Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Utgang til fellesområde

Velkommen til Sollia 1 B!

Fasade

Fin beliggenhet i 2.etg med utgang til hage på baksiden.

Velkommen inn!

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling

Fra stua er det utgang til felles uteområde

Stor stue med fin utsikt over området

Meget romslig stue med god plass til flere møbelgrupperinger. Her kan du skape ditt drømmehjem!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Lyst og pent bad med badekar og godt med skapplass.

Soverom

Soverom Lyst og hyggelig soverom

Plantegning 3D

Plantegning

Årnes/Sentralt - Stor 3-roms selveier m/garasje - Oppussingsobjekt!

Sollia 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Årnes/Sentralt - Stor 3-roms selveier m/garasje - Oppussingsobjekt!: Årnes/Sentralt - Stor 3-roms selveier m/garasje - Oppussingsobjekt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 215,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Til tross for boligens tilbaketrukne beliggenhet er det kort vei til Årnes sentrum og Årnes Amfi som har de fleste servicetilbud som kino, bibliotek, vinmonopol og godt utvalg av ulike butikker.

Nærheten til skog og mark, samt Glomma, gir et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Nærhet til barnehage, Årnes skole (1-7). Årnes skole ligger 1 km nord for Årnes sentrum. Skolen har ca. 222 elever. Skolen har gangavstand til sentrum gir gode muligheter til å bruke biblioteket og Nes kulturhus, i tillegg til kommunesenterets andre funksjoner. Skolen har også tilgang til flotte naturområder. Årnes skole er nærmeste nabo til Runni ungdomsskole og Runnirinken ishall.

Nes videregående skole ligger også litt nord for Årnes sentrum og har mange ulike og spennende studieretninger.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er innen et par minutter gange. Årnes togstasjon ligger i Årnes sentrum, og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen, åpnet i 1862 da banen var ferdig til Kongsvinger. Toget stopper blant annet i Lillestrøm, Oslo, Skøyen, Lysaker og Asker. Se mer om rutetider på: www.ruter.no.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rimi og Coop Mega. Fra boligen er det gangavstand til Årnes sentrum og BB senteret som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.

Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen.

I nærheten har man Fjukanlegget med akebakke og lysløype. Flott sted å nyte vinteren med familien.

Tidsavstander i bil

Vormsund ca. 7 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo Lufthavn ca. 28 min.

Lillestrøm ca. 32 min.

Oslo sentrum ca. 41 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Felleskostnader

Kr 1 215,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1976

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

7199m2

KR-kode

631851

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sollia 1 B, 2150 Årnes

Gnr. 168, bnr. 331, snr. 2 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.199,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i felles garasjerekke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det går kommunale ledninger over eiendommen. All bygging, sprenging, fylling og graving nærmere enn 4 m fra ledningen skal varsles kommunalteknisk avd. i Nes kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:

Leilighet 72 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 72 kvm: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue

I tillegg disponerer boligen 2 1/2 bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.18 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Sollia 1 B!

En 3-roms leilighet beliggende i 2.etg som trenger litt kjærlighet.

Leiligheten har meget praktisk planløsning og ligger fint til med utgang til hage på baksiden.

Perfekt for 1.gangs kjøpere eller for noen som ønsker å sette sitt eget preg. Her er det muligheter for den som er glad i et "blankt lerret".

Velkommen!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.01.1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Lufttilførsel i trappegang, rette isolasjon på loft, terrassedører stenges forsvarlig frem til utvendige arbeider er fullført, trapp med mer enn 2 trinn må ha rekkverk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sollia sameie, med sameiebrøk 390/4280

Sameiet består av 12 leiligheter

Forretningsfører er Norsk Regnskap AS, tlf.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: generelt vedlikehold/maling.

Planlagte påkostninger: maling og vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: nåværende byggeområde for bolig. Det er vist framtidig trafikksikker løsning for myke trafikanter (fortau eller gang- og sykkelveg) langs Svarverudvegen forbi denne eiendommen. Ingen andre kjente endringer i avsatt formål/nye planer i tilknytning til denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.551,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vannavgift faktureres i tillegg fra Årnes vannverk.

Eiendomsskatten er kr 1.572 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.215,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, vedlikehold, snømåking, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2015.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.400,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.901.899,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Årnes Hagaskog
Kirkesogn Årnes

Steder i nærheten

Årnes kulturhus 1 km
Årnes kirke 1.5 km
Gamle Hvam 9 km
Nes kirkeruiner 9.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37 km
Jernbanestasjon Årnes 1.3 km
Bussholdeplass Hagaskogvegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årnes stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Neshallen 1 km
Treningssenter Spenst Årnes 1.2 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 9.2 km

Steder av interesse

Skoler

Årnes skole (1-7 kl.) 2.3 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Nes videregående skole 1 km
Hvam videregående skole 7.3 km

Barnehager

Svarverud barnehage (0-5 år) 0.2 km
Husmo barnehage (3-5 år år) 0.6 km
Hopppensprett Fjellfoten barnehage (0-6 år år) 5.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter BB Senteret 1.2 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 6.2 km
Postkontor Bunnpris Årnes 1.2 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 6.2 km
Apotek Vitusapotek Raumnes 1.2 km
Apotek Vitusapotek Årnes 1.2 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 19.7 km
Dagligvare Coop Mega Årnes 1.1 km
Dagligvare Bunnpris Årnes 1.2 km
Kiosk/video Mix Årnes 1.3 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 8.7 km
Bensin Circle K Årnes 1 km
Bensin Esso Vormsund 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,1 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 549
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Årnes Hagaskog 1045 525

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?