Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Stue

Hyggelig spiseplass ved kjøkkenet

Pen kjøkkeninnredning fra 2009. Komfyr. kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger

Utgang til 12,5 kvm veranda fra stua

Leiligheten har en god intern beliggenhet i Solligrenda. Leiligheten ligger i 1.etasje fra inngangsparti og 2.etasje fra forside. Den har derfor en svært usjenert beliggenhet og er tilnærmet fri for innsyn

Det er markise, varmelampe, utelys og dobbel stikkontakt

Veranda

Fint utsyn fra verandaen

Stue

Bad/wc med nyere dusjkabinett

Bad/wc med opplegg for vaskemaskin

Hovedsoverom med stort skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom nr 2. Stort garderobeskap med delvis speilfront

Soveron nr 2

Entrè med god plass til oppheng av yttertøy

Stort garderobeksap i gangen som har god oppbevaringsplass

Skisse

Altenativ skisse

Denne leiligheten har garasjeplass i samme bygning som leiligheten

Sameiet har et trimrom som kan brukes av beboerne

Solligrenda 83

Badeplass på Frysjadammen (Stilla)

Flotte turstier langs Akerselva

Stillatorget et par minutter unna med lokal matbutikk, apotec etc

Kjelsås skole

Kjelsås

Solligrenda 83

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Kjelsås: Pen 3(4) roms med tilbaketrukken beliggenhet. Veranda med kveldssol. Garasjeplass i samme bygget

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 126,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott, solrik beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser ved Akerselva. Solligrenda er et svært rolig og bilfritt boligområde!

Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen", "tauet" eller hva med en forfriskende dukkert under "fossen"?

Unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller nedover langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum. Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots.

Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Kjelsås og bussholdeplassen i Kjelsåsveien. Gangavstand langs elven til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som matbutikk, legesenter, frisør, apotek m.m. Post i butikk på Prix Kjelsås. Kort vei til Storo Storsenter og Nydalen. Korte avstander til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Barnehager og skoler

Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det er flere private og kommunale barnehager i bydelen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Felleskostnader

Kr 3 126,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1985

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

6462m2

KR-kode

41.18140

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solligrenda 83, 0491 Oslo. Gnr. 73, bnr. 1016, snr. 56 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.462 kvm.

Parkering

En parkeringsplass i oppvarmet garasje. Det er elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Forøvrig parkering på disponible parkeringsplasser og gjesteparkering på sameiets grunn. Det er Elbil-lader tilgjengelig i garasjerekkene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue: 71 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.18 utført av Pål Morten Pedersen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport er fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det fire TG2 for leiligheten som består av eldre bad og vinduer/verandadør, og normal slitasje på gulv.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig og innbydende endeleilighet med en god intern beliggenhet i Solligrenda. Boligen ligger i 1.etasje fra inngangsparti og 2.etasje fra forside. Den har derfor en svært usjenert beliggenhet og er tilnærmet fri for innsyn.

Leiligheten fremstår med normal standard og innehar blant annet kjøkkeninnredning fra 2009. Store deler av leilighetens overflater ble malt i 2017/2018.

Entrè:

Med skap for lagring av yttertøy og sko.

Kjøkken:

Høyglanset kjøkkeninnredning fra 2009. Malt profilvegg i tre mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utluft. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Originalt baderom som består av: Dusj, servant og klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fornyet baderomsinnredning med servant, benkeplate og underskap i 2016. Nyere dusjkabinett.

Stue:

Stor og lys stue med vinduer fra to sider. God plass til både spisestue og salong med tilhørende tv-seksjon.

Veranda:

Utgang fra stue til stor solrik veranda på 12,5 kvm. Det er markise fra 2015, utelys, varmelampe og dobbel stikkontakt.

Ny membran på veranda, pluss ny vindsperre og plater på veranda i 2018.

Soverom nr. 1:

Hovedsoverom med stort skyvedørsgarderobe.

Soverom nr. 2:

Med skyvedørsgarderobe og god plass til seng.

Materialvalg:

Gulv: Laminat på et soverom, parkett i øvrige oppholdsrom. Vinylbelegg på bad.

Vegger: Malte flater

Himling: Malte flater

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.88. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.10.1989 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo lysverker

Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1016

Gjelder denne registerenheten med flere

27.08.1985 00:00:00 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

1. OVERDR.SUM OG ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER

FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

20.05.1985 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 56

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 83/4681

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stilla Boligsameie, med sameiebrøk 78/4681.

Sameiet består av 64 leiligheter.

Forretningsfører er Advokat Nils A. Øgland, tlf. 23 32 60 60

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Trimrom er ferdigstilt.

- Garasjen i nr.82-83 samt terrassemembran i to leiligheter er rehabilitert.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen grenser til regulert fellesareal (lek), samt friområdene langs Akerselva.

Reguleringsbestemmelser: S-2383.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser.

Se saksnummer 201213588 på Plan og Bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

2 glasslamper i stue, samt bokhylle mellom sofa og spisebord medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.126,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, dugnadsavgift (kr 60), grunnpakke Kabel-TV fra GET, kommunale avgifter, forretningsfører og byggforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og selger har valgt et tilvalg med kanaler. Avgift på ca kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har oppgradert internett og betaler ca kr 500,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 110 847,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Frysjå
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Brekke bru 0.6 km
Grefsen kirke 1.3 km
Korsvollbråtan 1.4 km
Sverre Enevolds plass 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.5 km
Sentralstasjon Oslo S 9.5 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Tåsen T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Grefsen stadion 1 km
Bussholdeplass Svensenga 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Korsvollbanen 1.2 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.5 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Disen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 0.6 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2 km
Nydalen videregående skole 1.8 km
Blindern videregående skole 4.3 km

Barnehager

Engebråten barnehage (1-6 år) 0.5 km
Stilla barnehage (1-6 år) 0.5 km
Gullfisken familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 3.1 km
Kjøpesenter Torgbygget 3.7 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 1.1 km
Postkontor Spar Tåsen 3 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.5 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Korsvoll 1 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 1.1 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.2 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 756
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frysjå 467 195

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?