Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Solbakksvingen 10!

Her kan man nyte sommerdager med sol fra morgen til kveld

Solrik, usjenert balkong med flott sjøutsikt

Med en unik utsikt mot Bergen by, Byfjorden, Laksevågsiden, Nattlandsfjellet og Fantoft

Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lyssinnslipp

God plass og utgang til balkong

Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lyssinnslipp

Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lyssinnslipp

Utgang til solrik balkong fra stuen

Lyst og trivelig kjøkken med opplegg for frittstående hvitevarer.

Inngang fra stuen og videre dør inn til soverom

Romslig innredet med spiseplass ved vinduet

Et av soverommene er i dag brukt som spisestue, men kan fint ominnredes til et soverom

Et av soverommene er i dag brukt som spisestue, men kan fint ominnredes til et soverom

Et av soverommene er i dag brukt som spisestue, men kan fint ominnredes til et soverom

Romslig soverom med god plass til seng, garderobeskap og innredning

Romslig soverom med god plass til seng, garderobeskap og innredning

Tredje soverom som fint kan brukes som dette eller brukes til å f.eks forstørre kjøkkenet

Bad med god plass samt nytt wc i 2014

Røropplegg for vaskemaskin

Bad med god plass samt nytt wc i 2014

Romslig entré med god plass til å henge fra yttertøy

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Ytre Sandviken

Solbakksvingen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Ytre Sandviken: Romslig 4-roms leilighet | Usjenert og sentral beliggenhet med solrik balkong | Fantastisk utsikt | Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 131,-
Fellesgjeld:
Kr 199 614,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet i rolige omgivelser, uten sjenerende innsyn. Fra balkongen har man en unik utsikt mot Bergen by, Byfjorden, Laksevågsiden, Nattlandsfjellet og Fantoft, samt svært gode solforhold.

Den sentrale og attraktive beliggenheten kan by på flere dagligvarebutikker, turområder, NHH, pizzabakeri, legesenter osv. Er du av den aktive typen byr området på varierte turområder som Hellen Festning, Munkebotn, Stoltzen og Sandviksbatteriet. Flott og variert turterreng som passer for alle. Foretrekker du å holde deg innendørs, finner du SATS et lite stykke unna.

Ellers er det kort vei til Sammen treningssenter. Stemmemyren med Sandviken idrettslag og svømmehall er også like i nærheten. Fra boligen kan man spasere til det populære friluftsområdet Helleneset, med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering.

Ca. 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Bussnr. 5 og 6 har hyppige avganger nede ved hovedvei, og sørger for at du kommer raskt frem til sentrum. Nordover mot Åsane bruker du cirka 10 minutter i bilen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hellen skole

8-10 kl. Rothaugen skole

8-10 kl. Åstveit skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Vgs. Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg

Vgs. Tertnes videregående skole

Bhg. Solbakken barnehage (1-6 år)

Bhg. Øyjorden barnehage (0-6 år)

Bhg. Biskophavn kirkes barnehage (0-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør fra sentrum til NHH. Ta av ved Stemmemyren Idrettspark (NHH) og kjør ned under motorveien og fortsett nedover Helleveien. Ved første lyskryss ca 100 meter nede i bakken tar man opp til høyre. Følg Solbakken oppover og ta til høyre opp Solbakksvingen. Boligen ligger på venstre side av veien med egen parkeringsplass på aksjelagets tomt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 199 614,-

Totalpris

Kr 2 799 614,-

Felleskostnader

Kr 4 131,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

3

Primærrom

78m2

Bruksareal

80m2

Tomt

24413m2

KR-kode

7918235

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbakksvingen 10, 5038 Bergen

Gnr. 168, bnr. 1665 i Bergen kommune.

Aksjenummer. 7.

AS Solbakken Boligselskap, org.nr. 931 347 039

Tomten

Eiet tomt på 24.413,2 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet med grøntarealer, vei og parkeringsplasser.

Parkering

Leilighetene i 1. og 2. etasje disponerer hver sin parkeringsplass på egen opparbeidet plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom: 2. etasje

Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, spisestue/soverom3, bad og gang/entré: 78 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft (8 m²) og 2 boder i underetasje på hhv 2,8 m² og 3,0 m². Felles vaskekjeller og tørkeloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i grunnmur av sparestein. Yttervegger av murkontruksjoner, utvendig pusset og malt, innvendig påforet med bindingsverk og platekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- Kjøkkenvindu og vindu på soverom tilstøtende kjøkken fra 1977 (TG 2 pga alder)

- Kjøkken: TG 2 pga alder/slitasje.

- Bad: Utett overgang fliserad over badekar og baderomsplater. Ellers noe slittasje på baderomsplater. TG2

- Membran, tettesjikt og sluk: TG 3 pga ikke tilstrekkelig fuktsikring i våtsone.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og ildsted (stue). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.1962 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet offentlige kloakkledninger samt avtaler mellom huseiere i laget. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solbakken bolig aksjelag. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 58 leiligheter.

Forretningsfører er Accountor Bergen, tlf. 23 20 93 00.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

Rørfornying er foretatt i 2018

Planlagte påkostninger:

Rørfornying for de resterende hus vil bli foretatt i 2019 og 2020. Det er ikke planlagt økning i husleie/ ytterligere låneopptak i forbindelse med dette.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Solbakken - Nordre Øyjorden datert 04.05.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Endringer etter byggeår:

2017: Skiftet ett stuevindu mot vest.

2014: Ny VVB og WC

2013: Ny innmat i sikringsskap (automatsikringer)

2008:

- Nye kjøkkenfronter og benkeplate.

- Skiftet balkongdør.

- Skiftet glass i stor stuevindu.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.131,- pr. mnd. og inkluderer eiendomskatt, kommunal avgifter, husforsikring, avdrag og renter, kabel tv, internett, utvendig vedlikehold og drift av boligselskapet.

Intern fordeling av utgifter til fellesstrøm i huset inngår ikke i felleskostnadene.

Husleien ble sist justert 18. juni 2018.

Det foreligger ikke opplysninger om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.200,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr kr 1.800,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.805.641,-. Av dette beløpet utgjør kr 199.641,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Solbakken
Kirkesogn Biskopshavn

Steder i nærheten

Biskopshavn kirke 0.6 km
Norges Handelshøyskole 0.9 km
Hegreneset 1.7 km
Gamle Bergen Museum 1.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 22.6 km
Sentralstasjon Bergen 7.1 km
Bussholdeplass Øyjorden 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 0.9 km
Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 0.9 km
Treningssenter Bergen Fitness 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 3.6 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 5.6 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 6.9 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 2.9 km
Tertnes videregående skole 5.2 km

Barnehager

Solbakken barnehage (1-6 år) 0.3 km
Øyjorden barnehage (0-6 år) 0.4 km
Biskophavn kirkes barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 6 km
Kjøpesenter Horisont 6.9 km
Postkontor Spar Øyjorden 0.9 km
Postkontor Coop Prix Helleveien 1.9 km
Apotek Eidsvåg Apotek 2.9 km
Apotek Sandviken apotek 4.2 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 6 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Rema 1000 Helleveien 0.7 km
Dagligvare Spar Eikeviken Matsenter 0.7 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 3.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 4.1 km
Bensin Circle K Helleveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 758
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Solbakken 531 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr. 4000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?