Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Leiligheten har en meget åpen og fin planløsning og god lysinngang

Utsikt fra stue og kjøkken over Sofienbergparken

Sofienberggata 29 har en flott beliggenhet på Grünerløkka vis a vis Sofienbergparken

Balkongen ligger sydvendt med gode solforhold

Stuen og kjøkkenet oppleves som en stor sosial sone, perfekt for sosiale sammenkomster!

Stue med klassiske detaljer og nyere peisovn

Rosett i stuen

Stukkatur i stuen

Stuen har klassiske detaljer, to vinduer og flott utsikt over Sofienbergparken

Stor åpning mellom stue og kjøkken

Stor åpning mellom kjøkken og stue

Kjøkkenet er romslig og åpent hvor man har en sosial kjøkkenøy og plass til spisestue

Ikea-kjøkken med hvite høyglans fronter og heltre bekeplate

Kjøkkenet fra 2013 er moderne og stilrent med integrerte hvitevarer

Stilrent og lyst kjøkken fra Ikea, her finnes også integrert vaskemaskin

Detalj

Klassisk rosett på kjøkken

Klassisk stukkatur

Badet er lyst og lekkert og ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016

Delikat bad fra 2016

Wc som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter

Soverom 2 med utgang til sydvendt balkong

Soverom 2 med plassbygde hyller

Soverom 2 med utgang til balkong

Balkongen fikk nytt balkonggulv i 2013 er ca 5 kvm

Balkong med utgang fra soverom 2, gode solforhold!

Utsikt fra balkongen

Bakgården er meget hyggelig med sittegrupper og beplantning

Gang/Entré med flotte tregulv og stående panel

Gang i leiligheten med plass for klær og sko

Oppgang hvor mye av det originale er bevart

Detalj

Kartutsnitt

Planskisse

Grünerløkka - Strøken 3-roms med klassiske detaljer| Balkong og peis| Utsikt over Sofienbergparken | Pusset opp 2013-16 |

Sofienberggata 29 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Grünerløkka - Strøken 3-roms med klassiske detaljer| Balkong og peis| Utsikt over Sofienbergparken | Pusset opp 2013-16 |: Grünerløkka - Strøken 3-roms med klassiske detaljer| Balkong og peis| Utsikt over Sofienbergparken | Pusset opp 2013-16 |

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 066,-
Fellesgjeld:
Kr 313 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en av Grünerløkkas bedre beliggenheter. Her bor du i et trafikkstille nabolag med Sofienbergparken som nærmeste nabo, en grønn oase sommerstid og et fredelig sted vinterstid med ski og akemuligheter for de minste barna. I tillegg finner du flere flotte grøntområder som Olaf Ryes plass og Birkelunden, Botanisk hage, ballplassen på Kuba samt Akerselva/Kubaparken med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger i 3. etasje med flott utsyn mot parken. Kort vei til kjernen av Grünerløkka med alt du kan tenke deg av yrende kaféliv, spennende forretninger, barer, restauranter, gallerier, vinmonopol, apotek, postkontor og kollektiv transport. Treningssenter innen gangavstand og nærhet til flere barnehager og skoler. Skulle man få lyst på en tur på kino har man muligheten på Ringen Kino på øvre Grünerløkka. Gangavstand til sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 313 000,-

Totalpris

Kr 5 213 000,-

Felleskostnader

Kr 5 066,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1897

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

583m2

KR-kode

421863

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sofienberggata 29 B, 0558 Oslo

Gnr. 228, bnr. 386 i Oslo kommune.

Leil.nr. 10, andelsnr. 9,

Sofienberggata 29 Borettslag, org.nr. 947 772 627

Tomten

Festet tomt på 583,5 kvm som festes av Oslo kommune. Flott og barnevennlig bakgård med lekestue, sandkasse og sittegrupper.

Festeavgiften er p.t kr 35.248,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2015, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festetiden er 40 år fra 05.07.1973. §12 i festeavtalen inneholder bestemmelser vedrørende utløp av festet. Avtalen har løpt videre etter 2013 i påvente av fornyelse av kontrakt, styret skal nå ta tak i dette å kontakte kommunen for skriftlig fornyelse av kontrakten i følge styreleder. Andelen har en ligningsmessig verdi på kr 18.188,- i tillegg til fellesgjeld.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Grunneier, Oslo kommune , har forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Bygårdsleilighet 64 kvm

Primærrom:

Bygårdsleilighet:

3. etasje 64 kvm: Entré, wc, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod med skråhimling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningsmasse oppført på 1890-tallet i tradisjonell byggeskikk for denne perioden. Bygården har fire etasjer, kjeller og loft. Adkomst via portrom til indre gård og videre til felles trapperom. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. trebjelkelag isolert med stubbeloftsleire. Yttervegger i murverk, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Trapper og stålvanger, malte tretrinn, flislagt ved reposer og malte murvegger mellom etasjene. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder følgende:

TG2:

Bygning generelt grunnet alder.

Vinduer grunnet alder hvor mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet.

Kommentar: Elektrisk anlegg tilfredstiller ikke dagens strengere krav angående antall stikkontakter og komfyrvakt, men fungerer med dagens standard. Det er ikke tilbakevirkende kraft angående forskriften men ved arbeid på el-anlegg må det påregnes utbedring av nevnte mangler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten inneholder: Romslig entré med plass til klær og sko. Lekker, klassisk stue med nyere peisovn og to store vinduer med deilig utsikt mot Sofienbergparken. Nyere kjøkken med kjøkkenøy som også har to store vinduer mot parken og plass til spisestue. Totalt er det fire vinduer på rekke og rad i disse to sosiale rommene. Nytt flislagt bad og separat WC med servant. To soverom, hvorav det ene har utgang til en sydvendt balkong på ca 5 kvm med god plass til utemøbler.

Leiligheten disponerer to boder, en på loft og en i kjeller.

Entré/gang: God plass til klær og sko. Tregulv, malt stående panel på vegger og malte takplater himling. Dørcalling.

Stue: Lyst og lekkert rom med god romfølelse. Rommet har to store vinduer som gir mye lys, samt flott og grønt utsyn mot parken. Tregulv, malte vegger og malt gipshimling med stukkatur og rosett. Pipeløp med nyere peisovn fra 2013 tilkoblet. Bred åpning mellom stue og kjøkken binder disse rommene sammen og skaper et sammenhengende stort oppholdsareal med til sammen fire vinduer med utsikt over Sofienbergparken.

Kjøkken: Rommet oppleves moderne og stilrent i fin kombinasjon med klassike detaljer. Tregulv, malte vegger og malt gipshimling med rosett og stukkatur. To store vinduer som vender mot frodige Sofienbergparken. Nyere Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite høyglans fronter og benkeplater i heltre. Praktisk kjøkkenøy med skuffer. Rommet har også plass til spisestue. Glassplate mellom benkeplate og overskap og ventilator under overskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og micro. Integret vaskemaskin på kjøkken med aquastop.

Soverom I: Hovedsoverom. Lyst og hyggelig rom som vender mot rolig bakgård. Plass til stor dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Nytt furugulv fra 2013 , malte vegger samt ett vindu.

Soverom II: Lyst og fint rom som også vender mot bakgård. Tregulv, malte vegger og himling. Utgang til sydvendt balkong på ca 5 kvm med nytt dekke fra 2013 og god plass til utemøbler.

Bad: Nyere lekkert bad med varmekabler og dimmbare downlights som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Hvite veggfliser samt gulvfliser i marmor. Servant med speil på vegg. Dusj med rainshower. Opplegg for vaskemaskin. Praktiske glasshyller for oppbevaring.

WC: Separat fra bad. Hvite veggfliser samt gulvfliser i marmor. Vegghengt wc. Lys med dimmer. Servant. Vannføler i gulv under innebygget sisterne.

Overflater:

Gulv: Tregulv i oppholdsrom. Fliser på bad.

Vegger: Malte sparklede overflater, noe malt trepanel i stue og entré. Fliser på bad.

Tak/Himlinger: Malt rabitzpuss med stukkatur og rosett i stue og kjøkken. Malt panel på et soverom. Forøvrig malte plater i himling.

Boder:

• Leiligheten disponerer en kjellerbod

• Leiligheten disponerer en loftsbod med skråhimling

Vinduer:

• Vinduer med treramme og tre-lags isolerglass produsert i 1980

Dører:

• Entrédør i B30/dB 35 kvalitet med sikkerhetslås

• Balkongdør med treramme og isolerglass glass produsert 2005

• Malte profilerte innerdører

Luftbehandling:

• Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten.

Elektrisk anlegg:

• Sikringsskap med automatsikringer, 25 Amp hovedsikring, 2X10,6x16 og 1X20 Amp kurser med jordfeilbryter på alle kurser.

Oppvarming:

• Elektrisk, gulvvarme på bad.

VVS:

• Vann og avløpsrør rehabilitert og skiftet i 2016/17 med nye hovedledninger og opplegg i hver leilighet. Hoved vannrør i kobber og avløpsrør i støpejern. Innvendig i leiligheter er røropplegg lagt som rør i rør ( PEX rør) og fordelingsskap i denne leiligheten plassert på bad og inntaksskap plassert på wc. Det er montert waterguard på både inntak kaldt og varmtvannsrør. Felles varmtvannsberedere plassert i kjeller. vannmåler for varmtvann plassert i inntaksskap. Teknisk rom til varmtvannsberedere med varmepumpe tilkoblet varmtvannsberederen.

Utstyr:

• Dørtelefon.

• Kabel tv

• Brannslukningsutstyr.

• Sentralt røykvarslersystem.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort søknadspliktige endringer av leiligheten i selgers eiertid.

Det foreligger ferdigattester på diverse tiltak gjennomført i gården i nyere tid, senest på utskiftning av rør i 2012

Det foreligger også ferdigattest på utbygging av loft fra 2004.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet festekontrakt med vilkår bestemmelser om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sofienberggata 29 Borettslag med orgnr. 947772627

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Styreleder kan kontaktes på antof@getmail.no

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer 565701

Trappevask utføres av Rene Trapper AS

Borettslaget har Grafittiavtale med Alliero AS som fjerner evnt. tagging.

Vaktmesterordning går på rundgang mellom beboerne, dette består av enkle oppgaver som vanne, måke snø, skifte lyspærer i fellesarealer etc.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes og godkjennes av styret før anskaffelse. Dyr skal ikke luftes innenfor borettslagets fellesarealer.

Kabel-TV/ Internett grunnpakke via GET

Felles varmtvann fra beredere med varmepumpe i felles teknisk rom

Det har blitt foretatt to større rehabiliteringer i borettslaget, henholdsvis i 2005 og 2016

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Div. rehabiliteringer og vedlikehold:

- Oppgradering av utearealet

- rehabilitering av portrom

- Oppgangen ble pusset opp og malt

- Skiftet alle låser

2016: Rør - soil og våtromsrehabilitering:

- Skiftet vann-og avløpsrør

- Rehabilitert alle våtrom

- Bygd teknisk rom for varmtvannsberedere

- Lagt opp felles varmtvann

- Støpt gulv under portrom

- Utbedret ventilasjon

2014: Diverse:

- Soppundersøkelse i gården, prøvene var negative.

2012: Vedlikehold:

- Reparert og malt gavlvegg

- Maling av vinduer

- Taksikring med nye snøfangere og varmekabler i takrenner.

2010: Brannsikringstiltak:

- Brannskring med dørpumper og sikring av kjellertak

2004-05: Bygget to nye loftsleiligheter og utført diverse rehabiliteringer:

- Lagt nye tak

- Støpt kjellergulv

- Balkonger montert

- Rehabilitering av piper over tak

- Montert brannstiger

- Felles brannvarslingsanlegg

- Stigeledninger

Planlagte påkostninger:

- Gårdene er p.t godt rehabilitert for flere år fremover jmf. styret. Det er ikke planer om større rehabiliteringsarbeider i nærmeste fremtid. Det eneste gjenstående er at vinduer bør skiftes på sikt.

- Male portrom, mulig dette gjøres på dugnad.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger søknad til Plan- og byggningsetaten om bruksendring, fasadeendringer og rehabilitering av nabohjørnegården Kirkegårdsgata 1. Gården søkes rehabilitert med innredning av nye leiligheter, takarker mot gate, balkonger og arker/oppbygg mot bakgården. Saken kan leses på saksinnsyn: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn_tst/casedet.asp?caseno=201715401. Godkjennes prosjektet vil man måtte påregne noe byggestøy en periode.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, mulighet for rask overtakelse men denne kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lysekrone i stue og gjesterom følger ikke.

Lamper på kjøkken, soverom og wc følger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.066,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, betjening av fellesgjeld, kabel tv og internett, kommunale avgifter, festeavgift, felles gårdsforsikring, forretningsførsel.

Felleskostnadene i borettslag og sameier justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 4.372,-

Avdrag og renteutgifter på fellesgjeld kr 449,-

A-konto varmtvann kr 195,-

Vedlikehold balkong kr 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett med grunnpakke inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.214.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 313.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 10
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Sofienberghjemmet 0.4 km
Olaf Ryes plass 0.4 km
Freiaparken 0.4 km
Schous plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 1.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 0.3 km
Bussholdeplass Lakkegata skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.4 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hersleb videregående skole 0.6 km
Elvebakken videregående skole 0.9 km

Barnehager

Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.4 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 1.2 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.4 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.6 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.4 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Trondheimsveien 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sofienberg 0.4 km
Kiosk/video Mix Pedersen & Co Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Mix Santa 0.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.3 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 31,9 år
Husholdninger med barn 15,2 %
Husholdninger uten barn 84,8 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 265
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 10 793 599

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.975,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?