Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Pent kjøkken med plass til frokostbord

I stuen er det plass til romslig sofa og TV

Lys og fin stue med nytt gulv i 2019

Velkommen til Solheimsgaten 66

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, hvit innredning og mye benkeplass

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, hvit innredning og mye benkeplass

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, hvit innredning og mye benkeplass

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, hvit innredning og mye benkeplass

Hovedsoverom er av svært god størrelse

På hovedsoverommet er det garderobeskap og walk-in garderobe

Soverom nr 2 passer bra som gjesterom, barnerom eller kontor - Eller til utleie til studiekompis

På dette soverommet er det plass til større seng om det er ønskelig

Romslig entré med god plass til både ytterklær og barnevogn

Entré/gang mot kjøkken

Delfliset bad med dusjsone, servant og toalett

Delfliset bad med dusjsone, servant og toalett

Plantegning 3D

Alle 4 blokkene i borettslaget har felles takterrasser med gode solforhold

Danmarksplass har mye å by på - Kort vei til sentrum, gangavstand til studiesteder og bybane

Danmarksplass har mye å by på - Kort vei til sentrum, gangavstand til studiesteder og bybane

Like over veien fra blokken ligger dagligvarebutikk, og i gangavstand er det flere restauranter og spisesteder

Danmarksplass

Solheimsgaten 66

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 135 000,-

Danmarksplass: Fin 3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet. Heis og gangavstand til bybanen. Ingen dok. avg!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 135 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 397,-
Fellesgjeld:
Kr 232 002,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Danmarksplass med kort gangavstand til de fleste servicetilbud. På Danmarksplass har man det man trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, blant annet kan det nevnes dagligvarebutikker, treningssentre, bank, apotek, døgnåpen bensinstasjon og kort avstand til koselige resturanter som Bien Bar, Sumo og mingel.

Det er gang/sykkelavstand til sentrum og store arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass. Fra leiligheten er det gangavstand til store studiesteder som HiB, BI, UiB og Juridisk fakultet samt Høyskolen på Kronstad.

Det er busstopp like i nærheten med hyppige bussavganger, samt bybanestopp på Danmarksplass. Bybanen går like utenfor døren, både til sentrum og til Flesland flyplass. Det er ca. 25 minutters gange fra leiligheten til sentrum, og bare noen minutter med bil.

En svært sentral beliggenhet med korte avstander til det man trenger!

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra sentrum, svinger du til høyre inn på Michael Krohns gate i krysset på Danmarksplass. I første rundkjøring tar du til venstre i tredje avkjøring i rundkjøringen inn på Solheimsgaten. Solheimsgaten 66 ligger vis à vis dagligvarebutikken Extra.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 135 000,-

Fellesgjeld

Kr 232 002,-

Totalpris

Kr 2 367 002,-

Felleskostnader

Kr 3 397,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1965

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

58m2

Tomt

2797m2

KR-kode

721876

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solheimsgaten 66, 5054 Bergen

Gnr. 158, bnr. 11 i Bergen kommune.

Leil.nr. H0301 , andelsnr. 46,

Krohnsminde Borettslag, org.nr. 952 381 849

Tomten

Eiet tomt på 2.797 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er hovedsaklig bebygget og består ellers av utleide biloppstillingsplasser og garasjeanlegg.

Parkering

Garasjeplass i byggets underetasje kan leies for kr. 700,- pr. mnd. Det kan være venteliste på plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Leilighet 58 kvm

Primærrom:

3. etasje, 55 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

3. etasje, 3 kvm: Innvendig bod/walk-in garderobe

I tillegg kan man leie bod i bygget - tildeles etter venteliste og koster kr. 70,- pr mnd. Leie blir trukket av felleskostnader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2019 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk. Blokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bære- og skillevegger. Etasjeskille av betongelementer. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er det benyttet fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG2 er gitt på bad grunnet:

- Eldre overflater, brukslitasje.

- Eldre støpejern sluk, uviss løsning vedrørende evt membran.

- Sprekk i 1 stk gulvflis.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og flott 3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og det er heis i bygget. Det er felles takterrasse i bygget hvor det står hagemøbler. På takterrassen er det gode solforhold og fin utsikt mot både Ulriken, Løvstakken og mot Bergen sentrum og Fløyen.

Romslig stue med god plass til vinkelsofa. Nytt laminatgulv lagt i 2019. Kjøkkenet er fint med hvit kjøkkeninredning, i tillegg til at det er praktisk med benkeplass på begge sider. Integrert oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det god plass til frokostbord og stoler. Delfliset bad med servant, toalett og dusjsone. To vegghengte skap for oppbevaring. Det er felles vaskeri i samme etasje som gjør klesvasken svært enkel med tilkomst like utenfor døren.

Hovedsoverommet er svært romslig. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommet har en praktisk garderobe som er montert i 2016. I tilknytning hovedsoverommet er det en praktisk bod som har vært brukt som walk-in garderobe. Garderobe kan utvides dersom man ønsker bedre plass der. Soverom nr 2 har god plass til seng og kommode eller et skrivebord. Rommet passer ypperlig til både gjesterom, barnerom, kontor eller som utleie til en studiekompis.

Leiligheten har vært leid ut for kr. 13.000,- pr. mnd det siste året.

Oppvarming

Sentralvarme. Det er radiator i stue og på begge soverom. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.1961.

Det foreligger ferdigattest på innglassete balkonger datert 15.02.2010.

I senere tid er det blitt satt opp et soverom, plassert ved stue. Arbeidet er gjort av tidligere eier. Soverommet er ikke byggemeldt.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med følgende unntak:

-Dagboknr 6810, tinglyst 15.09.1964, type heftelse: Rettighet. Uoppsigelig leiekontrakt av garasjeanlegg fra Krohnsminde Borettslag til A/S Krohnsminde garasje med vilkår.

-Dagboknr 9108, tinglyst 14.03.1990, type heftelse: Rettighet. Leiekontrakt på lokale i Krohnsminde borettslag til Autorek Svendsen med vilkår.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom og antas å ikke ha betydning for kjøpers bruk:

-Dagboknr 345, tinglyst 15.01.1962, type heftelse: Vann/kloakk. Solidarisk tilsyn- og vedlikeholdsansvar av fellesledninger med andre bruksberettigede.

-Dagboknr 7000, tinglyst 20.09.1963, type heftelse: Skjøte med vilkår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Krohnsminde Borettslag.

Borettslaget består av 198 andeler.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dyrehold er ikke tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Styregodkjenning gies kun ved personlig oppmøte på styrekontor etter avtale med styreleder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 5 virkedager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Fjøsangerveien, kvartalet mellom Solheimsgaten og Fjøsangerveien datert 21.01.1956.

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:

Rød sone luftkvalitet - 100,0%

Rød støysone: Vei støy - 9,6%

Gul støysone: Vei støy - 20,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Vennligst spesifiser ønsket overtagelsesdato ved budgivning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Styregodkjenning gies kun ved personlig oppmøte på styreleders kontor etter avtale.

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.397,- pr. mnd. og inkluderer: Dugnad, vaktmester, vedlikehold av heis og fellesareal, strøm i fellesareal, grunnpakke kabel-TV og internett fra Canal Digital, kommunale avgifter og eiendomsskatt samt renter og avdrag andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 810,-

Avdrag kr 845,-

Kommunale avgifter og eiendomsskatt kr 608,-

Driftsutgifter kr 945,-

Vedlikehold kr 169,-

Dugnad: 20,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.368.834,-. Av dette beløpet utgjør kr 232.002,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.188,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Solheimsviken
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.2 km
Legevakten 0.4 km
Høyteknologisenteret 1 km
Småpudden 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.2 km
Sentralstasjon Bergen 2 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.3 km
Bussholdeplass Solheimsgaten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.3 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 1.4 km
Treningssenter Stamina Danmarksplass 0.2 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.5 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.6 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.2 km
Årstad videregående skole 0.3 km
St. Paul gymnas 1.1 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.5 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.7 km
Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3.2 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.4 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.4 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.3 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Rema 1000 Danmarksplass 0.2 km
Dagligvare Spar Kronstadsparken 0.4 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0 km
Bensin Circle K Viken 0.4 km
Bensin Esso Kanalveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 46 år
Husholdninger med barn 11 %
Husholdninger uten barn 89 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1160
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Solheimsviken 988 674

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?