Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Nydelig stue med store vindusflater

Lys og flott stue med originale tregulv og klassiske detaljer som rosett og stukkatur i himling

Stue med god plass til stor sofarguppe og ny, flott peisovn fra 2017

Hyggelig balkong som vender inn mot stille bakgård

Balkong

Leiligheten ligger i en rolig del av Sofienberggata.

Stue med fleksible innredningsmuligheter

Stue

Kjøkken

Stort spisekjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken med utgang til balkong

Romslig spisekjøkken med utgang til balkong

Kjøkken

Hovedsoverommet er meget romslig og her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2 med originale tregulv, stukkatur og originale paneler

Soverom 2 med god plass til skrivepult

Soverom 2 har originale, flotte paneler på vegg og ogiginale tregulv

Baderom med god størrelse. Stort vindu gir flott naturlig lys i rommet

Bad med opplegg for vaskemaskin

Separat wc med servant

Stor entré med klassisk, pen entrédør med glassfelt og fine detaljer. God plass til klesoppheng.

x

Gang med bad og separat wc og utgang til baktrapp.

Planskisse

Vakre, orginale tregulv

Detalj av stukkatur og paneler på soverom 2

Detaljbilde av rosett

Pen stukkatur

Hyggelig balkong

Utsyn mot skjermet og rolig bakgård

Trappeløp i oppgangen er ivaretatt i gammel stil

Klassisk bygning oppført i 1898 med vakre ornamenter og tegl

Gårdsrommet er felles for gårdene rundt kvartalet og er et avlåst, trygt og barnevennlig sted

Gårdsrommet er flittig brukt av beboerne og et hyggelig sted for både store og små

Vakre Botanisk hage ligger innen gangavstand fra leiligheten

Akerselva med fantastiske turmuligheter, helt fra Sørenga og opp til Maridalsvannet

Birkelunden park

På Vulkan finner du populære Mathallen med mange fristelser

Det er satt inn nydelige dører med glassruter og utsmykninger

Rosett

Stukkatur

Detaljbilde

Grünerhagen park ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten

Olaf Ryes plass finner du rett rundt hjørnet for leiligheten

Grünerløkka tilbyr et rikt utvalg av kaféer og restauranter

Olaf Ryes plass med mange hyggelige restauranter med populær uteservering

På Ringnes Park senter finner du både, matforretning, frisør, kafé, jernvare, blomsterbutikk og topp moderne Ringen kino

Nydelig, stort og grønt kvartalsgårdsrom med lekeplass, plenareal og sittegrupper

Fantastisk trivelig og skjermet indre parkområde med store bjerketrær, epletrær, prydbusker og en solfylt gressplen med benker og lekeapparater

Beste Grünerløkka - VISNINGEN ER AVLYST. Bud direkte til selger er akseptert.

Sofienberggata 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Beste Grünerløkka - VISNINGEN ER AVLYST. Bud direkte til selger er akseptert. : Beste Grünerløkka - VISNINGEN ER AVLYST. Bud direkte til selger er akseptert.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 257,-
Fellesgjeld:
Kr 566 056,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og spesielt attraktivt beliggende i hjertet av Grünerløkka, like rundt hjørnet for Olaf Ryes Plass - rolig og tilbaketrukket fra Markveien.

Rett utenfor døren finner du Grünerløkkas yrende kafé- og restaurantliv samt en mengde spennende butikker og gallerier. Kort vei til Birkelunden hvor du blant annet finner Nighthawk Diner, Tealounge og WB Samson. På veien opp spaser du forbi kjente og populære steder som Fru Hagen, Godt Brød, Chair, Grünerløkka Brygghus, Aku-Aku og Bar Boca.

Leiligheten ligger like ved Vulkan, en spennende "by i byen". Vulkan har etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo som åpnet i oktober 2012 har blitt en viktig attraksjon for Oslo. Her finner du kafeer, restauranter, små spesialistbutikker samt en rekke matrelaterte aktiviteter. Informasjon om hva som skjerpå Vulkan finner du her: vulkanoslo.no

Det er kort vei til flere parker og større grøntarealer som Birkelunden, Sofienbergparken og Grünerhagen. Grünerhagen ballplass samt grøntområde ved Kuba ligger rett rundt hjørnet. Nærheten til Akerselva gir gode rekreasjonsmuligheter med turstier til Maridalen i nord, og Bjørvika i sør.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, post, bank, skoler og barnehager. Ringnes Park bydelssenter er 5-10 minutters gange fra leiligheten med flere butikker og kino. Kort gange til treningssentre som SatsElixia på Schous eller på Ringnes Park. Gangavstand til Oslo sentrum.

Dette er Grünerløkka på sitt aller beste!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grünerløkka skole 0.6 km

1-7 kl. Møllergata skole 0.8 km

1-10 kl. Sagene skole 0.9 km

1-7 kl. Lakkegata skole 1 km

8-10 kl. Sofienberg ungd.skole 0.9 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.9 km

Foss videregående skole 0.5 km

Elvebakken videregående skole 0.6 km

Bhg. Grünerhagen bhg - Sofienberggate (1-6 år) 0.1 km

Bhg. Gaia barnehus (2-6 år) 0.2 km

Akerselva barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 566 056,-

Totalpris

Kr 6 166 056,-

Felleskostnader

Kr 7 257,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1898

Soverom

2

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

642m2

KR-kode

421843

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sofienberggata 2 B, 0551 Oslo

Gnr. 228, bnr. 368 i Oslo kommune.

Leil.nr.13, andelsnr. 13,

Grunerkroken Borettslag, org.nr. 950 024 240

Tomten

Eiet tomt på 642 kvm som tilhører borettslaget. Fantastisk trivelig og skjermet indre parkområde med store bjerketrær, epletrær, prydbusker og en solfylt gressplen med benker og lekeapparater. Hagen er et sosialt samlingspunkt for gode naboer om sommeren. Her trives både store og små!

Parkering

Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet og denne ordningen iverksettes i løpet av mai måned. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr.år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Forøvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Oslo Kommune har et tilbud om gratis beboerparkering for elbiler i Vulkan P-hus mellom 17-09 på hverdager, samt 17-11 i helger og på helligdager. Tilbudet gjelder for de 100 ladeplassene som er tilgjengelig. Merk at det kan bli fullt.

Bilpool

Trenger du å leie en bil? Vi har bilpool i Vulkan P-hus (2. etasje). Bil bookes via www.hertzbilpool.no eller med Hertz-appen (søk på Hertz BilPool). Det koster kr. 89,- per time for å leie bil fra bilpoolen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje.

Bruksareal:

Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc, 2 soverom: 95 kvm

Primærrom:

Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc, 2 soverom: 95 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 8 kvm, en bod i trappeoppgang på ca. 1,75 kvm samt en loftsbod med gulvareal på ca. 3,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av Stein Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og trekonstruksjoner. Yttervegger i tegl/murverk. Utvendig fasade er til dels pusset og malt, og dels spekket tegl med ornamenter. Takkonstruksjon i tre båndtekket med stålplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det gitt tilstandsgrad 2 for følgende: Vinduer grunnet noe heng/subbing mot karm og mekanisk slitasje og utvendig værslitt. Innvendige dører grunnet grunnet noen skjevheter og mekanisk slitasje. Bjelkelag grunnet noe skjevheter. Bad har fått TG2 grunnet plastsluk uten synlig membran. Synlig membran ved dør. Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er under kravet på 2.5 cm.

Generelt er det greit fall til sluk. Noe sår/skader i deler av baderomspanel. Baderomstyr er generelt av dels eldre utstyr. Kjøkken: Generelt slitt innredning med behov for fornyelse.

Lekkasje i armatur, TG3. Gulv: Dels slitasje og sår. Gulv i wc er noe skadet grunnet vannsøl. vegger: Flater var under fornyelse på befaringstidspunkt og fremstår med bruksslitasje.

Noe bom i puss. Det er registrert støvkondensering i deler av flater på yttervegg. Jfr. Byggeår. Støvkondensering er nødvendigvis ikke synlig direkte hvor det er tapetsert ect. Mangelfull isolering/ventilering kan føre til kondensering og fuktighet i konstruksjoner.

Utdyping av årsak og tilstandsvurdering fremkommer av tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en romslig og svært attraktivt beliggende 3-roms andelsleilighet i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten ligger midt mellom Olaf Ryes plass og de flotte grøntområdene ned mot Vulkan og Akerselva. I tillegg har borettslaget tilgang til en av områdets aller flotteste gårdsrom. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og er gjennomgående med flott lysinnfall fra store og mange vindusflater. Leiligheten er å oppfatte som et oppussingsobjekt men med stort potensiale da den innehar mange flotte, klassiske detaljer som originale tregulv, rosetter og stukkatur i himling, originale paneler og eldre dører med profiler. Det bør påregnes oppussing av de fleste overflater, kjøkken og baderom. Dette er en leilighet som kan bli en virkelig nydelig bolig med store, gode rom, generøs takhøyde og et fantastisk spisekjøkken med utgang til leilighetens flotte balkong.

Leiligheten inneholder:

Entré med brannklassifisert, nyere entrédør i gammel, klassisk stil. Dørcalling.

Stue: Romslig og lys stue med god plass til sofagruppe. Moderne og flott peisovn, ny i 2017 (må tilkoples fagmessig av fagmann). To store vindusflater gir godt lysinnfall i stuen. Originale tregulv. Rosett og stukkatur i himling.

Kjøkken: Stort spisekjøkken, med god plass til langbord. Innredning med glatte laminerte fronter, benkeplater i heltre. Laminat på gulv. Fra kjøkkenet er det adkomst til leilighetens balkong som vender inn mot stille bakgård.

Hovedsoverom: Dette er også et meget godt rom med god plass til stor dobbeltseng, arbeidspult og garderobeløsninger. Også her finner du klassiske detaljer som originale tregulv samt rosett og stukkatur i himling.

Soverom 2: Hyggelig rom med plass til både seng og skrivepult eller garderobeløsninger. Originale tregulv og en vegg med sjarmerende, originale paneler. Dette rommet vender inn mot stille bakgård.

Baderom: Romslig baderom med stort vindu som gir godt med lys i rommet. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badekar og servant med badearmatur.

Separat wc: Separat wc med servant.

Leiligheten disponerer også en bod i baktrapp, en loftsbod og en kjellerbod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad. Ny og flott peisovn i stuen (2017). Peisovnen må påkoples fagmessig av fagmann før bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.09.1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest for oppføring av bygget.

I tillegg foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger, etablering av loftsleiligheter, utvidelse m.m datert 05.10.2012. Det foreligger ferdigattest datert 12.04.1985 for rehabilitering og sammenslåing av leiligheter i regi av Oslo Byfornyelse. Det foreligger også ferdigattest for innredning av wc og boder datert 08.06.1977.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til adkomst, vedlikehold, utbedring m.m etter kommunes krav, samt bruksrett til uteareal i kvartalsgårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grunerkroken Borettslag.

Borettslaget består av 25 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt på visse vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Ny taktekking (nye takplater fangere, takrenner og nedløp m nytt elektrisk opplegg for varmekabler i

renner/nedløp)

Nytt brannvarslingsanlegg

Oppgraderinger i kjeller

Bygården har gjennomgått følgende rehabilitering i regi av borettslaget sluttført i 2012:

* Ny taktekking (nye takplater fangere, takrenner og nedløp m nytt elektrisk opplegg for varmekabler i

renner/nedløp)

* Alle yttertak ble i tillegg hevet for å skape større areal i nye loftsleiligheter og takåser forsterket med nye

stålbjelker for å tåle større bæring (pga isolasjon mm)

* Soppsanering i enkelte takbjelker utført (i samarbeid med Mycoteam)

* Nye leiligheter på loft (bygd etter TEK10 standard)

* Alle dører til trapperom (loftsdører, entrédører og boddører) byttet til brannklassifiserte dører (entrédører

fra Jømna bruk)

* Trapperom mot loft og mot kjeller er brannsikret.

* Brannsikrede vindu i trapperom 2b (forgård)

* Branngavler (mot vest og øst) forhøyet

* Murpuss og ornamentikk utbedret på alle fasader (ornamenter mot gate).

* Alle fasader malt

* Alle vindu malt utvendig

* Alle pipeløp inspisert av OBRE og Firesafe

* Gamle og ubrukte pipeløp tatt ut av bruk som røykpiper

* Eksisterende røykpiper ombygd til elementpiper (innsatt rør i murpipe)

* Nye varmtvannsberedere i 2013

* Balkonger montert i alle leiligheter fra 2. etg og opp, inkl nye balkongdører/vindu.

* Soppsanering i kjeller påbegynt.

Planlagte påkostninger:

2018: Pågående utbedring av utvendige flater, samt fuktsikring og drenering av grunnmur.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom Borettslagenes sikringsfond. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringskart datert 16.04.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2564 datert 28.10.1981.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.257,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader Lån I kr 859,-

Kapitalkostnader Lån II kr 1.824,-

Kabel-tv + bredbånd kr 439,-

Felleskostnader kr 4.135,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 6.167.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 566.056,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 2
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.1 km
Grünerbrua 0.2 km
Schous plass 0.3 km
Gassverkstomta 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.2 km
Sentralstasjon Oslo S 1.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Jernbanetorget T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.2 km
Bussholdeplass Schous plass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.6 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.1 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.6 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Elvebakken videregående skole 0.5 km
Foss videregående skole 0.6 km

Barnehager

Grünerhagen bhg - Sofienberggate (1-6 år) 0 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.3 km
Akerselva barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.1 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.7 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.2 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Markveien 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Thorvald Meyers Gate 0.3 km
Kiosk/video Sima Frukt og Tobakk 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Thorvald Meyers gate 42 0.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 268
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 2 1023 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 60.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?