Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Solbergliveien 92! Flott leilighet med praktisk planløsning, innglasset balkong og gjennomgående god standard

Flott stue med mulighet for møblering i ulike soner. Direkte utgang til innglasset balkong med hyggelig utsikt.

Detalj stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Utsikt

Innglasset balkong med utsikt til borettslagets hyggelige fellesområder

Balkong

Detalj balkong

Balkong

Fellesområde

Fellesområde

Lyst og fint kjøkken med velegnet spiseplass.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flisalgt bad fra 2014 med varmekabler

Detalj bad

Bad

Detalj baderomsfliser

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Detalj soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré

Entré

Plantegning

Oppsal - Meget pen 3-roms leilighet med innglasset balkong og god beliggenhet

Solbergliveien 92

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Oppsal - Meget pen 3-roms leilighet med innglasset balkong og god beliggenhet: Oppsal - Meget pen 3-roms leilighet med innglasset balkong og god beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 252,-
Fellesgjeld:
Kr 162 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og attraktiv beliggenhet på populære Oppsal i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Lekeplasser, sittegrupper og store grøntarealer i umiddelbar nærhet. Kort vei til Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv. Umiddelbar nærhet til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner.

Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets, kultur og fritidsklubber. SATS på Hellerud samt flere treningstilbud på Oppsal Arena.

Godlia, Skøyenåsen og Oppsal T-banestasjon. Kort vei til buss nr. 66 og 78 i Vetlandsveien samt bussforbindelse i Hellerudveien.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet. Solbergliveien 92 sogner til Godlia skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 162 000,-

Totalpris

Kr 3 912 000,-

Felleskostnader

Kr 3 252,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

74m2

Tomt

26814m2

KR-kode

441888

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbergliveien 92, 0683 Oslo

Gnr. 144, bnr. 1073, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 3012, andelsnr. 123,

Skøyenlia Borettslag, org.nr. 950 289 856

Tomten

Eiet tomt på 26.814 kvm som tilhører borettslaget. Store grøntområder mellom bygningene og flere lekeplasser for barna. Pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier, gressplener, trær og beplantning. Barnevennlig og solrikt bomiljø. Lite trafikk inne på borettslagets område.

Parkering

Borettslaget har 50 parkeringsplasser og 51 garasjer til fordeling blant beboerne. Ifølge borettslagets hjemmeside er prisen for leie av garasje er kr. 250,00 pr. mnd.

og prisen for leie av parkeringsplass er kr. 130,00 pr. mnd. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Blokken har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, entré: 67 kvm

Sekundærrom:

Balkong: 7 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på henholdsvis 2,5 og 2,7 kvm samt èn loftsbod på ca. 4,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget tiltalende og moderne leilighet beliggende i et attraktivt område på Oppsal. Leiligheten ble modernisert i sin helhet i 2015 og har en gjennomgående god standard. Stor innglasset balkong med utsikt over borettslagets åpne fellesområder. Boligen har en god intern beliggenhet med nærhet til både kollektivtransport og servicetilbud.

Énstavs eikeparkett i alle oppholdsrom foruten badet som er flislagt.

Entré:

Innbydende entré med plass til garderobeskap.

Stue:

Flott stue i tidsmessige farger med gode lysforhold og plass til møblering i ulike soner. Direkte utgang til innglasset balkong med hyggelig utsikt til borettslagets opparbeidede grøntområder.

Kjøkken:

Moderne og lekkert kjøkken fra 2015 med plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter samt varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Flisalgt bad fra 2014 med varmekabler. Badet er innredet med dusjvegger i herdet glass, veggmontert toalett og servant med underskap og speil over. Det er opplegg for vaskemaskin. Himling fremstår med malte flater og innfelte downlights.

Soverom:

Leiligheten inneholder 2 romslige soverom hvorav begge har plass til garderobeløsninger.

Godt med lagringsplass i 2 kjellerboder på henholdsvis 2,5 og 2,7 kvm samt loftsbod på ca. 4,2 kvm.

Se selgers egenerklæring datert 24.04 2018 og vedlagt tilstandsrapport datert 27.04.2018 for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. For øvrig er leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1968.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skøyenlia Borettslag.

Borettslaget består av 208 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Borettslagets ordensregler tillater ikke beboerne å holde hund, katt eller større dyr, bortsett fra førerhund og politihund. Skal man ha dyr i oppbevaring eller pleie over lang tid må det søkes styret om dette. Styret i borettslaget kan, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen, gi tillatelse til dyrehold i særskilte tilfeller.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Nytt nøkkelsystem.

2016: Spyling av avløpsrør.

2015: Vindusutskiftning. Det ble også etablert fiber til leilighetene fra Canal digital.

2014: Oppgradering av vaskeriet.

2014: Prosjektering av nye vinduer.

2013: Asfaltering parkeringsplasser/veier. Flislegging av gulv i fellesvaskerier.

2011: Maling av alle oppganger.

2010: Utskiftning av el-anlegg ferdig.

2008: Oppstart utskiftning av el-anlegg.

2007: Nytt callinganlegg med fargeskjermer.

2006: Alt el-anlegg i garasjene skiftet.

2005: Ferdigstillelse av støttemur. Oppretting av nytt vaskeri.

2004: Bygging av støttemur.

2001: Balkongutvidelse.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget planlegger utbedring av alle piper. Borettslaget er i en prosess hvor det blir hentet inn anbud for hva tiltaket vil koste. I følge styreleder vil tiltaket maksimalt medføre en økning på kr. 200,- per andelseier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-474 datert 20.03.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.252,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-TV og internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.532,-

balkongtillegg 265,-

Nye vinduer 180,-

Trappevask 90,-

Strøm -fryseboks 35,-

El. Rehabilitering 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.920.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 162.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Skøyenåsen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.1 km
Oppsal samfunnshus 1 km
Tveten Gård 1.6 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 8.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.8 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Oppsal kirke 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.9 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.2 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.1 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.6 km
Godlia skole (1-7 kl.) 0.9 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.1 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1 km
Hellerud videregående skole 1.8 km
Ulsrud videregående skole 2.3 km

Barnehager

Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.1 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.5 km
Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.7 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2.6 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.7 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.1 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.8 km
Apotek Vitusapotek Ulsrud 1.6 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.8 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.7 km
Bensin Uno-X Oppsal 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skøyenåsen 1802 985

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 4.560,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?