 354. Grunneier kan ikke gjøre noe på egen eiensom som kan føre til at nevnte innretninger blir skadet eller opphører å fungere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søster Mathildes gate 12-14 SE sameie.

Sameiet består av 84 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt og søknad sendes til styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde - bolig, forretning, kontor, almennyttig formål (kultur), herberge, bevertningi henhold til reguleringsplan 32-7-05 Skårer Vest vedtatt 10.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.03. Det gjelder også bebyggelsesplan 32-14-03 for Skårer Vest vedtatt 22.11.2004.

Leiligheten ligger i Lørenskog sentralområde. Området er under utbygging og planlegging for videre utvikling og byggeaktivitet må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.269,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann/ fyring, drift og vedlikehold,forretningsfører, kabel-tv og andre driftskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken for kabel-tv medfølger i felleskostnadene. Internett tegnes etter eget ønske. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.850.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Sør
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Skårerkrysset 0.5 km
Benterud 0.5 km
Løkenhagen 0.6 km
Ilajordet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 15.7 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4 km
Bussholdeplass Vallerudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.4 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.4 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Hammer skole (8-10 kl.) 3.1 km
Mailand videregående skole 2.6 km
Lørenskog videregående skole 4.4 km

Barnehager

Benterud barnehage 0.5 km
Åsheimskog barnehage 0.5 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Metro Senter 1.7 km
Postkontor Bunnpris Skårer 0.7 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 1.6 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.4 km
Apotek Apotek 1 Triaden 0.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Joker Vestparken 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.4 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 0.4 km
Bensin Esso Tiger Skårer 1.5 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 2010
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Sør 2008 1214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?