Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 945 000,- for kr 3 945 000,-

Velkommen til Solheimgata 3 B! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys og romslig stue med meget gode innredningsmuligheter

God plass til stor spisestue og mange gjester

Den gode takhøyden bidrar til god romfølelse

Gjennomgående leilighet. Overflatebehandlet i 2018

Romslig hall/entré med god plass til kontorpult, skap m.m.

Romslig hall/entré med god plass til kontorpult, skap m.m.

God plass til å henge fra seg

Lyst og pent nyere kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate

Integrert ovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin

Romslig soverom mot bakgård

God plass til dobbeltseng m.m.

God plass til dobbeltseng m.m.

Mellomgang

Pent flislagt bad med dusjkabinett, servant med underskap og opplegg vaskemaskin

Pent flislagt bad med dusjkabinett, servant med underskap og opplegg vaskemaskin

Inngang til innvendig bod/kott

Innvendig kott på ca. 2 kvm

Solheimgata 3 B er en fin gård på Frogner. Gården vender mot Solheimgata og Erling Skjalgssons gate

Solheimgata 3

Hyggelig inngangsparti

Flere hyggelig restauranter, bakerier, kaféer m.m. i nærheten

Flere hyggelig restauranter, bakerier, kaféer m.m. i nærheten

Kort vei til Frogner Plass med både trikk og buss. Gangavstand til T-banestasjon på Majorstuen

Kort vei til Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året

Kort vei til Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året

Frogner

Solheimgata 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Frogner: Lys og romslig 2-roms i klassisk gård med meget sentral beliggenhet. Fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 211,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, fasjonabelt og samtidig urbant boligområde på Frogner i Oslo. Her bor man svært sentralt, men samtidig skjermet til. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Coop. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg, osteforretningen Frogner Special, samt grønnsakshandleren Skafferiet. Videre har man restaurantene Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Village Tandori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen samt til spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas og Majorstuen Skole ligger også i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 211,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1931

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

55m2

Tomt

507m2

KR-kode

3818210

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solheimgata 3 B, 0267 Oslo

Gnr. 212, bnr. 785 i Oslo kommune.

Leil.nr. H0401, aksjenummer. 388-404 og 660-662,

AS Solheimsgaten 3 AS, org.nr. 930 472 417

Tomten

Eiet tomt på 507 kvm som tilhører aksjelaget. Opparbeidet bakgård med beplantninger og sitteplasser.

Parkering

Aksjonærer med borett kan søke styret om å få leie en parkeringsplass på selskapets eiendom. Ingen boligenhet har rett til å leie mer enn én parkeringsplass. Parkeringsplass tildeles i alminnelighet etter ansiennitet på venteliste for slik plass. Styret administrerer dette.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

1. etasje 53 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm: Garderobe.

I tillegg disponerer boligen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med saltak tekket med takstein, yttervegger i teglsten, utvendig fasade i pusset utførelse og etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Innerdører fra byggeår, vinduer med 2-lags isolerglass fra 1986, røranlegget, varmtvannsbereder og bad. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lys og romslig 2-roms med fin beliggenhet på Frogner/Schafteløkken. Leiligheten har god takhøyde og en åpen, gjennomgående og praktisk planløsning. Vender mot rolig gågate.

Entré/hall: Romslig hall med god plass til garderobeskap, kontorpult m.m.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til stor sofagruppe og spisestue. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Den gode takhøyden bidrar til god romfølelse.

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate. Godt med skap- og benkplass. Integrert ovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom: Soverom mot bakgård med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad: Pent flislagt bad med dusjkabinett, klosett og servant med underskap. Opplegg vaskemaskin.

Mellomgang med innebygde skap og adkomst til praktisk kott for ekstra lagring.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Boligselskapet går over til fjernvarme ila høsten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 30.03.1931, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger også brukstillatelse for utvidelse av tre leiligheter i 5. etasje opp på loft med interntrapper datert 22.05.2008. Brukstillatelsen gjelder for leilighet nummer 1.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale ang takfall og bestemmelser om brannvegg/-dør.

3 av servituttene er tinglyst før 1950 og er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i aksjelagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Styret må svare på skriftlig søknad om bruksoverlating innen én måned. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Slik godkjenning gis for ett år av gangen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solheimsgaten 3 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 25 leiligheter.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS/OpusCapita.

Aksjelagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige

Dugnad må påregnes.

Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Planlagte påkostninger:

På generalforsamling den 15.05.2018 ble det vedatt å gå over til fjernvarme med oppstart i 2018 (så raskt som mulig). Styret har fått fullmakt fra generalforsamlingen til å etablere og signere avtalen med selskapet som skal levere fjernvarme. Arbeidet med å gå over til fjernvarme starter 27.08.2018, og det vil bli kontrollert om det er nødvendig med nye radiatorer. Aksjelaget har nettopp koblet seg på fjernvarme og valgte i den forbindelse ikke å skifte radiatorer. Dette skal derfor tas opp igjen på generalforsamling i mai og stemmes over.

Styreleder opplyser at aksjelaget er nødt til å reparere taket på sikt. Kostnader i forbindelse med prosjektene kan medføre en økning av felleskostnadene og låneopptak.

Generalforsamlingen ønsker også å se på mulighetene for å innskrenke utleie i aksjelaget. Styret følger opp dette, og formulerer et forslag som blir sendt på høring blant aksjeeierne.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-3313 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.1992. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, ska 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Plan og byggesaker i område:

201703145 - Byggesak: Solheimgata 3 A - Loftsutbygging og fasadeendringer.

201716934 - Byggesak: Solheimgata 1 A - Bruksendring av loft til ny leilighet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.211,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kabel-tv (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold av eiendommen.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år. / 4.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.063,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.000.063,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?