Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Solheimsgaten 78 - Toppleilighet med meget sentral beliggenhet.

Solheimsgaten 78-0001

Solheimsgaten 78

Bybanestopp like i nærheten

Kort vei til de store arbeidsplassene i Solheimsviken

Butikker, kiosker, resturanter og puber like i nærheten.

Solheimsgaten 78 - Velkommen inn. Lys fin entrè med gode lagringsmuligheter.

Solheimsgaten 78- Innglasset altan

Solheimsgaten 78- Innglasset altan med flott utsikt.

Solheimsgaten 78 - Innglasset altan

Solheimsgaten 78- Innglasset altan

Solheimsgaten 78- Innglasset altan

Solheimsgaten 78- Innglasset altan

Solheimsgaten 78- Lys og fin stue med ny parkett.

Solheimsgaten 78- Lys og fin stue med ny parkett.

Solheimsgaten 78-Lys og fin stue med ny parkett.

Solheimsgaten 78-Lys og fin stue med ny parkett.

Solheimsgaten 78- God plass til spisestue

Solheimsgaten 78 - Lys og fin stue med ny parkett.

Solheimsgaten 78-Lyst og fint kjøkken

Solheimsgaten 78- Lyst og fint kjøkken med fin utsikt mot Bergen by.

Solheimsgaten 78 - Lyst og fint kjøkken

Solheimsgaten 78- Lyst og fint kjøkken

Solheimsgaten 78 - Lyst og fint kjøkken

Solheimsgaten 78- Fløien i horisonten

Solheimsgaten 78

Solheimsgaten 78- Romslig soverom i lyse farger.

Solheimsgaten 78- Utsikt fra soverommet.

Solheimsgaten 78 - Soverom

Solheimsgaten 78- God garderobeplass på soverom. Praktisk og fin garderobe.

Solheimsgaten 78

Solheimsgaten 78

Solheimsgaten 78

Solheimsgaten 78, KROGSVEEN, Stian Bussesund

Danmarksplass - Romslig og pen 2-roms med meget sentral beliggenhet. Toppetasje med flott utsikt og innglasset balkong.

Solheimsgaten 78

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Danmarksplass - Romslig og pen 2-roms med meget sentral beliggenhet. Toppetasje med flott utsikt og innglasset balkong.: Danmarksplass - Romslig og pen 2-roms med meget sentral beliggenhet. Toppetasje med flott utsikt og innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 118,-
Fellesgjeld:
Kr 364 776,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Danmarksplass med kort gangavstand til de fleste servicetilbud. På Danmarksplass har man det man trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, blant annet kan det nevnes dagligvarebutikker, treningssentre, bank, apotek, døgnåpen bensinstasjon og kort avstand til koselige resturanter som Bien Bar og Prego.

Det er gang/sykkelavstand til sentrum og store arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass. Fra leiligheten er det gangavstand til store studiesteder som HiB, BI, UiB og Juridisk fakultet. Blant annet kan det nevnes at det er ikke lange avstanden til Høyskolen på Kronstad. 7 min med buss gjennom Fløyfjellstunnellen så er man på NHH.

Det er busstopp like i nærheten med hyppige bussavganger, samt bybanestopp på Danmarksplass. Det er ca. 25 minutters gange fra leiligheten til sentrum, og kun noen få minutter med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Når du kommer fra sentrum, svinger du til høyre inn på Michael Krohns gate i krysset på Danmarksplass. I første rundkjøring tar du til venstre i tredje avkjøring i rundkjøringen inn på Solheimsgaten. Solheimsgaten 78 ligger øverst i gaten på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 364 776,-

Totalpris

Kr 2 564 776,-

Felleskostnader

Kr 4 118,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

11

Byggeår

1965

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

407m2

KR-kode

7918142

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solheimsgaten 78, 5054 Bergen

Gnr. 158, bnr. 15, Bergen kommune.

Krohnsminde Borettslag, org.nr. 952 381 849, andelsnr. 204.

Tomten

Eiet tomt på 407 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget eier flere bruksnr.

Parkering

Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje. Eller gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue, kjøkken og soverom: 53 kvm

Sekundærrom:

Innglasset altan: 8 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 3. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.07.18. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har gjennomgående god standard med bl.a en-stavs parkett på guvlet i stuen og i entre. Gulvet ble lagt nytt for ca 2 år siden.

Vegger og tak er malt i lyse og nøytrale farger i samtlige rom.

På soverommet er det belegg på gulvet, vegger og tak er malt i lyse farger. Flott utsikt fra soverommet mot Bergen sentrum og Puddefjorden.

Stor skyvedørsgarderobe med god lagrinsplass.

På kjøkkenet er det belegg på gulvet, vegger og tak er malte i lyse nøytrale farger.

Badet har fliser på gulvet, vegger tak er malte. Utstyrt med fin innredning med servant,

I stuen er det utgang til den flotte innglassede balkongen som vender sydover. Herfra er det flott utsikt sydover, mot Ulriken, Løvstakken og nærområdene.

Oppvarming

Elektrisk, radiator ovn i stue og sentralvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.04.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

1952/5200-1 11.07.1952 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Korrekt årstall er 1962 iht gammel grunnbok og pantebokkopi

1963/7002-2 20.09.1963 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE

Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett,

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Krohnsminde Borettslag.

Borettslaget består av 198 andeler.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dyrehold er ikke tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Styregodkjenning gies kun ved personlig oppmøte på styrekontor etter avtale med styreleder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 5 virkedager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Fjøsangerveien, kvartalet mellom Solheimsgaten og Fjøsangerveien datert 21.01.1956.

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:

Rød sone luftkvalitet - 100,0%

Rød støysone: Vei støy - 9,6%

Gul støysone: Vei støy - 20,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.849,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag, kommunale avgifter og eiendomsskatt, individuell finansiering, dugnad samt driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.200,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, avgift inkludert i fellesutgiftene.Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr XXX Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Solheimsviken
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.3 km
Legevakten 0.4 km
Høyteknologisenteret 1 km
Høgskulen på Vestlandet 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.2 km
Sentralstasjon Bergen 2.1 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.4 km
Bussholdeplass Solheimsgaten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.2 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.5 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.6 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.4 km
Årstad videregående skole 0.3 km
St. Paul gymnas 1.1 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.5 km
Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Xhibition 2.6 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.3 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.4 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.4 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Coop Extra Danmarksplass 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Danmarksplass 0.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.3 km
Bensin Circle K Viken 0.3 km
Bensin Esso Kanalveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 46 år
Husholdninger med barn 11 %
Husholdninger uten barn 89 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1160
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Solheimsviken 988 674

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Avisannonse: kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?