Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Skjermet og solrik terrasse

Spisestue - utgang til terrasse/hage

Fasade, stor solrik terrasse

Meget trivelig hage

Lys og luftig stue med spisestue - flott peis

God plass til stor spisestue - peis

Utgang til stor, solrik terrasse/hage

God plass til spisestue

Lys og luftig stue med flott peis

Peis fungerer som fin romdeler mellom stue og spisestue

Stue

Stue med downlightsbelysning i himling

Moderne og tidsriktige kvaliteter i leiligheten

Praktisk spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Stifull kjøkkeninnredning

Nydelig kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

Innholdsrikt kjøkken fra HTH

Rikelig med skapplass på kjøkken

Entre/hall med skyvedørsgarderobe

Romslig entre

Tv-stue

Tv-stue

Kjellerstue/tv-stue

Tv-stue

Delikat helfliset bad

Moderne baderom med badekar og dusj

Badekar

Baderom

Baderom

Baderom

Soverom - downlightsbelysning i himling

Soverom med garderobeskap

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Stor terrasse

Terrasse

Inngangsparti - garasje - parkering

Fasade

Plantegning 1. etg.

Plantegning u.etg.

VISNING AVLYST ! SOLGT ETTER FORHANDLINGER DIREKTE MED SELGER !

Solbakken 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 290 000,-

VISNING AVLYST ! SOLGT ETTER FORHANDLINGER DIREKTE MED SELGER !: VISNING AVLYST ! SOLGT ETTER FORHANDLINGER DIREKTE MED SELGER !

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 174,-
Fellesgjeld:
Kr 251 636,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde like ved NHH i Ytre Sandviken.

Kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Barnehage, skole, idrettsanlegg, svømmehall, buss, dagligvarebutikk og friluftsområder ligger i umiddelbar nærhet. Byfjellene, badeplasser og Hellen festning ligger minutter fra boligen. Det er også kort vei til sentrum, både til fots og kjørende (5-7 minutter). Man kommer også til Åsane og Ikea med en kort kjøretur.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Helleveien ned forbi Norges Handelshøyskole og CircelK. Ta opp til høyre inn Solbakken ved lyskrysset nederst i bakken. Følg veien oppover og huset vil ligge på venstre hånd. Alternativt er det også adkomst motsatt vei via Eikebakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 251 636,-

Totalpris

Kr 5 541 636,-

Felleskostnader

Kr 5 174,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1950

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

191m2

Tomt

24413m2

KR-kode

7918237

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbakken 24, 5038 Bergen

Gnr. 168, bnr. 1665 i Bergen kommune.

Aksjenummer 32

Solbakken Boligselskap AS v/ Ove Mæland AS, org.nr. 931 347 039

Tomten

Eiet tomt på 24.413 kvm som er felles for aksjelaget. Denne leiligheten dispnerer ca halve hagen og boligen over disponerer den andre halvdelen.

Parkering

Del av felles garasje samt biloppstillingsplass og gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 191 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Bruksareal:

Garasje 15 kvm

Leilighet 1.etasje 89 kvm

Leilighet u.etasje 81 kvm

Utebod 6 kvm

Primærrom:

Leilighet 1.etasje :

1. etasje 89 kvm: Stue/kjøkken, mellomgang, bad, soverom 4 og gang/entré/trappegang.

Leilighet u.etasje :

Kjeller: 69 kvm: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom3 og gang/kjellerstue/trapperom.

Sekundærrom:

Garasje :

15 kvm: Garasje

Leilighet u.etasje :

12 kvm: To boder

Utebod:

6 kvm: Utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget stilfull og moderne bolig over 2 plan med gjennomgående høy standard på innredning og utstyr. Boligen har en skjermet beliggenhet med stor solrik terrasse og enkel tilkomst til trivelig hage. Garasje like ved inngangsparti.

Lys og luftig stue med en-stavs parkett og lyse slette vegger og himlinger. Her er det inndeling for både spisestue og sofagruppe.

Elegant og topp utstyrt kjøkkeninnredning fra HTH med laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøle/ fryseskap.

Det er 4 lyse og trivelige soverom i boligen og alle er av god størrelse. To delikate bad som begge er fliselagt. Badet i underetasjen er utstyrt med badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I underetasjen er det også laget en trivelig tv-stue som er kjekk å ha. Rikelig med bodplass.

Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 6 kvm.

Parkering i garasje samt biloppstillingsplass på tomten.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på begge bad, alle rom i u.etg (med unntak av boder) og gang 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.12. Tiltakets art; Bruks og fasadeendring bolig.

16.05.1979. Arbeidets art; skifting av vinduer.

11.09.1959. 2 etasjes trebygning.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje.

Eiendommen overtas som besiktiget. Det gjøres oppmerksom på det kan være gjort endringer på eiendommen etter at det ble utstedt ferdigattest på eiendommen. Endringene oppfyller ikke nødvendigvis kravene til varig opphold, og det er usikkert om disse vil bli godkjent av kommunen. Videre gjøres det oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på eiendommen og følgende to anses å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr: 1346, tinglyst: 24.02.1971, Bestemmelse om vann/kloakkledning. Erklæringen bestemmer at Bergens vann- og kloakkvesen har uhindret tilgang til anlegg og rett til å foreta gravningsarbeider grunnet tilsyn og vedlikehold av ledninger og bygning.

Dagboknr: 3992, tinglyst: 09.06.1953, Bestemmelse om vann og kloakkledning. Av denne erklæringen framgår det samme som i den ovennevnte i tillegg til at det ikke må bygges eller fundamenteres nærmere enn én meter fra ledningenes midtpunkt. Om reperasjonsarbeid skulle være nødvendig påhviler det kommunen praktisk gjørlig å bringe terrenget i den stand det var før arbeidet ble påbegynt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solbakken boligselskap.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 58 leiligheter.

Forretningsfører er Ketil Mæland Johansen, tlf. 98255809

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

Kontinuerlig oppgradering av bygningsmasse.

Planlagte påkostninger:

Rørfornying av avløp i 2018, samt i 2019 og i 2020 for resterende 11 hus. Det er ikke planlagt økning i husleie/ ytterligere låneopptak i denne forbindelse.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Solbakken-Nordre Øyjorden datert 11.12.2012. Ikrafttredelsesdato: 04.05.1949.

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 65810000. BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: (Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.)

Gnr/bnr: 168/1364. Underbygg Eneboligm/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 19.09.2018 2018.

Gnr/bnr: 168/1388.Enebolig Rammetillatelse 08.01.2016.

Gnr/bnr: 168/1395.Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 17.12.2014.

Gnr/bnr: 68/1504. Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 17.07.2018.

Gnr/bnr: 168/1504. Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 17.07.2018.

Gnr/bnr:168/1511. Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 17.07.2018.

Gnr/bnr: 168/1511. Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 17.07.2018.

Gnr/bnr:168/1685. Påbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 11.10.2017.

Gnr/bnr: 168/1686. Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 21.06.2018.

Gnr/bnr: 168/181. Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 18.06.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 5.174,- pr. mnd. og inkluderer:

E-skatt, kommunale avgifter, husforsikring, avdrag/ renter gjeld, kabel-TV, internett og utvendig vedlikehold.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 11.06.2018.

Husleien fordeles slik:

Renteutgifter kr 622,-

Avdrag kr 630,-

Driftsutgifter kr 3.922,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.200,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 1.800,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.296.000,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.547.636,-

Av dette beløpet utgjør kr 251.636,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Solbakken
Kirkesogn Biskopshavn

Steder i nærheten

Biskopshavn kirke 0.5 km
Norges Handelshøyskole 0.7 km
Hegreneset 1.5 km
Gamle Bergen Museum 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 22.4 km
Sentralstasjon Bergen 7 km
Bussholdeplass Solbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 0.7 km
Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 0.7 km
Treningssenter Bergen Fitness 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 3.4 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 5.4 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 6.7 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 2.8 km
Tertnes videregående skole 5 km

Barnehager

Solbakken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Biskophavn kirkes barnehage (0-5 år) 0.5 km
Øyjorden barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 5.8 km
Kjøpesenter Horisont 6.7 km
Postkontor Spar Øyjorden 0.7 km
Postkontor Coop Prix Helleveien 1.7 km
Apotek Eidsvåg Apotek 2.7 km
Apotek Sandviken apotek 4 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Rema 1000 Helleveien 0.5 km
Dagligvare Spar Eikeviken Matsenter 0.6 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 3.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 4 km
Bensin Circle K Helleveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 35 %
Gj.snittalder kvinner 36,5 %
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 758
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Solbakken 531 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?