Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Bad

Veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Spisegruppe

Bad

Bad

Gang

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt

Vedkamin

Fasade

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Gårdsrom

Nøklevann

Oppsal Arena

Østmarkseteren

Godlia skole

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Plantegning

Oppsal

Solbergliveien 107

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Oppsal: Pen treromsleilighet med stor solrik og usjenert veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 649,-
Fellesgjeld:
Kr 274 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Treromsleilighet med solrik usjenert og vestvendt veranda mot tun. God beliggenhet sentralt på Oppsal.

Ett minutt til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann. Kort vei til Oppsal Arena med flotte treningsanlegg og variert idrettstilbud.

Kort vei til både nye Oppsal senter og Tveita senter med forretninger og servicetilbud. Bussforbindelse 3 minutter unna i Hellerudveien. T-baneforbindelse ved Oppsal senter, ca. 10 minutter gange.

Gangavstand til Østensjøvannet.

Nærbutikk rett ved. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Godlia skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Solbergliveien fra Hellerudveien og følg til Solbergliveien 107 på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 274 000,-

Totalpris

Kr 3 274 000,-

Felleskostnader

Kr 3 649,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1964

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

14010m2

KR-kode

45181

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbergliveien 107, 0683 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1156 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3016, andelsnr. 71 i Stormyra Borettslag, org.nr. 950 393 351.

Tomten

Eiet tomt på 14.010 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Ny aktivitetslekeplass og sittegrupper på tun.

Parkering

Borettslaget har 79 oppstillingsplasser med og uten strøm. Plassene fordeles etter lister av styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 75 kvm.

Bruksareal: 69 kvm.

Primærrom: 69 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Lavblokk oppført i betong. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Gjennomgående pent oppusset treromsleilighet med god planløsning. Stor solrik veranda vendt mot tun.

Inneholder:

Gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, 3 boder.

Flislagt gang med klesoppheng. Nytt callinganlegg til ytterdør.

Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2008. Downlights og gulvvarme. Nedfelt servant i skapinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger. Vaskemaskin, ny i 2015 følger med.

Kjøkken med halvåpning mot spisestue. Hyggelig spiseplass ved vindu. Fliser over kjøkkenbenk. Nye hvitevarer i 2015 følger med, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Romslig stue med gode lysforhold fra vinduer på to sider. Utgang til overbygd vestvendt og usjenert veranda.

To lyse soverom med god skapplas i skap og skyvedørsgarderober.

God lagringsplass i to kjellerboder og en loftsbod.

Alle vinduer og verandadør er skiftet i 2017. Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1965.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelse.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom som omhandler kommunens rett til å anlegge ledninger, kummer m.m. samt benyttelse av ubebygd tomt. Servitutten antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet og kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stormyra Borettslag.

Borettslaget består av 112 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det er fellesvaskeri i Solbergliveien 115.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget.

Borettslaget har skiftet alle vinduer i 2017. Dette er finansiert med egenkapital og låneopptak. Fellegjelden er allerede økt og felleskostnadene vil øke med kr. 300,- fra 01.03.18.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.649,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv, bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,-X pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.281.309,-. Av dette beløpet utgjør kr 274.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Vetland Øst
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.5 km
Oppsal samfunnshus 1.1 km
Østmarksetra 1.8 km
Tvetenbrua 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.8 km
Sentralstasjon Oslo S 9.1 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Solbergliveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.7 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.8 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.1 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.6 km
Trasop skole (1-7 kl.) 0.6 km
Godlia skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 1.8 km
Hellerud videregående skole 1.9 km

Barnehager

Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.1 km
Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.2 km
Trollungene familiebarnehage (1-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.9 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.4 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.3 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.4 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.9 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.9 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.9 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.9 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.2 km
Bensin Uno-X Oppsal 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 39,2 %
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Vetland Øst 2988 1655

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?