Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Stue

Et flott og lyst oppholdsrom med god plass for spisestue og sofahjørne.

Stue

Stuen har en sjarmerende vedpeis som kommer godt med på lune vinterkvelder.

Stue

Peisen i stuen.

Delikat og stilfull kjøkken med tofarget innredning.

Kjøkkenøyen laget naturlig skille mellom kjøkken og spisestue

Velkommen til Sofies gate 54! Presentert av Marius Iversen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Med varmtvann og fyring inkl. i fellesutgiftene har man lave strømsutgifter ved denne leiligheten.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Velkommen tilbords.

Stue

Stue

Velkommen inn!

Romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko

Entré med tilknytning til alle rom.

Lyst og fint hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og rikelig med garderobe for oppbevaring.

Godt med garderobeskap på hovedsoverom. Skapene medfølger.

Hovedsoverom

Begge soverommene vender mot rolig bakgård, og er godt skjermet for støy og sjenanse.

Soverom II med praktisk plassbesparende skyvedør.

Soverom passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller i kombinasjon med kontor.

Fra soverom II er det utgang til vestvendt balkong.

Herlig vestvendt balkong med utsikt over frodig bakgård.

Her kan du nyte solen fra ettermidddag til kveld i rolige og usjenerte omgivelser.

Balkong.

Lekkert, tidsriktig bad som ble pusset opp i 2014.

Vegghengte, innfellbare dusjdører i glass, keramiske fliser og varmekabler i gulv.

Praktisk løsning med opplegg til vaskemaskin.

Bad

Utsikt.

Bilder fra bakgården på sommerstid.

Bakgård.

Fasade.

Fasade.

Fasade balkong.

Bakgård.

Plantegning

Bislett

Sofies gate 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Bislett: En lys og innbydende 3-roms funkisleilighet med vestvendt balkong - Peis - Bad fra 2014 - Fyring og varmtvann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 413,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Bislett/Bolteløkka i det som utvilsomt er områdets mest ettertraktede boligområde. Boligen ligger attraktivt til blant bygårdsbebyggelsen i idylliske Sofies gate, en rolig og trafikkstille miljøgate - Kjent blant lokalbefolkningen som Bisletts perle.

Beliggenheten i Sofies gate gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Bare noen hundre meter utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra utsiktspunktet

«Blåsen». Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Delikatesseforretningen Gutta på Haugen er heller ikke langt unna. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.1 km

1-7 kl. Ila skole 1 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.3 km

1-10 kl. St. Sunniva skole 1.4 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.5 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.8 km

Vgs. Heltberg Gymnas Bislett 0.4 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km

Bhg. Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.1 km

Bhg. Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Felleskostnader

Kr 3 413,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1934

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1801m2

KR-kode

40.18284

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sofies gate 54, 0168 Oslo.

Gnr. 217, bnr. 313, snr. 45 i Oslo kommune.

Tomten

Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, gressplen, prydbusker og trær.

Festet tomt på 1.808,1 kvm.

Festeavgiften er kr 62.000,- pr. år.

Festeavgiften skal reguleres i samsvar med lov om tomtefeste av 30.05.1975.

Festeavtalen utløper 01.01.2064.

Grunneier: Oslo kommune.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Grunneier, Oslo Kommune, har forkjøpsrett ved salg av hele tomten.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.378,- pr. dekar tomt. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Sameiet disponerer åtte parkeringsplasser i bakgården. En plass er reservert styreleder. De sju øvrige tildeles ved trekning, og gjelder fra 1. juni hvert år. Søknad sendes til styreleder og forretningsfører innen 1. mai. Søkere som hadde parkeringsplass foregående år, får 2. prioritet, dvs. at de kun blir med i trekningen dersom det er færre enn sju søkere som ikke har hatt parkeringsplass på minst ett år. Det trekkes også en venteliste som tildeles plass dersom noen skulle frasi seg plassen i løpet av året. Har mer enn halve året gått ved en slik overtakelse, vil dette ikke medføre 2. prioritet året etter. Parkeringsplass belastes med 6.160 kr pr år (2017).

All parkering i bakgården, utover de åtte tildelte plassene, er forbudt og vil medføre borttauing. Dette for å sikre fremkommeligheten for renovasjonsetaten og utrykningskjøretøy.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Nærmeste ladestasjon for el-bil er i Sofies gate 52, 0168 Oslo, Norge.

Nærmeste el-sykkel ladestasjon er ved Bislett stadion.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Leilighet: 2. etasje 65 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6,8 m² og en loftsbod på ca. 10,2 m² gulvareal (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2018 utført av Kai Ivar Vambeseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 og TG 3:

TG 2:

Innvendige gulv: Det er skjevheter i gulv målt 8,5 cm høydeforskjell på 7,5 meter.

Vinduene fra 1978 har gått tilstandsgrad 2 pga. alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Sofies gate 54!

En moderne og innbydende 3-roms leilighet med fin standard, god takhøyde, balkong og gjennomgående planløsning. Leiligheten har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett med kort avstand til det meste hovedstaden har å by på.

Stue:

Et innbydende og flott oppholdsrom med åpen stue/kjøkken løsning. God plass til spiseplass og sofagruppe. Lun, åpen peis i stuen som kommer godt med på kalde høst/vinterdager. Store vindusflater bidrar til naturlig lys og en god takhøyde på ca. 2,72 m er med på å gi en flott romfølelse.

Kjøkken:

Delikat og stilfull kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og ventilator, samt frittstående komfyr og kjøleskap. Praktisk kjøkkenøy er med på å danne et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Godt med skap og benkeplass gjør matlagingen til en glede. Det er installert elektrisk pumpe for avløpsvann fra kjøkken som pumper vannet over himling. Det ble installert ny pumpe i 2017.

Entré:

Innbydende og praktisk entré med god plass til oppheng av ytterklær og skotøy samt kommode. Porttelefon med fjernåpner plassert i entré.

Bad:

Pent og moderne flislagt bad fra 2014 med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassvegger og innredning med heldekkende servant.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Integrert garderobeskap medfølger ved salg og sørger for rikelig med lagringsplass. Soverom nr. 2 er også av god størrelse og har plass til seng og kommode. Begge soverommene vender mot lukket bakgård.

Fra soverom II er det utgang til vestvendt balkong på 4 kvm. Her kan du nyte solen fra ettermiddag til kveld i rolige og usjenerte omgivelser da balkongen vender mot bakgården. Et herlig sted å trekke til på varme sommerdager.

Diverse:

- Isolerglass i vinduer. Produksjonsår 1978 på vinduer i stue og på ett soverom. Produksjonsår 2003 på vindu i ett soverom.

- Slipte tregulv i alle rom.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Luftbehandling generelt: Naturlig ventilasjon.

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Åpen peis i stue og varmekabler i gulv på bad.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1934.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men et uattestert ekspedisjonsdokument.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 900035, tinglyst 13.01.1934, type heftelse: FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Dagboknr 300620 tinglyst 16.02.1940, type heftelse: NYE VILKÅR

Dagboknr 637144 tinglyst 31.07.2014, type heftelse: DIVERSE PÅTEGNING

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett, gjerde, benyttelse m.m. Disse servituttene er vurdert av megler til å ikke ha betydning for ny eier.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bislet Boligsameie V, med sameiebrøk 265/14400.

Sameiet består av 49 seksjoner.

Forretningsfører er DALAN Advokatfirma DA , tlf. 23 30 86 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Felles vaskeri, tørkerom og sykkelbod i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017:

-Utbedret yttertrapper og området rundt trappene

-Nye rør for tappevann og stoppekraner i kjeller og ute, samt isolering av disse

-Isolering av rørsystem fjernvarme

-Boning av trappeoppgangene

-Byttet sirkulasjonspumpe på trykktank på varmeanlegg

-Ny synkekum i bakgård

-Montert seriekoblede røykvarslere

Planlagte påkostninger:

- Iht. styret planlegges det å gjennomføre utskiftning av vinduene i gården i løpet av 2019. I tillegg til utskiftning av vifter på pipeløp og vifteanlegget som er tilknyttet badene i gården. Det foreligger ingen konkret kostnadsramme på prosjektene p.t, og evt. finansiering av prosjektene vil bli avklart på årsmøte i April.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Pågående byggesaker:

Wilhelms gate - Oppføring av bysykkelstativ. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603868.

Ullevålsveien - Colletts gate - Louises gate - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av sykkelfelt. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802948.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vaskemaskin på badet medfølger ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.413,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, fyring, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles byggforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2019 for å dekke en ekstraordinær innbetaling. Iht. regnskapsfører vil fellesutgiftene endres fra og med 19.05 avhengig av hva som blir vedtatt på kommende årsmøte. Dersom det ikke blir vedtatt noen tiltak som vil øke de månedlige fellesutgiftene, vil fellesutgiftene for denne leiligheten senkes igjen til 3.285,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.077.890.

Av dette beløpet utgjør kr 50.418,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 5
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Sofies plass 0.4 km
Bislett Stadion 0.4 km
Fagerborg kirke 0.4 km
Knud Knudsens plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
T-bane Nationaltheatret jb.st. 1.4 km
Trikk Bislett 0.2 km
Buss Bislett 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 1.1 km
Treningssenter The Work Out 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.3 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.8 km
Heltberg Gymnas Bislett 0.4 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.1 km
Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.5 km
Langaard barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.4 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Bedriftssenter 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Bislett 0.5 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.2 km
Apotek Veso apotek 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Kiwi Bislett 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Theresesgate 0.2 km
Kiosk Mix Scene1 Bislett 0.2 km
Kiosk 7-Eleven Theresesgate 0.2 km
Bensinstasjon st1 Pilestredet 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 34 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 9 %
Husholdninger uten barn 91 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 179
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 5 791 613

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?