Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Sofies gate 43! Presentert av Nathalie Kristiansen v/Eiendomsmegler Krogsveen.

Boligen er strøkent pusset opp 2015-2018 med tidsriktig fargevalg og eksklusive materialer

Leiligheten er lys og luftig med god takhøyde, flere store vinduer i tillegg til at boligen er gjennomgående med lys fra to sider

Radiatorene er lekkert kasset inn, men varmer like godt! Fjernvarme gir en helt egen lun varme som elektrisk oppvarming ikke gir

Sjarmerende originale tregulv som er bevart og slipt/ behandlet i 2018.

Sort vegg blir en fin kontrast til det lyse og skaper et kult særpreg på stue/kjøkken

Godt med både skap og benkplass til deg som er glad i ålage mat. Med kjøkken i forbindelse med spisestue/stue kan du holde gjestene med selvskap selv når du lager mat

Legg merke til at du ikke har direkte innsyn da boligen ligger i 2.etasje og ikke har noen boligblogg rett fremfor. Dette er sjeldent i Oslo by.

Store vindusflater i kombinasjon med generøs takhøyde er med på å gi en særdeles god romfølelse.

Fjernvarme er inkl. i felleskostnadene, noe som er med på å redusere månedlige strømkostnader betraktelig!

Et fantastisk oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisestue.

Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader

Pene overflater er gjennomgående for hele leiligheten

Stort og delikat bad fra 2018 med varmekabler i gulv. Eksklusive italienske hvite marmorfliser fra Norfloor og

Eksklusivt servantskap i matt hvitt fra Dansani og deilkate detaljer i matt sort.

Praktisk plassbygde hylleløsninger på vegg. Dusjnisje i spesialtilpasset glass med sorte kanter. Integrert dusjarmatur i matt sort fra Tapwell med regnfall.

Smarte plassbygde løsninger i entré som blant annet sko hylle skjult bak speil.

God plass til oppheng av ytterklær og skotøy. Bak speilet finnes denne praktiske skohyllen!

Velkommen inn til en lys og innbydende entré

Solid smijernsdør med lekre detaljer fra Dominius AS.

Stort hovedsoverom mot rolig bakgård.

Svært innholdsrikt garderobeskap og hellimt teppegulv (lagt i 2018) som gir et eksklusivt og massivt utrykk.

Rikelig med plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverom nr. II er også av god størrelse og har en rekke smarte løsninger for oppbevaring.

Opplegg til vaskemaskin i nisje på det minste soverommet. Hems til oppbevaring samt innebygde skap/nisjer gir godt med lagringsplass.

Begge soverommene er vendt ut mot rolig låst bakgård med lite innsyn.

Plass til en hyggelig liten kontorplass på soverom nr. II.

Hele leiligheten har generelt meget lite innsyn

Nærhet til flere parker/grøntareale, treningssentre, matbutikker, og kafeer/bistro

Mulig å nedbetale deler av fellesgjeld da sameiet har IN-ordning. Dette vil kunne redusere fellesutgiftene.

Kveldsstemning fra soverom.

Lunt soverom med et eksklusivt preg over seg

Klesskapet er veggmontert

Sov godt og drøm søtt!

Gode garderobeløsinger som medfølger salget.

Installert waterguard på kjøkken og for vaskemaskin.

Plass til stor sofa

Kveldsstemning.

De dype vinduskarmene fungerer godt til pynt og som sitteplasser ved sosiale lag.

Oppvaskmaskin fra 2017,vaskemaskin/tørk og kjøleskap nytt i 2018. Integrert helsort stekeovn, ny i 2019.

Sort vegg skaper et moderne og kult utrykk i en ellers lys leilighet

Godt med skap og benkplass på kjøkkenet

Felles balkonger i alle etasjer. Balkongene vender ut mot bakgården.

Boligen disponerer 2 store boder på tilsammen ca. 12 kvm.

Planskisse

Alternativ planløsning - 2D Floor Plan

Svært sentral belliggenhet, et steinkast unna Bislett Stadion og hyggelig nærområde.

Parkering i bakgård etter ansiennitet.

Hyggelig fasade

Gården er godt drevet og har bl.a nylig renovert soilrør og pusset opp bakgården

Fasade

np-uMT7NN

Detalj

Detalj

Detalj

Detalj

Bislett

Sofies gate 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 390 000,-

Bislett: Renovert (2015-2018), unik og eksklusiv 3-r selveier i 2. etg m. felles balkonger. Fjernvarme. Lys og gjennomgående.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 186,-
Fellesgjeld:
Kr 106 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral og populær beliggenhet på Bislett rett ved velkjente Bislett stadion, med parken på St. Hanshaugen 5 minutters gange fra boligen. Leiligheten ligger i et spesielt funkis-bygg som er et av 4 bygg med samme stiluttrykk som omkranser en åpen plass hvor hovedinngangen til stadion utgjør et av byggene.

Det er gangavstand til alt av servicetilbud på St. Hanshaugen, på Bislett og i Bogstadveien, herunder med alt av butikker, vinmonopol, kafeer, apotek og restauranter m.m. Flere treningssentre i området. Videre har man gangavstand til sentrale deler av byen. Flere flotte grøntområder for tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende Stensparken og St. Hanshaugen park. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon med trikkeforbindelse til sentrum/Rikshospitalet og flere bussruter i nærområdet. Flere utdanningsinstitusjoner i kort radius fra boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.2 km

1-7 kl. Ila skole 0.9 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.3 km

1-10 kl. St. Sunniva skole 1.3 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.5 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.1 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.9 km

Vgs. Heltberg Gymnas Bislett 0.4 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km

Bhg. Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Langaard barnehage (0-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 106 400,-

Totalpris

Kr 5 496 400,-

Felleskostnader

Kr 4 186,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1932

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

1256m2

KR-kode

40.1923

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sofies gate 43, 0168 Oslo

Gnr. 217, bnr. 309, snr. 13 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.256 kvm. Gruslagt bakgård med parkeringsplasser og noe beplantninger.

Festeavgiften er kr 53.584,- pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.05.2061.

Bortfester Oslo Kommune ved Eiendom- og byfornyelsesetaten opplyser at festeavgiften vil bli regulert fra den 1/1 2019 i henhold til konsumprisindeksen. Nøyaktig beløp blir ikke fastsatt før februar 2019, men kommunen opplyser at foreløpig beregnet ny årlig festeavgift for sameiet blir ca. 65.000,-

Kopi av festeavtalen og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er 9 parkeringsplasser på sameiets eiendom som leies ut etter ansiennitet. Leie for parkeringsplass er kr. 500 pr. mnd. Det er p.t. ingen ledige plasser.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom: 2. etasje 72 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En loftsbod på ca. 6,5 kvm gulvareal, merket med nr 23, og en kjellerbod på ca. 5 kvm, merket med nr 20.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Vinduer:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Baderomsvinduet er plassert i dusjsonen uten noen form for beskyttelse mot vannsprut. Det bør derfor etableres en beskyttelse som f. eks. et dusjforheng for å unngå fuktskader i vinduet.

Inngangsdør/leilighetsdør:

Eldre dør uten brannklassifisering.

TG 3:

Ingen

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Sofies gate 43! Boligen for deg som ønsker svært høy standard og samtidig en bolig som skiller seg ut. Leiligheten har et unikt og moderne særpreg i utsøkt harmoni med fine linjer, moderne fargevalg og originale detaljer fra byggeår. Boligen kan by på en rekke fasiliteter som blant annet; Lekkert kjøkken, nytt bad 2018, nymalte flater, smijerns-dører, smarte oppbevaringsløsninger, generøs takhøyde og to romslige soverom som vender mot rolig bakgård. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som er med på å redusere månedlige strømkostnader.

Flytt rett inn i denne strøkne 3-romsen for de kresne!

Stue:

Et fantastisk oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater i kombinasjon med den generøse takhøyden gir en lys og luftig atmosfære. God plass til sofa, tvbenk og stort spisebord. Flotte, dype vinduskarmer. Sjarmerende originale tregulv som er bevart og slipt/ behandlet i 2018.

Kjøkken:

Stort og meget delikat spisekjøkken for de sosiale! Et lekkert og stilrent kjøkken pusset opp i 2015. Lekker innredning med hvite fronter, håndtak i sort skinn og høytrykkslaminert benkeplate. Sort vegg uten overskap gir en flott kontrast og et moderne utrykk. Det er likevel godt med skap og benkeplass. Her får du et velutstyrt kjøkken med topp moderne materialvalg og hvitevarer. Oppvaskmaskin fra 2017 og kjøleskap fra 2018. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, hel sort ovn (ny i 2019), platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Underlimt stålkum og ett-greps blandebatteri i matt sort fra Tapwell. Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Her er det god plass til stort spisebord. Spisebordet blir et fint skille mellom stue og kjøkken.

Bad:

Stort og meget delikat baderom pusset opp i 2018. Eksklusive italienske hvite marmorfliser fra Norfloor. Praktisk plassbygde hylleløsninger på vegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og servantskap med servanttopp i korian. Eksklusivt servantskap i matt hvitt fra Dansani og dusjnisje i spesialtilpasset glass med sorte kanter fra INR. Integrert dusjarmatur i matt sort fra Tapwell med regnfall. Hjelpesluk er plassert i dusjsonen. Hovedsluk er plassert mellom toalettet og dusjen. Koblingsskap med stoppekraner for vannrør (rør-i-rør-system) er plassert i himlingen.

Hovedsoverom:

Flotte smijernsdører tar deg videre inn til en drøm av et soverom. Hovedsoveromet er stort og vender mot stille bakgård. God plass til dobbeltseng og nattbord. Stort og innholdsrikt garderobeskap og hellimt teppegulv som gir et eksklusivt og massivt utrykk. Ssmijerns dør fra Dominius AS.

Soverom nr. 2:

Romslig soverom nr 2 vender også mot rolig bakgård. Her har du en rekke smarte løsninger for oppbevaring med bl.a. hems, innvendig bod og to innebygde skap/nisjer. Opplegg til vaskemaskin i den ene nisjen.

Entré:

Praktisk og innbydende entré med tilknytning til alle rom i leiligheten. God plass til oppheng av ytterklær og skotøy. Smarte plassbygde løsninger som blant annet skohylle skjult bak speil. Sikringsskap plassert i entréen. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle. Porttelefon med fjernåpner i modell: STR.

Dette er gjort i leiligheten i senere år:

BAD:

- Badet er renovert inkl. slukbytte og nytt støp 2018

- Det er benyttet eksklusive italienske hvite marmorfliser fra Norfloor med plassbygde hylleløsninger på vegg. Avlangt innfliset hjelpesluk i dusjsone.

- Integrert dusjarmatur i matt sort fra Tapwell med regnfall. Spyleknapp, håndvask på bad og på kjøkken er også i matt sort fra Tapwell.

- Eksklusivt servantskap i matt hvitt fra Dansani og dusjnisje i spesialtilpasset glass med sorte kanter fra INR.

- Det ble lagt opp ny kurs til badet, og det ble lagt opp flere nye stikk av typen Elko Plus (integrert enkelte steder).

SOVEROM:

- Eksklusive teppegulv på soverommene ble lagt i 2018.

- Stort klesskap veggmontert på hovedsoverom skaper et massivt og unikt uttrykk

- Solid smijernsdør med lekre detaljer fra Dominius AS.

ENTRÉ:

- Smarte plassbygde løsninger som skohylle i gangen skjult bak speil

KJØKKEN:

- Pusset opp i 2015 av forrige eier

- Oppvaskmaskin fra 2017,vaskemaskin/tørk og kjøleskap nytt i 2018. Integrert helsort stekeovn, ny i 2019.

- Installert waterguard på kjøkken og for vaskemaskin.

OVERFLATER/DIVERSE:

- Alle flater er pusset og malt. Nye gulvlister.

- Nye listfrie heltre dører i matt sort med sorte håndtak.

- Samtlige radiatorer er nye i 2018 og kasset inn. De er trådløst tilkoblet termostater med touchdisplay på vegg og app-styring.

- Det originale tregulvet er bevart og ble slipt og behandlet i 2018 av Bislett Gulv.

- Vaskemaskinsområde, flislagt med smøremembran.

Diverse:

- Nye listfrie heltre dører i matt sort med sorte håndtak.

- Romhøyde i stue/kjøkken er 2,70 meter.

- Innvendige gulv: Hellimt teppegulv på soverommene (lagt i 2018), ellers slipte heltre furugulv. Det originale tregulvet er bevart og ble slipt og behandlet i 2018 av Bislett Gulv.

- Luftbehandling generelt: Avtrekk på bad. Tilluft via lufteluke i yttervegg på kjøkken og på det minste soverommet.

- Vinduer fra 1987 utført med 3-lags isolerglass.

Oppvarming

Fjernvarme. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Opprinnelig kjøkken har blitt flyttet ut til stue for å lage soverom nr 2. Dette er ikke søkt om eller byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av

Dagboknr 512780, tinglyst 21.11.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring som gjelder feste på kr. 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 900367, tinglyst 25.04.1931, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann og kloakkledninger, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet BOLIGSAMEIET BISLETT III, med sameiebrøk 795/23715.

Sameiet består av 33 leiligheter og 1 vaktmesterleilighet.

Forretningsfører er Friis & Foyn Advokatfirma ANS, tlf. 22 41 95 50.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet har egen vaktmester.

Planlagte påkostninger:

En gammel oljetank skal fjernes fra bakgården men styre regner ikke med noen økonomisk bebydning for beboere. Ellers ingen store planer i gården.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016- Modernisering av soilrør

2014- Bakgårdfasaden ble pusset opp i 2014

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plansaker:

Ullevålsveien - Colletts gate - Louises gate - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av sykkelfelt. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802948

Wilhelms gate - Oppføring av bysykkelstativ. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603868.

Det foreligger planer T-baneutbyggig i tunnel gjennom Bilsett. Det foreligger forslag om at en trasè skal gå under Bislett, med undergrunnsstasjon i nærheten. Den nye tunnelen får trasé Majorstuen – Bislett – Stortinget – Nybrua – Tøyen. Dette vil gi leiligheten meget god tilknytning til kollektiv transport. Byggestøy og ulemper i selve byggerioden er påregnelig. Megler har ikke klart å finne ut når utbyggingen skal starte eller hvor lang tid det vil vare.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.186,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, fyring, varmtvann, trappevask, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

- Deler av lånet (lån for soilrørca. 71.300,-) kan nedbetales og da vil felleskostnadene reduseres med kr 424,- per mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Digital TV med 40 kanaler og HD-PVR inkludert i felleskostnader. Bredbånd fra GET (Standard hastighet på 5Mbit/s og rabatterte priser på høyere hastigheter) (kilde: styret). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.639.122,-

Av dette beløpet utgjør kr 106.400,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 4
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Sofies plass 0.3 km
Bislett Stadion 0.3 km
Knud Knudsens plass 0.5 km
Holbergs plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
T-bane Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
Trikk Bislett 0.2 km
Buss Bislett 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 1.1 km
Treningssenter The Work Out 0.3 km
Treningssenter SATS Bislett 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km
Ila skole (1-7 kl.) 0.9 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.9 km
Heltberg Gymnas Bislett 0.4 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.2 km
Langaard barnehage (0-6 år) 0.5 km
Schwensensgate barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Bislett 0.5 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.3 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Kiwi Bislett 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Bislett 0.3 km
Kiosk 7-Eleven Theresesgate 0.2 km
Kiosk Bislethjørnet 0.2 km
Bensinstasjon st1 Pilestredet 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 12,1 %
Husholdninger uten barn 87,9 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 199
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 4 1646 1226

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?