Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 630 000,- for kr 2 630 000,-

Vi har gleden av å presentere en romslig ett-roms leilighet med balkong og separat kjøkken - Velkommen på visning!

Solrik balkong med plass til utemøblement og grill - Sol fra tildig morgen til ca. kl. 14.00

Solrik balkong med plass til utemøblement og grill - Sol fra tildig morgen til ca. kl. 14.00

Romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, spisebord og sovealkove

Romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, spisebord og sovealkove

Romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, spisebord og sovealkove

Alkoven er tilbatrukket i egen nisje - Her er det flere muligheter for å skjerme alkoven mot stuen

Utgang fra stuen til solrik balkong

God plass til dobbeltseng i sovealkoven - Plass til garderobeskap

Separat kjøkken med sjarmerende kjøkkeninnredning kombinert med moderne skapinnredning

Separat kjøkken med sjarmerende kjøkkeninnredning kombinert med moderne skapinnredning

Flislagt baderom med varmekabler i gulv

Separat entré med garderobeskap og knagger

Plantegning

Rett utenfor leiligheten er det trikkeholdeplass, restauranter og kafeer - Adamstuen har en god plassering i Oslo - roltig og tilbaktrukket, men likevel svært sentralt

Det er flere hyggelige grøntområder og parker i nærheten - Her fra Stensparken

Bogstadveien er i gåavstand fra leiligheten

ADAMSTUEN

Sognsveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

ADAMSTUEN: Hyggelig, romslig 1-r. selveierleil. m/ stor, solrik balkong - Heis - Mulig parkering - Varmtvann/fyr. inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 721,-
Fellesgjeld:
Kr 18 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 31 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og svært sentral beliggenhet i et urbant og hyggelig område på Adamsuten. Adamstuen er et tilbaketrukket, men likevel sentralt område i Oslo med gåavstand til blant annet Bislet, Handelegaten Bogstadveien, St. Hanshaugen og Sagene. Her finnes et mangfold av populære spisesteder og kaféer, spennende butikker, utdanningstilbud, treningsmuligheter og kunst- og kulturopplevelser.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til trikk (linje 17 og 18) med nærmeste holdeplass rett utenfor døren og og buss (nr. 20 og 25) i Kirkeveien. Flere Bysykkelstativ i området og taxiholdeplass. Det er gangavstand til flere skoler og utdanningsinstitusjoner som bl.a. Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, Høyskolen i Oslo og Universitetet på Blindern, samt enkel transport til bl.a.

Handelshøyskolen BI.

Området kan by på frodige, grønne lunger som Idioten, Stensparken og St Hanshaugen. Det er også kort vei til Frognerbadet, Vigelandsparken m.m. Liker du å trene er det flere treningsmuligheter like rundt hjørnet med få minutter til nærmeste treningssentre bl.a. Sats/Elixia, Fresh Fitnes og Bislett bad.

Det finnes atskillige dagligvarebutikker i nærheten; To Joker-butikker ligger ett minutt unna, Bunnpris og Extra i Thereses gate. Ønsker du et større utvalg finner du Coop Mega samt vinmonopol i Teresesgate.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 18 000,-

Totalpris

Kr 2 618 000,-

Felleskostnader

Kr 1 721,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1962

Heis

Ja

Primærrom

31m2

Bruksareal

31m2

KR-kode

5217144

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sognsveien 2 , 0451 Oslo

Gnr. 220, bnr. 85, snr. 23 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.183 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Parkeringsplasser og sykkelparkering i bakgården.

Parkering

Selskapet har 19 parkeringsplasser som leies ut (halvårlig leie kr. 1.455,-). Styret tildeler plasser. Parkeringsplassen følger ikke boligseksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med tildeling av parkeringsplass. Ellers beboerparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, entré og baderom.

I tillegg disponerer boligen to boder. En på loft (3,5 kvm gulavarel) og en i kjeller på 2 kvm. Bodene er merket nr, 38.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder baderommet.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Separat, romslig entré med innebygget, originalt garderobeskap for oppbevaring. Den ene hengslen på den ene øvre skapdøra er løs. Ytterligere lagringsplass i to eksterne boder. Dørcalling.

Stue:

Romslig oppholdsrom med store vindusflater som gir godt med lys til leiligheten. God plass til sofagruppe samt spisebord tilknyttet kjøkkenet. Utgang fra stuen til hyggelig balkong med plass til utemøblement og grill. Utsyn mot Veterinærhøyskolen. Her kan man se hestene lufte seg på sommerstid. Sol på balkongen fra tidlig morgen til ca. kl. 14.00 på sommerstid.

Fin alkoveløsning som er delvis tilbaketrukket fra stuen. Her er det flere muligheter!

Kjøkken:

Koselig kjøkken kombinasjon av med sjarmerende, original kjøkkeninnredning og nyere innredning. Godt med oppbevaringsplass. Kjøleskap og komfyr. Kjøkkenkran er byttet i 2017.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Baderom:

Lyst, flislagt baderom med dusj på gulv, klosett og servantinnredning. Varmekabler i gulvet. Fellesvaskeri i kjelleren med adkomst med heis. I følge tilstandsrapporten er den tekniske levealderen på badet er utløpt.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer. Varmekilde er oljekjel. Varmekabler på baderom. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

PANTSETTELSESERKLÆRING

Beløp: NOK 30 000

Panthaver: SAMEIET

LØPENR: 1142415

Med prioritet uten opptrinnsrett etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Oslo kommunes vann- og kloakkreglement og reseksjonering/påbygging,

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. .

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sognsveien 2 sameie, med sameiebrøk 28/2282.

Sameiet består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Fellesvaskeri i kjeller. Pris for en vask er 15 kr og tørk 18 kr.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Ny grunnvannspumpe er kjøpt inn og montert.

Markert opp parkeringsplassene på nytt.

2014: Det ble i løpet av 2014 gjennomført omfattende arbeid med lys, og brannvarslingsanlegg:

Utskifting av alle lysarmaturer i fellesområdene. Nye armaturer med økonomisk LED-lys, og bevegelsesstyrt

Utskifting av ledningsnettet til lysarmaturene i fellesområdene Installering av nødlys, led-lys og brannvarslingsanlegg i alle fellesområdene.

2012: Installasjon av snøfanger på utside av leiligheter

2011: Vedlikehold tak, funn av feilkonstruksjon og råte. Varmekabler ble lagt i takrennene.

2009: Rehabilitering av EL-anlegg og nye postkasser

Planlagte påkostninger:

Det har de siste årene blitt gjennomført tilstandsanalyser i blokken når det gjelder vann- og avløpsrør/sluk og våtrom” og undersøkelse av betyongdekket på balkongene. Det første som trolig vil bli prioritert er å fjerne oljekjelen og bytte varmekilde. Styret ser på ulike alternativer og ønsker å gjennomføre dette i 2018. Videre har styret undersøkt tilstanden på rørene hva gjelder baderom og avløp samt radiatorsystemet. Dette vil bli tatt opp på generalforsamling i 2018 og vil trolig ble gjennomført innen de neste 5 årene. Balkonger har også vært på agendaen til styret. Etterom det vil være behov for ulike vedlikeholdstiltak de neste årene ser styret på å etablere vedlikeholdsfond. Styret foreslår også å si opp tv avtalen med Get, og heller tegne ny internettavtale, siden mange nå bruker

internett i større grad.

På ordinær generalforsamling i 2018 vil det trolig bli stemt over at sameiet gjennomfører utskifting av oljekjel i 2018 og at de andre tiltakene vil bli gjennomført innen en 5 års periode. Dette er ikke vedtatt og vil bli stemt over på generalforsamling neste år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med endret reguleringsbestemmelser datert 01.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.721,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, renhold, kabel-TV (GET), forretningsførsel, nedbetaling av andel gjeld, felles forsikringer, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017 med 7 %.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.800,-pr. år. / 2.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Selger betaler kr. 269 for internett pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.671.699,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.689.699,-.

Av dette beløpet utgjør kr 18.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Lindern Rode 1
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.4 km
John Collets plass 0.9 km
Ullevål studentby 1 km
Bislett Stadion 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.1 km*
Bussholdeplass Adamstuen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.5 km
Treningssenter The Work Out 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.1 km
Kristelig gymnasium 1.1 km

Barnehager

Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.3 km
Heftyes barnehage 0.4 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.4 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.9 km
Postkontor Coop Mega Bislett 1.2 km
Apotek Veso apotek 0.2 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Joker Adamstuen 0.2 km
Dagligvare Joker Theresesgate 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Sykehus 0.5 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.7 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.8 km
Bensin st1 Pilestredet 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 34,1 %
Gj.snittalder kvinner 34,7 %
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 826
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Lindern Rode 1 895 491

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kostnadsfritt

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?