Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Soliehagen 20 formidles av Krogsveen Moss.

Leiligheten har en god plassering intern i sameiet, i andre og tredje etasje av husrekken på den nordvestre siden.

Veiledende planskisse - hovedplan.

Entré-gulvet er belagt med belegg som utgjør en hardfør, praktisk overflate i dette rommet.

Romplasseringen oppleves praktisk i hverdagen og innebærer enkel tilgang til badet fra soverommene.

Leilighetens øvrige rom er samlet omkring gangen, deriblant en bod kombinert som teknisk rom.

I den sosiale sonen er det rom for opptil tre møbelgrupper om du innreder effektivt.

Det nye byggeåret innebærer moderne standard og et interiør som oppleves nærmest som nytt.

Delikat trapp leder til leilighetens øverste plan.

God plass til spisebord som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

Innredningens skuffer og skap rommer det meste av utstyr til daglig bruk.

Kjøkkeninnredningen er av et klassisk moderne stilpreg som passer godt inn i leilighetens helhet.

Foruten kjøleskapet medfølger de øvrige hvitevarene.

Ta gjerne også med deg måltidene rett ut til balkongen når været tillater sommerstid.

Innredningen inkluderer baderomsmøbler med minimalistisk stilpreg.

Badet har moderne standard som i likhet med de øvrige rommene nærmest oppleves som ny.

Barnerommet gir familiens yngste plass til opphold i egne omgivelser.

Hovedsoverommet er allerede utstyrt med to doble garderobeskap av tradisjonelt format.

Veiledende planskisse - 3.etasje.

Stor og luftig stue med gjennomlys. TV-uttak i begge stuer og samtlige soverom.

Stuen er av god størrelse og kan innredes som en fint TV-stue eller ekstra boltreplass for barna.

Boligens tredje soverom ligger i denne etasjen, praktisk plassert i forhold til baderommet.

Soverommene er av velfungerende størrelser som henholdsvis et hovedsoverom og barne- eller gjesterom.

Minimalistisk innredet og et delikat flisvalg gjør morgenen trivelig.

Vestvendt veranda med solskjerming. Skjermet for trafikkstøy.

Vestvendt veranda med solskjerming. Skjermet for trafikkstøy.

Fra boligen er det kort vei til et rikt utvalg av fritidsaktiviteter.

Adkomst frem til egen ytterdør gir en mer privat opplevelse fremfor lange korridorer.

Her kan du bo i et nyetablert boligfelt på Ørejordet. Parkering i felles garasjekjeller.

Stor bod på enden av bebyggelsen gir plass til både sykler og dekk.

Ny og innholdsrik lekeplass midt på tunet. Meget oversiktlig.

Soliehagen / Ørejordet

Soliehagen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Soliehagen / Ørejordet: Boligen er solgt, visning avlyst. Moderne, innholdsrik endeleilighet fra 2016 over 2 plan. Sydvendt balkong. Garasjeanlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 957,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Soliehagen er et nyetablert nabolag i ellers veletablerte omgivelser mellom Øre, Ørejordet og Klommesten - familievennlige boligområder som historisk er blant noen av de mest etterspurte i Moss. Her bor du svært sentralt i forhold til sentrumskjernen og i nærhet av alle hverdagslige fasiliteter.

Nabolaget er utpreget barnevennlig med lite trafikk og et stort aktivitetsområde som inkluderer fotballbaner, BMX-bane, skøytebane og ishall. Det eksisterer en rekke barnehager området og skoler helt opp til videregående er innenfor gang- eller sykkelavstand.

Turmuligheter venter nærmest like utenfor døren, blant annet i form av tursti langs vannet fra Ørebukta til Hananbukta der du kan fortsette videre over til Vansjøs utallige bukter og holmer. Har du kajak, er Mosseelva og Vansjø ypperlige for ekskursjoner av variert lengde. Med joggeskoene på løper du på få minutter ut til Mossemarka, følg gjerne Vansjøstien som også leder deg gjennom Nesparken. I marka kjøres det i tillegg opp skispor så snart forholdene tillater vinterstid, inkludert i det nye kunstsnøanlegget like bak Mosseporten. T

Sentrum med gågaten, kjøpesenteret Amfi Moss og alle forretninger, kaféer og spisesteder er innenfor sykkelavstand eller en kort busstur. Det er heller ikke lange veien opp til Høyden og City Syd med Ryggesenteret og flere store varehus. Kommer du fra E6, kan du enkelt svinge innom dagligvareforretningene Bunnpris eller SPAR i Vålerveien på vei hjem. Et bredere shoppingtilbud finner du på Mosseporten, der et større antall forretninger er samlet under samme tak.

I Øreveien passerer busspendelen M1 som kjører videre mot nordre bydel og tar deg inn til bussterminalen på 25 minutter. Går du bort til Klostergata er reisetiden ned til sentrum kun gode fem minutter. I Klostergata stopper også TIMEkspressen mellom Oslo og Sarpsborg, Flybussen til Gardermoen kan du ta fra Ryggeveien.

Moss stasjon er innenfor sykkelavstand, raskeste vei er via Skarmyras fredelige smågater. Fra stasjonen er reisetiden inn til Oslo S i dag fra 41 minutter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Felleskostnader

Kr 1 957,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

113m2

Tomt

12794m2

KR-kode

301837

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Soliehagen 20, 1533 Moss

Gnr. 2, bnr. 2498, snr. 60 i Moss kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.794 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Privat vei på sameiets tomt.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal per etasje:

2. etasje: 71 kvm.

3. etasje: 42 kvm:

Primærrom pr etasje:

2 etasje: Vindfang, hall, 2 soverom og bad/vaskerom

3. etasje: Stue, soverom og bad.

Sekundærrom pr etasje:

2 etasje: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Stian Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i andre og tredje etasje og har en av de kanskje beste plasseringene internt i sameiet, på den vestre enden av øverste husrekke. Her er de umiddelbare omgivelsene luftigere enn lenger ned på sameiets område og solforholdene gode dagen gjennom. Sommerstid titter solen ned til balkongen fra tidlig på dagen og varer helt frem til kveldstid. Her er det montert en heldekkende markise som solskjermer både balkongen og stuen. På balkongen får du også utsyn over nabolaget i vest og siktlinje gjennom husrekken i øst.

Romløsningen oppleves innholdsrik og inkluderer en blant annet et åpent, sosialt samlingsrom bestående av stuen og kjøkkenet som har plass for opptil tre møbelgrupper om du innreder effektivt.

Vindfanget er av god størrelse med plass til en praktisk garderobeløsning til oppbevaring av yttertøy. Vindfanget er adskilt fra gangen med en dør.

Kjøkkeninnredningen har et klassisk moderne stilpreg som passer godt inn i leilighetens helhet og har på bakgrunn av det sene byggeåret svært begrenset bruksslitasje - om i det hele tatt noe. Innredningen har oppbevaringsplass for det meste av utstyr til daglig bruk samt platetopp og stekeovn innbygget. Toppfôring over overskapene gir innredningen en visuelt helhetlig fremtoning.

De øvrige rommene på hovedplan er samlet omkring gangen i en romløsning som oppleves praktisk i hverdagen og blant annet innebærer enkel tilgang til badet fra soverommene. Her finner du også den innvendige boden som har lagringsmuligheter og dels utgjør et teknisk rom.

Soverommene på hovedplan vender begge mot byggets nordre side og er av velfungerende størrelser som henholdsvis et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom. Førstnevnte er allerede utstyrt med to doble garderobeskap av tradisjonelt format, men kan alternativt også oppgraderes med en hendig skyvedørsvariant.

På badet starter du dagene til moderne omgivelser som i likhet med de øvrige rommene nærmest oppleves som nye. Innredningen inkluderer her baderomsmøbler med minimalistisk stilpreg og en åpen dusjsone som er inntrukket slik at badets areal oppleves litt større.

3. etasje er innredet i sin helhet og representerer et betydelig ekstra areal til hovedplan. Etasjen inneholder blant annet ytterligere et bad og et soverom som kan passe ypperlig for tenåringen som her oppe får sin egen avdeling, distansert fra det som skjer i etasjen under. Badets standard står ikke tilbake for badet under og inkluderer foruten fliser på gulv og vegger tidsaktuelle baderomsmøbler, klosett og et dusjkabinett slik at du unngår å dusje rett på overflatene. Loftet er adskilt med dør.

Her finner du også en gjennomgående stue med en vidstrakt, åpen gulvflate som byr på masse boltreplass for de yngste. Her kan du uten trengsel møblere med en sittegruppe eller to. Stuen har naturligvis også et spennende potensial som et hovedsoverom av grandios størrelse. Vindu i taket og i sydveggen tilfører rommet naturlig lys på dagtid.

Overflater og innredning:

Gulv: Fliser på begge bad, for øvrig laminat.

Innervegger: Fliser på begge bad, for øvrig malt strie.

Himlinger: Malte plater, panel og malt panel. Downlights på bad i hovedplan.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp og stekeovn. Avtrekksventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatt hvit front, stålgrep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Åpent dusjhjørne med hånddusj. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle.

Bad 3. etasje: Servantskap med glatt hvit front, grepslist og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av vannboren gulvvarme og balansert ventilasjon. Sameiet har inngått serviceavtale med ABK for årlig kontroll av anlegget.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.01.2016. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.06.1968 00:00:00 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Overført fra gnr 2 bnr 2501

Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2498

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2002 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver:ØSTFOLD ENERGI NETT AS

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2498

Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2003 00:00:00 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2498

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2015 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Moss Kommune

Org.nr: 944 383 476

Gjelder ferdsel på gangvei og bro

Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2498

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2015 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Moss Kommune

Org.nr: 944 383 476

Rettigheter vedrørende støttemur

Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2498

Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.2015 00:00:00 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Moss Kommune

Org.nr: 944 383 476

Erklæring om rettigheter vedrørende skjøtselsplan

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2498

Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.2015 00:00:00 - Rett til utskilt tomt

Rettighetshaver: Trysilhus Flerfamilie AS

Org.nr: 957 434 630

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2498

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2015 00:00:00 - Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2927

Gjelder 15 P-plasser på barnehagetomt

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2498

Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2015 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 60

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 114/5971

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Soliehagen sameie, med sameiebrøk 114/5971.

Sameiet består av 60 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dugnad må påregnes.

Dyrehold krever ikke styrets samtykke. I henhold til sameiets husordensregler er antall husdyr begrenset til 1 stk pr bolig. Husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Iht. brev fra Moss kommune datert 06.03.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Øreveien 37 med formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, naturområde - grønnstruktur og nnnen veggrunn - grøntareal vedtatt 28.10.2013 med plan nr.346. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel KP0104 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende vedtatt 20.06.2011.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

TV-uttak i stue og soverom i hovedetasje samt stue og soverom i loftsetasje.

Sentralstøvsuger.

Kjøleskap medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnad: 1 957 pr. mnd. i følge brev fra forretningsfører datert 06.03.2018.

Felleskostnadene dekker blant annet: forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-TV, forretningsførsel, revisjon mm.

Felleskostnadene øker i takt med bygningsforsikring, kommunale avgifter mm.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.096.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Nettannonsering og sosiale media: kr 4.500,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/stylistrådgivning: kr 5.500,-

Offentlige opplysninger: kr 2.500,-

Visningshonorar: kr 1.850,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Steffen Kirkeby Jensen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?