Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 580 000,- for kr 1 580 000,-

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

entré

bad

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

terrasse

fasade

fasade

fasade

3Dplan

2Dplan

Ridabu

Solbrå 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Ridabu: Lys, gjennomgående 3-roms med god planløsning og solrik balkong. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 660,-
Fellesgjeld:
Kr 211 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig område på Ridabu. Eiendommen ligger i stille og skjermet område uten gjennomfartstrafikk. Gangavstand til Ridabu barneskole, Ener ungdomsskole og nærbutikk. Området består bl.a. av eneboliger, leiligheter m.m. Det er ca. 1-1,5 km til barnehager og ungdomsskole. Hamar sentrum ligger ca. 4 km unna.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Ridabu barneskole og Ener ungdomsskole. Det er flere kommunale og private barnehager i område.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Vangsvegen/Rv 25 ta til venster i lyskryss ved Vang kirke. Ta så første til høyre møt Finsalsenteret. Kjør forbi Finsalsenteret og ta første til høye ned Nordsetvegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 211 000,-

Totalpris

Kr 1 701 000,-

Felleskostnader

Kr 3 660,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1975

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

14066m2

KR-kode

651817

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solbrå 2 C, 2322 Ridabu

Gnr. 8, bnr. 45, i Hamar kommune.

andelsnr. 2227,

Solbrå Borettslag, org.nr. 950 120 568

Tomten

Eiet tomt på 14.066 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen. Innkjøringen, interne veger og øvrige adkomstarealer er asfaltert.

Parkering

Garsjeplass medfølger leiligheten. Godt med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entre, gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom og 2 soverom.: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

3-roms leilighet i 2. etasje i lavblokk på 4 etasjer. Bygningen er satt opp i 1975. Oppført i betongkonstruksjoner, utvendig kledd med tegl og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Utgang fra stue til balkong.

Verditakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Solbrå 2 C!!

Leilighet med to romslige soverom. Stor stue med utgang til balkong med gode solforhold.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg som følger leiligheten.

Eksempler på materialvalg som er benyttet i leiligheten: Himlinger med malt betong. Vegger med tynnplater, malt strie, malt tapet og malt murpuss. Gulv med parkett.

Fra gangen kommer man inn i en lys og romslig stue. Fra stuen er det adkomst til skjermet og solrik balkong. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkken med laminert innredning og laminert benkeplate. Over og underskap til oppbevaring og lagring. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad med våtromsbelegg på vegger og belegg på gulv. Baderomsinnredning med slette fronter, toppmontert servant med speil og belysning over. Nyere dusjkabinett med integrert dusjbatteri og garnityr. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to romslige soverom.

Disponerer en bod i kjeller.

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner på stue og soverommene. Stråleovn på badet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

1991/6424-1/11 17.09.1991 ERKLÆRING/AVTALE

HrE har fått tillatelse til å grave grøfter for

legging av

høyspent jordkabel.

1991/6425-1/11 17.09.1991 ERKLÆRING/AVTALE

HrE har fått tillatelse til å sette opp

transformatorkoisk,

samt grave grøfter for legging av jordkabler til kiosken

2017/1446542-1/200 27.12.2017

21:00

BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME

Rettighetshaver: EIDSIVA BIOENERGI AS

ORG.NR: 980 258 165

Avtale om bygging, drift og vedlikehold av

fjernvarmeledningsanlegg

Servituttene vil følge eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solbrå Borettslag.

Borettslaget består av 59 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan for Finsal pleie og omsorgssenter datert 17.11.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.660,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, kabel-tv, internett, forretningsførsel,, bygningsforsikring, trappevask, snømåking

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er opplyst at felleskostnadene skal øke med 5% fra 1.juli 2018 til 3.843,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.701.000,- Av dette beløpet utgjør kr 211.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Finsal/li
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hjellum 2.9 km
Vangli 3.3 km
Bekkelaget 5.3 km
Rådhuset 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.9 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Finsal 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ener (skole) aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Ener samf.hus gymnastikksal 0.9 km
Treningssenter Fønix CC stadion 3.8 km
Treningssenter Espern treningssenter 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 0.9 km
Ridabu skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ener ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Hamar katedralskole 8.8 km
Jønsberg landbruksskole 10.2 km

Barnehager

Åker barnehage (3-5 år) 1 km
Hompetitten familiebarnehage 1.3 km
Vangli barnehage ba 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 3.3 km
Kjøpesenter CC Stadion 3.5 km
Postkontor Coop Prix Åker 1.2 km
Postkontor Spar Sannerud 4 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 3.3 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 4.3 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 13 km
Dagligvare Kiwi Ridabu 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Ridabu 1.2 km
Kiosk/video Mix Ridabu 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 4.4 km
Bensin Shell Torshov 1.2 km
Bensin Uno-X Hamar 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,1 %
Andel kvinner 57,9 %
Gj.snittalder menn 44,7 %
Gj.snittalder kvinner 58,2 %
Husholdninger med barn 18
Husholdninger uten barn 82
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 1082
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Finsal/li 316 200

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kim Brenden
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?