Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 780 000,- for kr 2 780 000,-

Innbydende kjøkken med barløsning

Spisestue og kjøkken

Stue

Stue med åpen kjøkkenløsning.

Lys og moderne stue

Moderne kjøkken med god benkeplass

Kjøkken

Spisestue

bad

Bad med god plass til vaskemaskin, badekar og dusjhjørne

Stort og romslig bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Omkledningsrom/kontor

Entrè

Gang med stor skyvedørsgarderobe

Koselig vestvendt uteplass. Her kan du nyte ettermiddagssolen

Overbygget markterrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Felles lekeplass like ved leiligheten

Fasade

Biloppstillingsplass samt gjesteparkering

Carport og inngangsparti

Plantegning

Ratvika - BUD MOTTATT! Flott leilighet med 2 soverom | moderne | sentralt | carport |

Søstrene Ratviks veg 11 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Ratvika - BUD MOTTATT! Flott leilighet med 2 soverom | moderne | sentralt | carport |: Ratvika - BUD MOTTATT! Flott leilighet med 2 soverom | moderne | sentralt | carport |

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 117,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Ratvika ca 6 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol og utsiktsforhold.

Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Barnehager og skoler

Hatlane barneskole 0.6 km

1-10 kl. Aalesund International School 1.1 km

Kolvikbakken u-skole 3.5 km

Spjelkavik u-skole 6.1 km

Fagerlia videregående skole 2.9 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5.1 km

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 0.6 km

Ratvika barnehage (0-6 år) 0.6 km

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer kjørende fra Gåseide så tar du til høyre rett før Hatlasvingen. Hold så høyre i ca 100m så tar du til venstre inn på parkeringen til sameiet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Felleskostnader

Kr 117,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

80m2

Bruksareal

83m2

Tomt

380m2

KR-kode

711876

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Søstrene Ratviks veg 11 B, 6015 Ålesund

Gnr. 45, bnr. 261, snr. 1, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 380 kvm. Tomten er felles med seksjon 1 og seksjon 2, og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og noe beplanting. Asfaltert senere år på gangsti til inngang. Det er carporter mot øst.

Parkering

Parkering i carport samt felles gjesteparkeringsplass på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Leilighet

Bruksareal: 83 kvm

Primærrom: 80 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, omkledningsrom/kontor og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført i tre på støptplate.

Boligen er oppført med støpt plate på gulv.

Yttervegger i elementkonstruksjoner av treverk med liggende bordkledning utvendig.

Takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp/pvc-membran e.l. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Vinduer er av 2-lags energiglass.

Carport på ca 13 m², asfaltert dekke på grunn.

Platekledd trebjelkelag i tak med etablert terrasse over.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne og delikat leilighet med 2 soverom og carport i attraktive Ratvika.

Leiligheten har parkett på gulv med unntak av badet der er flis. Det er malte tapetserte vegger bortsett fra badet der er fliser på veggene. Malte glatte himlinger. Vegger og himling er malt opp igjen senere år.

Kjøkkenet har malt hvit glatt kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp. Flisplate og glassplate over kjøkkenbenk. Stålventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad er fra byggeår og har nyere innredning med servant samt nyere dusjvegger og har flislagt gulv og vegger. Det er også badekar og vegghengt wc. Gulvvarme. Fuget opp igjen deler av dusjsonen. Opplegg for vaskemaskin.

Stuen er romslig og har god plass til både spisestue og sofagruppe. Utgang fra stue til vestvendt treterrasse på terreng på ca 10 kvm gjennom pvc skyvedør.

Glatte malte innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Automatsikringer

Rør/rør system

Mekanisk avtrekk

Brannslange

Røykvarsler

Fiber

Skyvedørsgarderobe i hall og på omkl rom.

200 l varmtvannstank fra byggeår.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.11.2005.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigattest gis når feltet er fullført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14968, tinglyst 12.10.2005, type heftelse: Seksjonering og avtale/erklæring - Gjensidig veirett over hverandres eiendom mot 1/3 dels vedlikeholdsplikt pr eiendom.

Dagboknr 153327, tinglyst 25.01.2007, type heftelse: Erklæring - Ålesund kommune har rettigheter til å vedlikeholde ledninger

Dagboknr 14964, tinglyst 12.10.2005, type heftelse: Seksjonering og avtale/erklæring Gjensidig veirett over hverandres eiendom mot 1/3 dels vedlikeholdsplikt pr eiendom.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold av fellesareal

Planlagte påkostninger: Ingen kjente i sameiet, men velforeningen som leiligheten er medlem i planlegger innkjøp av ei redskapsbod på inntil 40.000kr

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhus bebyggelser i henhold til reguleringsplan for Ratvikområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert 22.09.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.582,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.532,- pr år.

Pliktig medlemskap i velforeningen som dekkes av felleskostnadene. Felleskostnadene er på kr 1.400,- pr år og faktureres kun en gang i året. som inkluderer vedlikehold, en årlig dugnad, plenklipping av fellesareal og brøyting.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.800,- pr. år. / 10.500 kwh. pr. år

Boligen er tilknyttet Altibox fra Tafjord som leverandør av tv og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet internett med fiber fra Tafjord - avgift kr 999,- pr. mnd. (avtale sagt opp)

Felles bygningsforsikring med seksjonen over og har en årlig avgift på kr 4.807,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Ratvik
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Ytre Hatlane 0.6 km
Hatlane 1.1 km
Indre Hatlane 1.4 km
Gåseid 1.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 21.3 km
Bussholdeplass Hatlasvingen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 0.6 km
Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 3.7 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hatlane skole (1-7 kl.) 0.6 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 1.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Fagerlia videregående skole 2.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5.1 km

Barnehager

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 0.6 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 6.6 km
Postkontor Meny Hatlane 0.5 km
Postkontor Meny Lerstad 1.9 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Meny Hatlane 0.5 km
Dagligvare Kiwi Klokkersund 1.4 km
Kiosk/video Dinevarer.no 0.4 km
Bensin Circle K Hatlane 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 33 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 40
Husholdninger uten barn 60
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 795
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Ratvik 1211 480

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?