Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 350 000,- for kr 1 350 000,-

Solbo 4

Leiligheten ligger i 2. etasje

Stor, vestvendt og solrik balkong.

Hall med skyvedørsgarderobe

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Nytt kjøkken med heltre benkeplate

Åpen løsning mellom stue og kjøkken - gode lysflater

Nytt delikat bad.

Bad/vaskerom

Flislagt dusjnisje

Bad

Soverom

Soverom

Kart

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Stavern

Solbo 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 280 000,-

Stavern: Attraktiv 2-romsleilighet på Solstad - Betydelig oppgaradert med nytt bad og kjøkken.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 280 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 600,-
Fellesgjeld:
Kr 183 526,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, lekeplasser og skole. Kort avstand til Stavern sentrum med hyggelige cafeer og restauranter med yrende liv om sommeren. Flotte turmuligheter i området.

Barnehager og skoler

Stavern skole 1.7 km

Jordet skole 2.5 km

Brunla ungdomsskole 0.7 km

Thor Heyerdahl vg. skole 8.5 km

Solstad barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varden barnehage (2-5 år) 0.7 km

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1 km

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

KjørRv 301 mot Stavern. Ta opp til høyre opp Srabekkveien. Hold deretter høyre inn Skauveien for deretter 1. vei til venstre inn Malmgrenveien. Boligen ligger da på hjørnet av Malmgrenveien og Solbo på høyre hånd. Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 280 000,-

Fellesgjeld

Kr 183 526,-

Totalpris

Kr 1 463 526,-

Felleskostnader

Kr 3 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1971

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

2906m2

KR-kode

231862

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbo 4, 3292 Stavern

Gnr. 4044, bnr. 353 i Larvik kommune.

Andelsnr. 9 i Solstad 2 Borettslag, org.nr. 955302001

Tomten

Eiet tomt på 2.906,2 kvm som tilhører borettslaget.

Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev 05.01.1971. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er derfor noe usikkert.

Pent opparbeidet fellesarealer.

Parkering

Biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 2. etasje: Entre, gang, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken.: 50 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod (nr 3). Innlagt strøm. Boder og felles arealer er ikke medberegnet i arealberegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapprt for leiligheten som følger vedlagt.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje:

Entre: Nylagte parkett i 2014. Tapetserte vegger. Stor speil skyvedørsgarderobe.

Hall: Parkett fra 2014. Tapetserte vegger.

Bad/vaskerom: Renovert i 2015. Flislagte gulv og vegger. Varmekabler. Innredet med flislagt dusjnisje, innredning med vask, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.

Stue/spisestue: Delvis åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater. Parkett på gulvet. Tapetserte vegger. Utgang til veranda.

Kjøkken: Nyere innredning fra 2015. Heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.1971 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solstad 2 Borettslag.

Borettslaget består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er LABO, tlf. 33138500.

Styreleder i Solstad II borettslag: Tove Hansen, mob. 924 62 973.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Dispensasjon fra denne bestemmelse gis etter søknad bare i enkelte tilfeller. Den som en gang har fått tillatelse til hundehold må derfor undertegne en erklæring hvor han påtar seg visse forpliktelser. I følge eier er borettslaget liberale i forhold til dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Byttett vinduer.

- Nedforing og montert lydhimling i en leilighetene i 2017.

- Komfyrvakt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 er området avsatt til: Bolig

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel m/kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.600,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag andel felles gjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, ytre vedlikehold, kabel-TV, brøyting og plenklipp.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.380 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox, Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.281.059,- Av dette beløpet utgjør kr 183.526,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Solstad
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Fritzøe Museum 5.8 km
Kulturhuset "Bølgen" 5.9 km
Foldvik 5.6 km
Larvik Bymuseum, Herregården 7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 28.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6.5 km
Bussholdeplass Agnes 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Agnesbanen grus 0.5 km
Idrettsanlegg Stavern Tennishall 0.5 km
Treningssenter Mudo Stavern 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Stavern skole (1-7 kl.) 1.7 km
Jordet skole (1-7 kl.) 2.5 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 8.5 km
Sandefjord videregående skole 22.1 km

Barnehager

Solstad barnehage (0-6 år) 0.5 km
Varden barnehage (2-5 år) 0.7 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 5.9 km
Kjøpesenter Bøkestredet 6.6 km
Postkontor Meny Stavern 1.4 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 5.9 km
Apotek Vitusapotek Stavern 1.5 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 5.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 1.4 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 6.5 km
Bensin Circle K Stavern 1.5 km
Bensin Uno-X Farriseidet 7.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 41,3 %
Gj.snittalder kvinner 43,3 %
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Solstad 1176 486

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 26.25,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?