Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 820 000,- for kr 2 820 000,-

Veranda

Utsikt

Fasade

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Veranda

Veranda

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Turvei rundt Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Nøklevann

Oppsal/Godlia

Solbergliveien 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Oppsal/Godlia: Toroms selveierleilighet med solrik veranda og hage, fantastisk utsikt til Holmenkollen

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 728,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet med meget god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelse. Solbergliveien er sperret med bom rett nedenfor for å unngå gjennomgangstrafikk.

Sentralt med få minutter gange til T-banestasjon på Godlia.

Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann. Kort vei til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening. Akebakke og opplyst turløype i Godliaskogen.

Barnehager og skoler

Hyggelig trafikkskjermet skolevei gjennom Godliaskogen til Godlia skole. Flere barnehager i nærmiljøet, se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Solbergliveien ned fra Oppsal mot Godlia. Solbergliveien 58 ligger på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 728,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1963

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

46m2

Tomt

11354m2

KR-kode

451640

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbergliveien 58, 0683 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1057, snr. 38 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 11.354 kvm.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Denne leiligheten disponerer egen hageflekk med nedgang fra veranda.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Bortfester Oslo kommune.

Festetid 75 år fra 1957.

Parkering

Sameiet har garasjer og oppstillingsplasser som fordeles etter ventelister. I følge årsberetningen er det relativt kort ventetid på p-plass/garasje. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 51 kvm.

Bruksareal: 46 kvm.

Primærrom: 45 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt kott.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet i småhus oppført i tre og betong.

Vedlagte tilstandsrapport angir TG2 på innvendige dører, vinduer, balkongdør og bad på grunn av alder, oppfyller tiltenkt funskjon.

Standard

Toroms selveierleilighet i småhus med god planløsning og nyere kjøkken.

Inneholder:

Gang, kott, bad/wc, stue, kjøkken, soverom, bod.

Gang med calling til ytterdør. Lagringsplass i kott.

Bad med flislagt gulv og gulvvarme. Dusjhjørne. Nedfelt servant i skapinnredning. Toalett og armatur er skiftet. Vaskemaskin kan følge med.

Hyggelig stue med utgang til stor solrik og usjenert veranda med utsikt til Holmenkollen. Nedgang til egen hageflekk fra veranda. Utelys og stikkontakt.

Pent kjøkken pusset opp i 2010. Innredning fra Ikea. Hyggelig spiseplass ved vindu mot utsikten. Ny varmtvannsbereder i benk. Hvitevarer kan følge med, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Ny ledbelysning over kjøkkenbenk med dimmer.

Sovealkove med vindu og skyvedørsgarderobe.

God lagringsplass i egen stor kjellerbod.

Det er lagt like gulv i alle rom som gir et helhetlig inntrykk.

God beliggenhet og sjelden god utsikt. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.1975.

Bruksendring i underetasjer med innredning av sovealkover er ferdigattestert 23.10.2009.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over for kr. 30.000,-.

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler trafostasjoner m.m. og antas ikke å ha betydning for bruken av den enkelte leilighet. Servituttene er ikke innhentet.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solberglia Sameie, med sameiebrøk 49/4634.

Sameiet består av 76 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester til sameiet.

Det er 5 fellesvaskerier i sameiet og nærmeste er i Solbergliveien 56.

Husdyr er generelt ikke tillatt. Men, alt dyrehold må være avtalt med de nærmeste naboene.

Det ble i 2015 opprettet et vedlikeholdsfond. Sameiet jobber etter en vedlikeholdsplan fortløpende. I 2018 er det foreslått oppussing av oppganger, brannsikring av kjellere, vaskerier og boder samt skift el-anlegg på fellesarealer. I 2019 er det foreslått å male fasader og vinduer m.m.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.728,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, festeavgift, feiing/snømåking, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr2.773.967.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Skøyenåsen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.6 km
Tveten Gård 1.2 km
Oppsal samfunnshus 1.3 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 0.8 km
Bussholdeplass Skøyenlia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.9 km
Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.6 km
Treningssenter Femina treningssenter 1 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Godlia skole (1-7 kl.) 1 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.2 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hellerud videregående skole 1.4 km
Ulsrud videregående skole 2.7 km

Barnehager

Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.6 km
Godlia barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 1.2 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.4 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1.1 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.2 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.4 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.9 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 1.2 km
Bensin Circle K Østensjø 1.1 km
Bensin Esso Hellerudveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skøyenåsen 1802 985

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi har endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. Vi oppfordre alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.450,-.

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?